Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Виктора Васильевича к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, ГСК «Радар-1» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Жильцов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, ГСК «Радар-1» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью гаража 17,9 кв.м., подвала – 4, 7 кв.м. в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.
В судебном заседании истец Жильцов В.В. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представители администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, ГК «Радар-1» в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.
Представители третьих лиц Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управление архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.
Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.
Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ строительство гаражей застройки № производилось в течение 1970-1980 гг. на территории военных городков № и № в <адрес>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены земли МО РФ за Красноярской КЭЧ и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей на в/городки №№№
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки № по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации № гараж № в застройке № ГК «Радар-1» принадлежит владельцу Жильцову В.В.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Жильцов В.В. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».
Согласно выписки из Адресного реестра <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, адрес установленной структуры: <адрес> «К», бокс №, предыдущий адрес: <адрес> от <адрес>, между городками 1 и 2, застройка №, бокс №; ГК «Радар-1» в застройке №, гараж №.
Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ,
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», бокс №, расположенный по адресу: <адрес> этаж №, является нежилым помещением, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью гаража – 17,9 кв.м., площадью подвала – 4,7 кв.м.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> бокс №.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно сохранение возведенного здания гаража по адресу: <адрес> «К», бокс 18, при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо гр. Жильцова В.В. по адресу: <адрес> «К» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
В соответствии с заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гаражный бокс (Лит. Г) соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса (Лит. Г) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным/рекомендует эксплуатацию гаражного бокса (Лит. Г), расположенного по адресу: <адрес> «К», бокс №.
Из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> «К», соответствует требованиям Федерального Закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жильцова В.В. о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью гаража – 17,9 кв.м., площадью подвала – 4,7 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жильцова Виктора Васильевича удовлетворить.
Признать за Жильцовым Виктором Васильевичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе площадью гаража – 17,9 кв.м., площадью подвала – 4,7 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.В. Акимова