Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкина Романа Валерьевича к администрации г. Красноярска, ГК «Радар-1», ФГУ «Красноярская квартирно-эксплутационная часть района» МО РФ о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Кукушкин Р.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ГК «Радар-1», ФГУ «Красноярская квартирно-эксплутационная часть района» МО РФ о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 38,1 кв.м., на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 33,5 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что истец является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос за гаражные боксы в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет гаражными боксами, однако, зарегистрировать право собственности на гаражи не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаражей истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гаражи готовы к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца Раменская Е.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
Представитель ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании Устава, протокола общего собрания, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФГУ «Красноярская КЭЧ района» МО РФ, третьего лица администрации Советского района г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ДМиЗо Администрации г. Красноярска извещались своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.
Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.
Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось строительство гаражей застроек №№3,5.
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкин Р.В. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкин Р.В. полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «К».
Согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из адресного реестра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, №б/н, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, гаражный кооператив «Радар-1», <адрес> «К»; в районе поселка Иннокентьевский, военный городок №, 2; городок №№1,2 в <адрес>; на территории военных городков № и № в <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, № «К», бокс №.
Согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из адресного реестра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, №б/н, с крупноблочным погребом, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, гаражный кооператив «Радар-1», <адрес> «К»; в районе поселка Иннокентьевский, военный городок №, 2; городок №№1,2 в <адрес>; на территории военных городков № и № в <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлены. Предварительным адресом следует считать: <адрес>, № «К», бокс №.
Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс» выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> «К», пом. №, этаж №, общей площадью 38,1 кв.м., площадью гаража 38,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту помещения «Гаражный бокс» выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> «К», пом. №, этаж №, общей площадью 33,5 кв.м., площадью гаража 33,5 кв.м.
Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> «К», бокс №, бокс №.
Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К» на праве собственности не зарегистрирован.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение гаражного бокса по адресу: <адрес> «К», бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение гаражного бокса по адресу: <адрес> «К», бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К», бокс № в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 150 машиномест по адресу: <адрес> «К», бокс № в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении обследования строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций на момент проведения сомнений не вызывает, специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> «К», бокс №.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении обследования строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций на момент проведения сомнений не вызывает, специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> «К», бокс №.
Из заключения ООО «КАРО» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный железобетонный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», оборудован автоматической установкой пожарной сигнализации, первичные средства пожаротушения имеются в достаточном количестве, территория содержится в надлежащем противопожарном состоянии, что соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил, нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
Из заключения ООО «КАРО» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный железобетонный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», оборудован автоматической установкой пожарной сигнализации, первичные средства пожаротушения имеются в достаточном количестве, территория содержится в надлежащем противопожарном состоянии, что соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил, нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данные гаражные боксы выстроены в границах гаражного кооператива, эксплуатируются истцом по назначению продолжительное время, не обременены правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорных объектов требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объекты являются капитальными, соответствуют эксплуатационным требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражных боксов выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечают противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кукушкина Романа Валерьевича о признании права собственности на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, общей площадью 38,1 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, о признании права собственности на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кукушкина Романа Валерьевича удовлетворить.
Признать за Кукушкиным Романом Валерьевичем право собственности на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 38,1 кв.м.
Признать за Кукушкиным Романом Валерьевичем право собственности на одноэтажный шлакобетонный, крупнопанельный гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес> «К», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 33,5 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:И.В. Акимова