РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011годаг.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьиПустоходовой Р.В.,
При секретареГазимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурчян Анжелы Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бурчян Илоны Станиславовны, Бурчяна Георгия Станиславовича, Бурчяна Жана Станиславовича, к Алоян Алине Георгиевне о признании стороной покупателя в договорах купли-продажи, регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бурчян А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бурчян И.С., Бурчяна Г.С., Бурчяна Ж.С., обратилась в суд с иском к Алоян А.Г. о регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилых помещений: кв.№ по <адрес>; кв.№ по <адрес>; кв.№ по <адрес>, и регистрации перехода права собственности на указанные помещения. Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Алоян А.Г. ( продавец) и БСЖ (покупатель) заключены договоры купли-продажи указанных жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в УФРС по Красноярскому краю для регистрации: договоров купли-продажи спорных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права и права собственности к БСЖ. Регистрация договоров и перехода права не были произведены по вине продавца Алоян А.Г.. ДД.ММ.ГГГГ БСЖ умер, истица и несовершеннолетние Бурчян И.С., Бурчян Г.С., Бурчян Ж.С. являются наследниками БСЖ.
При рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ истица требования уточнила,окончательно просит:
признать Бурчян А.М., Бурчян И.С., Бурчяна Ж.С., Бурчяна Г.С. стороной покупателя в договоре купли-продажи квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи квартиры № по ул<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;
зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в <адрес>, заключенный Алоян А.Г. и БСЖ в лице его правопреемников Бурчян А.М., Бурчян И.С., Бурчяна Ж.С., Бурчяна Г.Ж., зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру к Бурчян А.М. в размере 5/8 долей, Бурчян И.С., Бурчян Г.С., Бурчян Ж.С. в размере 1/8 доли за каждым;
зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в <адрес>, заключенный Алоян А.Г. и БСЖ в лице его правопреемников Бурчян А.М., Бурчян И.С., Бурчяна Ж.С., Бурчяна Г.Ж., зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру к Бурчян А.М. в размере 5/8 долей, Бурчян И.С., Бурчян Г.С., Бурчян Ж.С. в размере 1/8 доли за каждым;
зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме <адрес>, заключенный Алоян А.Г. и БСЖ в лице его правопреемников Бурчян А.М., Бурчян И.С., Бурчяна Ж.С., Бурчяна Г.Ж., зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру к Бурчян А.М. в размере 5/8 долей, Бурчян И.С., Бурчян Г.С., Бурчян Ж.С. в размере 1/8 доли за каждым (т.2, л.д.247-249).
В судебном заседании истица, ее представитель Симоненко С.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчицы Хрушкова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому края Кувшинова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Бурчян С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой сторонывынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БСЖ и Абрамян Анжелой Михайловной заключен брак, супруге присвоена фамилия Бурчян (т.1, л.д.12). Бурчян Илона Станиславовна ДД.ММ.ГГГГг.р., Бурчян Жан Станиславович ДД.ММ.ГГГГг.р., Бурчян Георгий Станиславович ДД.ММ.ГГГГг.р. являются детьми БСЖ (т.1, л.д. 71-72).
Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Алоян Алине Георгиевне договоров купли-продажи: квартиры № по <адрес>; квартиры № по <адрес>; квартиры № по <адрес>, заключенных на имя Бурчян Алины Георгии (т.2, л.д.109).
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» квартира № в доме <адрес>, квартира № в <адрес>, квартира № в <адрес> зарегистрированы на праве собственности за Бурчян Алиной Георгии(том 2, л.д.140, 179). Как следует из выписки из Адресного реестра г.Красноярска квартире № по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (т.2, л.д.63).
ДД.ММ.ГГГГ Алоян А.Г. (продавец) в лице представителя КМТ и БСЖ подписали договоры купли-продажи квартиры № по ул<адрес> (т.2, л.д. 21), квартиры № по <адрес> (т.2, л.д. 57), квартиры № по <адрес> (т.2, л.д. 105). ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Красноярскому краю обратилась Алоян А.Г. в лице представителя КМТ с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру № в доме <адрес> (т.2, л.д.15), о государственной регистрации права собственности на квартиру № в доме <адрес> (т.2, л.д.51), о государственной регистрации права собственности на квартиру № в <адрес> (т.2, л.д.98). ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Красноярскому краю обратились Алоян А.Г. в лице представителя КМТ и БСЖ с заявлениями о государственной регистрации договоров от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № в <адрес> (т.2л.д.16-17), квартиры № в <адрес> (т.2л.д.52), квартиры № в <адрес> (т.2, л.д.99-100), и с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности к БСЖ на квартиру № по <адрес> (т.2, л.д.18-19), квартиру № по <адрес> к БСЖ (т.2, л.д.54-55), квартиру № по <адрес> к БСЖ (т.2, л.д.101-102).
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Алоян А.Г. на указанные квартиры была приостановлена, поскольку представленные на государственную регистрацию копии решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные нотариусом, не соответствуют требованиям действующего законодательства, Алоян А.Г. предложено предоставить надлежащим образом заверенные копии решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.9, л.д.67-69, 114). ДД.ММ.ГГГГ Алоян А.Г. отказано в регистрации права собственности на указанные квартиры, поскольку Алоян А.Г. в УФРС по Красноярскому краю не предоставлены надлежащим образом заверенные копии решений Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 2-3, 72-73, 117-119).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Красноярскому краю уведомило БСЖ и Алоян А.Г. о приостановлении регистрации сделок от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что приостановлена регистрация права собственности Алоян А.Г. на квартиры (т.2, л.д. 8, 70, 115). ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Красноярскому краю уведомило БСЖ и Алоян А.Г. о приостановлении регистрации перехода права и права собственности БСЖ на квартиры в связи с приостановлением регистрации сделки с квартирой. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Красноярскому краю отказано в регистрации сделок с квартирами №, № по <адрес>, № по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомлены БСЖ, Алоян А.Г. (т.2, л.д.4-5, 74-75, 120-121), основанием к отказу в регистрации явилось то, что ДД.ММ.ГГГГ Алоян А.Г. отказано в регистрации права собственности на указанные квартиры, в связи с чем Алоян А.Г. не уполномочена распоряжаться правами на данные объекты по договору от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умер БСЖ (том 1, л.д.11). С заявлением о принятии наследства БСЖ к нотариусу обратились мать наследодателя БАМ, жена наследодателя Бурчян А.М., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей наследодателя Бурчян А.С., Бурчяна Ж.С., Бурчяна Г.С. (т.1, л.д.60-62).
ДД.ММ.ГГГГ умерла БАМ (т.2, л.д.213), с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя Бурчян Серж и Алоян Алина Георгиевна (т.2, л.д.211-212).
Решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске Бурчян Анжеле Михайловне к Алоян А.Г., Бурчян А.М. о включении в наследственную массу после смерти БСЖ ? доли в праве собственности на квартиры № и № в доме <адрес>, квартиры № в доме <адрес>, признании в порядке наследования права собственности за истицей на ? долю в спорных квартирах (как за пережившей супругой), за несовершеннолетними детьми по 1/10 доли на каждого ребенка, прекращении права собственности Алоян А.Г. не указанные квартиры (т.1, л.д.30-31). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т.3, л.д. 1-3).
Истица суду пояснила, что ее муж БСЖ при жизни приобрел спорные квартиры у ответчицы, своей родной сестры, произвел расчет за квартиры. Договоры купли-продажи были переданы на регистрацию, однако, регистрация вначале была приостановлена, а затем в регистрации сделок и перехода права собственности отказано, так как Алоян А.Г. уклонялась от регистрации ранее возникшего права собственности на отчуждаемые объекты. В связи с тяжелой болезнью и скоропостижной смертью БСЖ не смог получить из Управления Росрегистрации документы, переданные на регистрацию, в связи с состоянием здоровья регистрация сделок при жизни БСЖ не состоялась, он не имел возможности обратиться в суд с иском к Алоян А.Г. с требованием о регистрации договоров. Полагает, что права покупателя по договорам купли-продажи перешли к наследникам БСЖ – его жене и детям. Поскольку спорные квартиры приобретались в период брака истицы и наследодателя, то у истицы имеется право собственности на ? долю спорных объектов.
Представитель ответчицы суду пояснил, что фактически денег за продаваемые объекты ответчица от покупателя не получила. Договоры купли-продажи не были заключены, поскольку не прошли государственной регистрации, поэтому у наследодателя имущественных прав на спорные квартиры не возникло. При таких обстоятельствах полагает, что спорные квартиры не входят в состав наследственного имущества и у истицы каких-либо прав в отношении данного имущества не возникло. Истица и ее несовершеннолетние дети не являются стороной по договору, в связи с чем не вправе требовать регистрации сделок и перехода права собственности.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому края суду пояснил, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на основании указанных договоров в установленном законом порядке не зарегистрированы, следовательно, не заключены и не порождают каких-либо правовых последствий. Покупатель по указанным сделкам БСЖ умер, его правоспособность прекращена. Такого способа защиты гражданского права как признание наследников стороной покупателя законом не предусмотрено. Решением суда отказано во включении спорных объектов в наследственную массу, в связи с чем требования о регистрации сделок и перехода права не обоснованы. Полагает, что истицей избран неверный способ защиты своих прав.
Оценивая представленные доказательства, суд находит заявление требования не подлежащими удовлетворению.
Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, такого способа защиты гражданских прав как признание наследников стороной договора после смерти наследодателя, являвшего стороной договора, нормами гражданского законодательства не предусмотрено. Таким образом, требование Бурчян А.М. о признании ее и несовершеннолетних детей наследодателя стороной в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не основаны на законе и в удовлетворении указанного требования надлежит отказать.
Так же не могут быть удовлетворены требования Бурчян А.М. о государственной регистрации сделок купли-продажи квартир№ по <адрес>, № по <адрес>, кв.№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на указанные помещения к наследникам БСЖ, по следующим основаниям.
Договоры купли-продажи подписаны сторонами Алоян А.Г. (в лице представителя) и БСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договоры переданы для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты. ДД.ММ.ГГГГ регистрация сделок и перехода права была приостановлена, о чем участники сделки уведомлялись, ДД.ММ.ГГГГ в регистрации сделок и перехода права собственности отказано. ДД.ММ.ГГГГ БСЖ умер. Таким образом, к моменту смерти БСЖ сделки не были заключены, поскольку не прошли государственной регистрации, в связи с чем не порождают каких-либо правовых последствий, право собственности на спорные квартиры у БСЖ не возникло. При жизни БСЖ в суд с иском о государственной регистрации сделок и перехода права собственности не обращался. К доводам истицы о том, что БСЖ не обращался в суд с указанным иском, так как находился в крайне тяжелом состоянии и не мог по состоянию здоровья предпринимать какие-либо меры для защиты своих гражданских прав, суд относится критически, по следующим основаниям. С момента приостановлении государственной регистрации, отказа в государственной регистрации и до смерти покупателя по договору прошло более месяца. По сообщению ГКБ, БСЖ находился на стационарном излечении с ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.180), т.е. уже после принятия решения о приостановлении государственной регистрации сделок. Кроме того, из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ БСЖ принимались меры по реализации своего имущества путем подписания 15 договоров дарения принадлежащих ему жилых помещений (т.2, л.д.181-194).
Таким образом, учитывая, что договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключены и не порождают каких-либо правовых последствий, что покупатель по указанным сделкам БСЖ при жизни с требованием о понуждении к государственной регистрации сделок и перехода права в суд не обращался, что истцы стороной по сделкам от ДД.ММ.ГГГГ не являются, суд приходит к выводу о том, что истица с несовершеннолетними детьми не могут являться правопреемниками по незаключенной сделке, в связи с чем не имеется предусмотренных законом оснований для понуждения к государственной регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности в отношении спорных квартир за истицей и ее несовершеннолетними детьми.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Бурчян А.М. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
ПредседательствующийР.В.Пустоходова