Дело №2-2791/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011годаг.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьиПустоходовой Р.В.,
При секретареГазимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялового Сергея Алексеевича к Яловому Константину Алексеевичу, Яловому Владимиру Алексеевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, признании права собственности на комнату в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Яловой С.А. обратился в суд с иском к Яловому К.А., Яловому В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес>, признании права собственности на комнату в указанной квартире, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Мотивировал свои требования тем, что является собственником 2/9 долей в праве собственности на спорную квартиру. Кроме него собственниками 2/9 долей является Яловой К.А. и 5/9 долей является Яловой В.А.. В настоящее время между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, ключи от квартиры ответчики добровольно ему не передают, он не может осуществлять право пользования принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру. Просил определить порядок пользования жилым помещением путем предоставления ему в пользование комнаты площадью 11.8м.кв, признать право собственности на указанную комнату, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать один комплект ключей от квартиры.
При рассмотрении дела истец требования утонил, окончательно просит: определить порядок пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> <адрес>, признав за ним право пользования общим имуществом и комнатой площадью 11.8м.кв.; зарегистрировать за истцом право собственности на указанную комнату; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой № в <адрес> (л.д.55).
В судебном заседании представитель истца Берненко О.Ю. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики иск не признали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Ялового С.А. подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.252 ГК РФ.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Судом установлено, что квартира № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Яловому Сергею Алексеевичу (доля в праве 2/9), Яловому Владимиру Алексеевичу ( доля в праве 5/9), Яловому Константину Алексеевичу ( доля в праве 2/9) (л.д.8, 51).
По сообщению КЖС финансово-лицевой счет на квартиру № в доме <адрес> разделен на имя Ялового С.А., Ялового В.А., Ялового К.А. (л.д.48-50).
Общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 62.8м.кв., жилая - 45.3м.кв., квартира состоит из трех комнат площадью 11.8м.кв., 16.5м.кв., 17.0м.кв находится на 4 этаже(л.д.10, 51).
Представитель истца суду пояснила, что истцу принадлежит 2/9 доли в праве собственности на спорную квартиру. Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, истец не может осуществлять право пользования принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру, поскольку порядок пользования не определен. Истец просит признать за ним право собственности на комнату площадью 11.8м.кв. в соответствии со ст.ст.12, 247 ГК РФ.
Ответчики суду пояснили, что являются родными братьями истца, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ вместе они вступили в наследство, встал вопрос о ремонте квартиры. Ответчики позвонили истцу для решения указанного вопроса, однако Яловой С.А. сказал, что будет участвовать в ремонте квартиры только для последующей продажи квартиры. Ответчики приняли решение отремонтировать квартиру самостоятельно. В одной комнате площадью 11.8м.кв. ремонт не делали, оставили комнату для истца. Ответчики препятствий истцу в пользовании квартирой ответчики не создают, ключи от квартиры истцу переданы в январе 2011г, ответчики не препятствуют его проживанию в квартире. Не возражают против передачи истцу в пользование комнаты площадью 11.8м.кв..
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ялового С.А. подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Учитывая, что истец является собственником 2/9 долей в праве собственности на квартиру № в <адрес>, что Яловой С.А. от права пользования жилым помещением не отказался, суд приходит к выводу о том, что Яловой С.А., как собственник жилого помещения имеет право пользования принадлежащей ему квартирой № в <адрес>. Принимая во внимание, что право пользования жилым помещением имеют три человека, суд приходит к выводу о том, что доля в жилой площади на каждого составляет 15.1м.кв (45.3м.кв / 3). Истец заявляет требования о признании за ним право пользования комнатой 11.8кв.м, чем не нарушаются права других лиц, имеющих право пользования спорной квартирой. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиком против выделения истцу в пользование указанной комнаты, суд приходит к выводу о том, что исковые требований истца об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> соответствуют закону и подлежат удовлетворению. Таким образом, Яловым Сергеем Алексеевичем надлежит закрепить в пользование жилую комнату, площадью 11.8м.кв, а коридор, ванную, туалет, кухню определить местами общего пользования, и обязать ответчиков в дальнейшем не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой.
Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на комнату общей площадью 11.8кв.м в квартире № в <адрес>, по следующим основаниям.
Суд учитывает, что имущество, находящееся в долевой собственности истца и ответчиков, является неделимым, представляет собой помещение в многоэтажном строении. Выдел доли в натуре приведет к невозможности использования имущества по целевому назначению, существенно ухудшит его техническое состояние. Таким образом, выдел в натуре доли истца в общем имуществе невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности сторон.
Учитывая, что режим общей долевой собственности на квартиру по <адрес> не прекращен, что выделение доли истца в натуре в виде комнаты в спорной квартире невозможен, не имеется установленных законом оснований для удовлетворения требований Ялового С.А. о признании права собственности на комнату площадью 11.8м.кв. в квартире № по <адрес>
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по 200 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ялового С.А. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> между участниками общей долевой собственности Яловым Сергеем Алексеевичем, Яловым Константином Алексеевичем, Яловым Владимиром Алексеевичем, следующим образом: закрепить за Яловым Сергеем Алексеевичем в пользование жилую комнату, площадью 11.8м.кв; коридор, ванную, туалет, кухню определить местами общего пользования.
Обязать Ялового Константина Алексеевича, Ялового Владимира Алексеевича не чинить препятствий Яловому Сергею Алексеевичу в пользовании квартирой № в <адрес>.
Взыскать с Ялового Константина Алексеевича в пользу Ялового Сергея Алексеевича государственную пошлину 200рублей.
Взыскать с Ялового Владимира Алексеевича Ялового Сергея Алексеевича государственную пошлину 200рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
ПредседательствующийР.В.Пустоходова