Дело № 2-3324/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Голубевой А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Целищевой Жанны Юрьевны к ООО УСК «Сибиряк» о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Целищева Ж.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УСК «Сибиряк» о включении квартиры по адресу: <адрес> в наследственную массу, признании за ней права собственности на указанную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., оставшейся после смерти ее матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и ИП ФИО10 (Инвестор) был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого многоэтажного многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым (условным) номером № из земель поселений по адресу: <адрес> жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес). В соответствии с п. 1.2. указанного договора Инвестор обязуется оплатить, а Застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Инвестору квартиры согласно приложению № 1, в том числе и трехкомнатную <адрес> на 9 этаже. В соответствии с п. 3.4. договора Застройщик обязан передать Инвестору по акту приема-передачи выделяемую квартиру и долю в праве общей долевой собственности на объекты инженерной инфраструктуры соразмерно общей площади квартиры. 27.10. 2008 года между ИП ФИО10 (Инвестор) и ФИО3 (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Инвестор уступает Приобретателю прав право требования, существующее у него на момент подписания настоящего договора. В соответствии с п. 1.2 договора об уступки права требования Приобретатель прав приобретает право требования к Застройщику на получение в собственность объекта недвижимого имущества - жилой трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 70,83 кв.м. (проектная), находящейся на 9-ом этаже в 5-ом подъезде жилого многоэтажного многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым (условным) номером № из земель поселений по адресу: <адрес> жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес), после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке. Согласно п. 2.1 стоимость уступки права требования составляет 3 250 000 рублей. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ от имени ИП ФИО10 денежные средства от ФИО3 получены ФИО10 в полном объеме. В соответствии с актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «Сибиряк» передало инвестору ФИО3 в собственность 3-х комнатную <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес>. Жилого массива «Аэропорт» <адрес> (строительный адрес). Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Эта квартира была заселена матерью истца и ее внучкой - ФИО11, ими туда перевезены мебель, вещи. Однако зарегистрироваться по месту жительства они не успели, так как не было зарегистрировано право собственности на квартиру. После передачи вышеуказанной квартиры мать истца тяжело заболела и она вынуждена была забрать ее к себе в Северо-Енисейский район. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ФИО3 не успела, т.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу Северо-Енисейского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ей было разъяснено, что право собственности вышеуказанную квартиру может быть признано за ней только в судебном порядке, так как при жизни наследодателя квартира не была зарегистрирована за ФИО3 на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца Голубева А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО УСК «Сибиряк», представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика Вершинин И.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, письменным ходатайством просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 64).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Целищевой Ж.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Как установлено судом, Целищева (до вступления в брак Семерикова) Ж.Ю. является дочерью ФИО7 (после вступления в брак ФИО14 что подтверждается свидетельством о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Как следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Северо-Енисейского территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака между ФИО6 и ФИО7 После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО3. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д. 28).
Согласно свидетельству о заключении брака серия № Семериковой Ж.Ю. после заключения брака с ФИО15 присвоена фамилия Целищева. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
Согласно п.п. 1.1. договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УСК «СИБИРЯК» (застройщик) и ИП ФИО10 (инвестор), застройщик осуществляет строительство жилого многоэтажного многоквартирного <адрес> (далее – жилой дом) на земельном участке с кадастровым (условным) номером № из земель поселений по адресу: <адрес> жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес) (л.д. 9-11).
Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО10 (инвестор) и ФИО3 (приобретатель прав) «Инвестор» уступает «Приобретателю прав» право требования, существующее у него на момент подписания настоящего Договора в соответствии с Договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УСК «Сибиряк» (Застройщик) и «Инвестором» (п.п. 1.1.). Согласно настоящему договору «Приобретатель прав» приобретает право требования к «Застройщику» на получение в собственность объекта недвижимого имущества – жилой трехкомнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 70,83 кв. м. (проектная), находящейся на 9-ом этаже в 5-ом подъезде жилого многоэтажного многоквартирного <адрес> на земельном участке с кадастровым (условным) номером № из земель поселений по адресу: <адрес> жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес), после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке (п.п. 1.2.). Уступка прав требования по настоящему Договору является возмездной. Стоимость уступки права требования составляет 3 250 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит (п.п. 2.1.). Указанные денежные средства «Приобретатель прав» уплачивает «Инвестору» в полном объеме при подписании настоящего Договора (п.п. 2.2.) (л.д. 13).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 3 250 000 рублей в счет оплаты уступки по договору, претензий не имеет (л.д. 14).
Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО УСК «СИБИРЯК» передает инвестору ФИО3 в собственность 3-х комнатную <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес>. жилого массива «Аэропорт» <адрес> (строительный адрес), общей площадью 69,2 м2, жилой площадью 41,5 м2, площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 1,6 м2, а ФИО3 принимает вышеуказанную квартиру. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 15).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 65).
Согласно справке территориального органа администрации поселка Вангаш и поселка Новоерудинский администрации Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: дочь Целищева Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., расположена в <адрес>, на 9 этаже, Лит. А, А1 (л.д. 22-25).
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 69,2 кв.м., расположена на 9 этаже в многоквартирном доме (л.д. 20-21).
Согласно ответов нотариуса ФИО12 на запрос суда, в нотариальной конторе Северо-Енисейского нотариального округа заведено наследственное дело № по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей до дня смерти по адресу: Россия, <адрес>. Наследницей, принявшей наследство, является дочь наследодателя Целищева Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: Россия, <адрес>. Заявлений о принятии наследства либо о отказе от наследства от других лиц не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Целищевой Ж.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 30,40).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, учитывая то, что Целищева Ж.Ю. является наследником первой очереди, так как являлся дочерью умершей ФИО3, иные лица, претендующие на имущество умершей ФИО3, отсутствуют, согласно материалам дела трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> была передана ООО УСК «СИБИРЯК» матери истца ФИО3 согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить в установленном законом порядке право собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, суд находит требования Целищевой Ж.Ю. о включении трехкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., в наследственную массу, признании за истцом в порядке наследования по закону права собственности на указанную квартиру, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Целищевой Жанны Юрьевны удовлетворить.
Включить трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м., в наследственную массу.
Признать за Целищевой Жанной Юрьевной в порядке наследования по закону право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Дата изготовления мотивированного решения – 19.04.2011 года.
СудьяС.В. Мороз