№ 2-2525/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск18 марта 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» к Перфильеву И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО СК "Консоль" обратилось в суд с иском к Перфильеву И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивируя тем, что 22 сентября 2008 года между ООО Строительная компания «Консоль» и Перфильевым И.В.. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве жилого дома <адрес> и передача ответчику части объекта пропорционально вложенным средствам, а именно: <данные изъяты> квартиры №, общей площадью 32,43 кв.м., расположенной <данные изъяты> (строительный адрес). В настоящее время указанному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора, расчетная цена 1 кв.м. проектной площади квартиры, составляет 41974,12 рублей, может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении договора квадратных метров (указанных в п. 2.4 договора). Согласно п. 2.4 договора, в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной, после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет между сторонами производится в течение 30 дней с момента получения таковой информации от застройщика. По данным технической инвентаризации, спорная квартира имеет площадь 34,1 кв.м.
По смыслу п. 3.34 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (Утверждена Минземстроя РФ 04.08.98 г. № 37 с изм. и доп. от 19.05.2008 г.) по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются, в том числе общая площадь квартиры, показатели которой используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ и иных целей. Согласно п. 3.37 той же Инструкции - общая площадь квартиры определяется как сумма ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Учитывая, что предметом Договора участия в долевом строительстве от 22 сентября 2008 года является совместное участие в строительстве жилого дома, то при определении общей площади объекта строительства и части объекта, подлежащей передаче ответчику, должны быть использованы вышеназванные показатели. На сегодняшний день истцом установлена цена квадратного метра и составляет 45000 руб. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по инвестированию 1,67 кв. м (34,1 кв. м. - 32,43 кв. м), что в денежном эквиваленте выражается в сумме 75150 руб. (1,67 кв. м. * 45000 руб.). Просит суд взыскать с Перфильева И.В. в пользу ООО СК «Консоль» 75150 рублей – оплату по договору, 2454,5 рублей – расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Харитонова Т.А., действующая на основании доверенности от 07.05.2010 года, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Перфильев И.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в января 2010 года он уже производил доплату по договору об участии в долевом строительстве в размере 42000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20 января 2010 года.
Суд, выслушав мнение представителя истца, учитывая доводы ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено указание в договоре цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом установлено, что 22 сентября 2008 года между ООО Строительная компания «Консоль» и Перфильевым И.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес> (строительный адрес). Договор прошел государственную регистрацию.
Согласно п.1.3. Договора, по завершении строительства, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения Участником обязательств по инвестированию объекта, застройщик передает Участнику часть объекта пропорционально вложенным Участником средствам, а именно <данные изъяты> квартиру усл. №, общей площадью 32,43 кв.м., расположенную <данные изъяты> указанного жилого дома.
В соответствии с п.п. 2.1. – 2.3. Договора, размер инвестиций определяется исходя из расчетной стоимости 1 кв.м. общей площади объекта, договорного объема строительства, в расчет 1 кв.м. входит стоимость оконных и балконных блоков, витражей остекления балконов и их установка, входная металлическая дверь в квартиру с установкой, затраты застройщика по резервированию и оплате технических условий и затраты по присоединению объекта к коммуникациям, рассчитанные по отношению к каждому кв.м. общей площади квартиры. Расчетная цена 1 кв.м. проектной площади составляет 41974,12 рублей, является фиксированной в отношении квадратных метров проектной площади, и может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении настоящего договора квадратных метров (указанных в п. 2.4 договора). Общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1364159 рублей. Участник финансирует объект путем внесения инвестиционных средств в кассу застройщика в следующие сроки и размерах: 594100 рублей – внесены на момент заключения договора, 770059 рублей – в срок до 10.10.2008 года.
Согласно п. 2.4 Договора от 22.09.2008 года в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет производится в течение 30 дней с момента получения такой информации от застройщика.
В соответствии с Разрешением № 31-12505 от 15.12.2008 года, Администрация г. Красноярска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).
После ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес>, квартире усл №, общей площадью 32,43 кв.м., расположенную <данные изъяты> (строительный адрес) был присвоен почтовый адрес: <адрес>, что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Консоль» в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передало, а Перфильев И.В. принял в собственность <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, <адрес> (строительный адрес: жилой <адрес> северо-западнее 1-го мкр. жилого массива Северного в <адрес>).
Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену.
Пунктом 2.2 Договора долевого участия в строительстве жилого дома от 09.07.2007г. предусмотрено, что расчетная цена 1 кв.м. площади является фиксированной в отношении квадратных метров проектной площади и может быть пересмотрена только в отношении неоплаченных при заключении договора квадратных метров (указанных в п. 2.4 договора).
Согласно п. 2.4 Договора от 22.09.2008 года в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиций, при этом окончательный расчет производится в течение 30 дней с момента получения такой информации от застройщика.
Статья 15 Жилищного кодекса РФ, определяющая понятие общей площади квартиры, направлена на регулирование других отношений.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Согласно п. 1.3 договора от 22.09.2008г., долей инвестора в натуральном выражении является однокомнатная квартира общей площадью 32,43 кв.м.
Согласно представленному представителем истца техническому паспорту дома <адрес> от 06.02.2008г., общая площадь квартиры № составляет 32,3 кв.м., площадь с холодными помещениями составляет 34,1 кв.м.
Как видно из п. 1.3 договора от 22.09.2008г. – проектная площадь 32,43 кв.м.
Таким образом, произошло увеличение площади квартиры по сравнению с договорной - проектной на 1,67 кв.м.
Договором предусмотрена неизменность цены только оплаченной площади.
Согласно представленному в суд приказу № 32 ООО СК «Консоль» от 26.08.2008г. в связи с повышением стоимости строительных материалов, установлена стоимость квадратного метра с 26.08.2008г. в размере 45000 рублей. Приказ действует до его отмены. Как пояснила представитель истца, данный приказ не отменялся.
Из справки, выданной ООО СК «Консоль» следует, что на 29 сентября 2008 года Перфильев И.В. рассчитался по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 22 сентября 2008 года за однокомнатную квартиру № (условный) общей площадью 32,5 кв.м. (проектная), расположенную <адрес> (строительный адрес).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 20 января 2010 года Перфильев И.В. внес в кассу ООО СК «Консоль» в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 22.09.2008г. 42000 рублей. Для каких целей произведена указанная оплата, стороны в судебном заседании пояснить не смогли.
Таким образом, ответчиком не оплачено по договору в связи с увеличением площади квартиры на 1,39 кв.м. 62550 рублей, из расчета 1,39 кв.м. х 45 000 руб. = 62550 руб.
Учитывая изложенное, суд принимает во внимание, что ответчиком на 29.09.2008 года оплачено 32,5 кв.м. площади квартиры, что подтверждается справкой ООО СК «Консоль», кроме того 20.01.2010 года ответчиком произведена оплата по договору в размере 42000 рублей, таким образом, ответчиком не оплачено по договору от 22.09.2008 года в связи с увеличением площади квартиры на 1,67 кв.м. 30000 рублей, из расчета 34,1 кв.м. – 32,5 кв.м. = 1,6 кв. м. х 45 000 руб. = 72000 руб. – 42000 руб. = 30000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с Перфильева И.В. в пользу ООО СК «Консоль» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1100 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» к Перфильеву И.В. о взыскании стоимости дополнительной площади квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с Перфильева И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 22 сентября 2008 года стоимость разницы между проектной и фактической площадью 1,6 кв.м квартиры <адрес> в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек, а всего 31100 (тридцать одну тысячу сто) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Дата изготовления мотивированного решения 25 марта 2011 года
ПредседательствующийС.Н. Бубакова