Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиДеева А.В.,
при секретареКомаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к Мурза А.А. , Мамаеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Советского района г. Красноярска, действующий в интересах муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, обратился в суд с иском к Мурза А.А., Мамаеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Требования мотивировал тем, что ответчикам, на основании договора аренды от 04.08.2009г. № 1383, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 048:37 для целей строительства пристройки к гаражу для размещения станции технического обслуживания автомобилей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, Енисейский тракт, 2. Однако, свои обязательства ответчики не исполняют надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, по состоянию на 25.05.2010 г., в размере 32854 руб. 85 коп., кроме того, в связи с просрочкой платежа ответчикам были начислены пени в размере 571 руб. 80 коп.
В ходе рассмотрения дела, прокурор требования уточнил, окончательно просил взыскать с Мурза А.А. задолженность по арендной плате в сумме 21 375 руб. 29 коп., пеню в сумме 1 899 руб. 13 коп., с Мамаева О.И. задолженность по арендной плате в сумме 154 235 руб. 87 коп., пеню в сумме 18 803 руб. 76 коп.
В судебное заседание прокурор не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мурза А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик Мамаев О.И. исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, признал.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду (ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. ст. 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ, п.п.2 и 4 ст.22 Земельного кодекса РФ по договору аренды земельного участка арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение или пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, на основании заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и Мурза А.А., Мамаевым О.И., договора аренды земельного участка № 1383 от 04.08.2009 года, ответчикам на основании распоряжения № 146-ж, от 28.11.2008 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24: 50:04 00 048:0037, площадью 2 452 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, Енисейский тракт 2, на период с 28.11.2008 года по 27.11.2011 год.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора, квартальный платеж в счет арендной платы составляет 49 664 руб. 59 коп. Как следует из п. 3.2. договора от 04.08.2009 года, первый платеж ответчикам начисляется с 28.11.2008 года по 30.09.2009 год и составляет 159 354 руб. 39 коп.
Согласно дополнения от 08.10.2009 года к указанному договору аренды, Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска и Мурза А.А., Мамаевым О.И. пришли к соглашению, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24: 50:04 00 048:0037, площадью 2 452 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, Енисейский тракт 2 с 26.01.2009 года будет составлять ежеквартально 41 620 руб. 43 коп.
Как следует из выписки из ЕГРИП Мурза А.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, Мамаев О.И. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.
По сведениям, предоставленным ДМИ и ЗО, задолженность на 03.03.2011 г. Мурза А.А. по арендной плате составляет - 21 375 руб. 29 коп., пене - 1 899 руб. 13 коп., задолженность Мамаева О.И. по арендной плате - 154 235 руб. 87 коп., пене в сумме 18 803 руб. 76 коп.
На основании чек-ордера от 28.03.2011 г. Мурза А.А. оплатил по договору аренды от 04.08.2009 № 1383 задолженность по арендной плате, пени, всего в сумме 25 272 руб. 04 коп., из них пеня в сумме 2 272 руб. 04 коп.
В судебное заседание прокурор не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что ответчикам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 048:37, по договору аренды от 04.08.2009г. № 1383, в целях строительства пристройки к гаражу для размещения станции технического обслуживания автомобилей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, Енисейский тракт, 2, которым ответчики пользуются, но плату за пользование земельным участком не производят.
Мамаев О.И. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 154 235 руб. 87 коп., пене в сумме 18 803 руб. 76 коп. признал, пояснил, что не осуществлял оплату арендных платежей по договору.
Мурза А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 28.03.2011 г. погасил задолженность по арендной плате, пени в полном объеме.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора предоставления земельного участка в аренду; ответчики с условиями заключенного с ним договора были согласны, о чем свидетельствует подпись в договоре, возложенные на них обязательства не исполнены надлежащим образом, связи с чем, образовалась задолженность.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения Мамаевым О.И. возложенных договором обязательств, суд, находя возможным согласиться с представленным истцом расчетом задолженности и пени, считает возможным взыскать с Мамаева О.И. задолженность по арендной плате в сумме 154 235 руб. 87 коп., пеню в сумме 18 803 руб. 76 коп. При этом, суд так же учитывает признание ответчиком указанных исковых требований.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Мурза А.А. задолженности по арендной плате, поскольку судом установлено, что на дату рассмотрения дела указанный ответчик не имеет задолженности по арендной плате, пене, поскольку 28.03.2011 г. задолженность погашена.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу п.9, ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таки образом, суд находит необходимым взыскать с Мамаева О.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 661 руб. 19 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Советского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к Мурза А.А. , Мамаеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с Мамаева И.И. задолженность по арендной плате в пользу Департамента Муниципального имущества и земельных отношений в сумме 154 255 руб. 87 коп., пеню в сумме 18 803 руб. 76 коп., а всего 173 059 руб. 63 коп.
В удовлетворении исковых требований прокурора Советского района г. Красноярска в интересах муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к Мурза А.А. , отказать
Взыскать с Мамаева Олега Ивановича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 661 руб. 19 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 04.04.2011 года.
ПредседательствующийА.В. Деев