Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеломова Владимира Юрьевича к администрации г. Красноярска, ФГУ «Красноярская квартирно-эксплутационная часть района» МО РФ о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шеломов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФГУ «Красноярская квартирно-эксплутационная часть района» МО РФ о признании права собственности на гаражный бокс с кирпичным подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> «А», общей площадью 22,1 кв.м., в кооперативе «Радар-1», мотивируя требования тем, что, истец является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет гаражным боксом, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием по мнению администрации является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истца Раменская Е.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.
Представитель ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании Устава, протокола общего собрания, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФГУ «Красноярская КЭЧ района» МО РФ, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, извещались своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.
Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.
Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ.
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Шеломов В.Ю. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «А».
Согласно справки о присвоении адреса объекту нежилого назначения ДФГУП «Крастехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный кирпичный гаражный бокс, общей площадью 22.1 кв.м., с кирпичным подвалом, общей площадью 3,6 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, № «А», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, предыдущий адрес: <адрес>, ПГГСК «Радар-1», <адрес>, рядом с тиром между кадетским корпусом и авиагородком, 3-я застройка, гараж №; присвоенный адрес: <адрес>, № «А», бокс №.
Согласно выписки из технического паспорта гаража, выданной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> «А», бокс №, этаж №, площадью гаража 22,1 кв.м., площадью подвала 3, 6 кв.м.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «А», бокс №.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «А» на праве собственности не зарегистрирован.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение гаражного бокса по адресу: <адрес> «А», бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № на 1 машиноместо в жилой застройке в составе гаражного комплекса на 470 машиномест по адресу: <адрес> «А» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение гаражного бокса № относится к 3-ему уровню ответственности, в соответствии с ГОСТом 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся с работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> «А» и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.
Из заключения ООО «СПАС-2007» по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, следует, что гаражный бокс №, замаркированный под Лит. Г по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен в границах гаражного кооператива, эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шеломова Владимира Юрьевича о признании права собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом №, общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «А», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шеломова Владимира Юрьевича удовлетворить.
Признать за Шеломовым Владимиром Юрьевичем право собственности на одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным подвалом №, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «А», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 22, 1 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова