Дело № 2-2461/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.04.2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.
при секретаре Жутиной Я.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Вимм-Билль-Данн» к Карелина Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № в целях обеспечения исполнения обязательств ИП ФИО1, вытекающих из Договора поставки №/Назарово от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должником и ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» и Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должником и истцом. Сумма основного долга по указанным договорам составляет 4877869,08 руб. Также заключен Договор № в целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств ИП ФИО1, вытекающих из Договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должником и ОАО «Вимм-Билль-Данн Продукты Питания» и Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Должником и истцом, сумма основного долга по указанным договорам составляет 1233592,52 руб. В соответствии с данными договорами ответчик предоставил в залог следующее имущество:
1.принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое здание (лит. Г2, Г26), общей площадью 676,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский Край, <адрес>.
2.принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных искладских объектов, общая площадь 3139 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> <адрес>.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ суммы долга в размере 6111461,60 руб. взысканы солидарно с ФИО1 и Карелина Н.В. , решение вступило в законную силу, оно не исполнено, в связи с чем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив его первоначальную цену 8901000 руб.
Представитель истца по доверенности Чарковский В.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Карелина Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, причину неявки не сообщила, считать его неявку уважительной оснований не имеется, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель Карелина Н.В. по доверенности Торсунов С.Н. в судебном заседании против обращения взыскания на заложенное имущество не возражал, просил начальную продажную цену имущества установить согласно предоставленному ответчицей отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на нежилое здание – 7159000 руб., на земельный участок – 4210000 руб.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.335 ГК РФ и ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве.
Согласно ст.54-1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в обращении взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге,
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и Карелина Н.В. в пользу ОАО «Вимм-Билль-Данн» солидарно взыскана задолженность по договорам поставки в размере 6111461,60 руб., пени 85222,60 руб., судебные расходы 20000 руб., а всего 6216684,20 руб. Решение вступило в законную силу и является преюдициальным для установления наличия задолженности и ее размера. Указанное решение не исполнено.
В целях исполнения обязательств, вытекающих из договоров поставки и обязательств по погашению задолженности в размере 6111461,60 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Карелина Н.В. заключены договоры залога, по которым Карелина Н.В. на основании Закона «Об ипотеке» передала истцу в залог принадлежащее ей имущество, а именно:
- нежилое здание (лит. Г2), общей площадью 483,7 кв.м., кадастровый №:50:010050018:500019, расположенное по адресу: Россия, Красноярский Край, <адрес> стоимостью 8000000 руб.;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных и складских объектов, общая площадь 3139 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> стоимостью 7000000 руб. Общая стоимость предметов залога составила 15000000 руб.
После заключения договоров залога на основании решения октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Карелина Н.В. на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 676,9 кв.м. ранее существовавшее обременение в виде ипотеки с предыдущего объекта недвижимости перенесено на новый объект недвижимости.
Поскольку судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежной суммы не исполнено, на заложенное по договорам от ДД.ММ.ГГГГ имущество надлежит обратить взыскание, против чего сторона ответчика возражений не заявляла.
В соответствии с предоставленным суду стороной ответчика отчетом №г. от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Профессионал», рыночная стоимость Нежилого здания (лит. Г2,Г26), общей площадью 676,9 кв.м., кадастровый №:50:010005:0018:04:401:001:002350310:0004, расположенное по адресу: Россия, <адрес> составляет 7159000 руб., рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных и складских объектов, общая площадь 3139 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес> <адрес> составляет 4210000 руб.
Сторона ответчика просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из данного отчета. Представитель истца в судебном заседании не возражал установить начальную продажную цену заложенного имущества по отчету, предоставленному ответчицей.
Учитывая изложенное, суд полагает, что на заложенное имущество надлежит обратить взыскание, установив начальную продажную стоимость нежилого здания 7159000 руб., земельного участка - 4210000 руб., так как предоставленный ответчицей отчет об оценке имущества соответствует требованиям законодательства и не противоречит им.
При таких обстоятельствах надлежит при обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:
-нежилого здания (лит. Г2,Г26), общей площадью 676,9 кв.м., кадастровый №:50:010005:0018:04:401:001:002350310:0004, расположенного по адресу: Россия, <адрес> - установить начальную продажную стоимость в размере 7159000 руб.,
-земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных и складских объектов, общая площадь 3139 кв.м., кадастровый №:50:0100005:112, адрес объекта: Россия, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 4210000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Карелина Н.В. , а именно:
- нежилое здание (лит. Г2,Г26), общей площадью 676,9 кв.м., кадастровый №:50:010005:0018:04:401:001:002350310:0004, расположенное по адресу: Россия, <адрес> – установив его начальную продажную стоимость 7159000 руб.,
-земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных и складских объектов, общей площадью 3139 кв.м., кадастровый №:50:0100005:112, адрес объекта: Россия, <адрес>, установив его начальную продажную стоимость 4210000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.
СудьяЕ.И.Бондаренко.