О ПРИВЕДЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ



Дело №2-3425/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 мая 2011года                        г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                        Газимьзяновой А.З.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякиной Татьяны Алексеевны, Ревякина Сергея Григорьевича, Ревякиной Ольги Сергеевны к Яблонскому Валентину Александровичу, Мазановой Надежде Валерьевне, Левицкой Людмиле Ивановне, Клабук Валентине Ивановне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

    Ревякина Т.А., Ревякин С.Г., Ревякина О.С. обратились в суд с иском к Яблонскому В.А., Мазановой Н.В., Левицкой Л.И., Клабук В.И. о приведении жилого помещения, квартиры <адрес>, в первоначальное состояние. Мотивировали свои требования тем, что являются собственниками и проживают в квартире <адрес>. Ответчики, собственники квартиры , расположенной под квартирой истцов, незаконно провели в принадлежащей им на праве собственности квартире работы по реконструкции, в результате которых из трехкомнатной квартиры сделали четырехкомнатную, в каждой комнате установили санузел, в каждой комнате проживает отдельная семья. Самовольная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы истцов, поскольку в квартире истцов постоянно слышен шум, чувствуются запахи от использования санузлов, от приготовления пищи, так как пищу готовят в каждой комнате.

    В судебном заседании Ревякина Т.А., представляющая также РевякинуО.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика Яблонского В.А. Жаркова Н.И., (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования не признала.

    Шнитко В.К., представляющий интересы Клабук В.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Яблонского В.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Левицкой Л.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Мазановой Н.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал.

    Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» Панова Т.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) согласна с иском.

    Истец Ревякин С.Г., представители третьих лиц Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска,     Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец, представитель Службы строительного надзора ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель Департамента городского хозяйства о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Ревякиной Т.А., Ревякина С.Г., Ревякиной О.С. подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией    (п.14).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на реконструкцию требуется предоставление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. ст. 1,26,30 ЖК РФ принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.

    Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ревякиной Т.А., Ревякину С.Г., Ревякиной О.С. (л.д. 12-14). Под квартирой расположена квартира которая принадлежит на праве общей долевой собственности Яблонскому В.А., Мазановой Н.В., Левицкой Л.И., Клабук В.И. (л.д. 10, 54, 77). Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь помещения 63.4м.кв, состоит из трех жилых комнат (л.д.61).

    Как следует из акта проведения внеплановых мероприятий Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, в трехкомнатной квартире <адрес> устроено четыре комнаты, установлено четыре металлические двери, с замками и глазком. В помещении кухни демонтированы перегородки между кухней и ванной, ванной и санузлом, перенесена перегородка и установлена перегородка с дверью в коридоре, для увеличения площади комнаты за счет коридора. В помещениях ванны и санузла устроен санузел совмещенный с душем, сидячей ванной и унитазом, в комнате установлена раковина-умывальник «тюльпан» со смесителем. В остальных комнатах также выстроено помещение совмещенного санузла. В комнате напротив кухни выгорожено помещение совмещенного санузла. Таким образом, в квартире выполнены работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения без получения разрешительных документов (л.д.9).

    ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска Яблонскому В.А., Мазановой Н.В., Левицкой Л.И., Клабук В.И. вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, квартиры <адрес> в прежнее состояние, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-97).

    Истица Ревякина Т.А. суду пояснила, что самовольным переустройством ответчики нарушают права истцов, поскольку в каждой из комнат в ниже расположенной квартиры фактически живет отдельная семья, в каждой комнате установлен санузел, готовится пища, запахи от готовящейся пищи и использования санузлов проникают во все комнаты квартиры истцов, кроме того, в каждой комнате постоянный шум. Указанные обстоятельства мешают проживанию истцов. Ревякин С.Г. является инвалидом, в 2010г перенес три операции на сердце, Ревякина О.С. инвалид с детства.

    Представитель ответчика Яблонского В.А. Жаркова Н.И. суду пояснила, что Яблонский В.А. приобрел квартиру уже в перепланированном состоянии, при этом при приобретении квартиры сотрудники агентства недвижимости поясняли, что узаконить перепланировку будет легко. В ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры обратились в общество «Стройразвитие», директор которой Шнитко В.К. пообещал согласовать перепланировку. Имеющаяся перепланировка не затрагивает интересы остальных жильцов дома. Яблонский В.А. занимает комнату площадью 17.7м.кв, в комнате фактически не проживает, там временно проживает его родственница, которая шума не создает.

    Представитель ответчиков Шнитко В.К. суду пояснил, что произведенная перепланировка не нарушает прав проживающих в доме жильцов. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ обратились в Департамент городского хозяйства для получения согласования проекта перепланировки, ответчикам было указано, что для получения согласования необходимо из комнат убрать санузлы, чего до настоящего времени не сделано.

    Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» суду пояснил, что ООО УК «Красжилсервис» осуществляет управление домом <адрес>. Собственники квартиры самовольно без получения каких-либо разрешений произвели переустройство жилого помещения, в связи с чем от жителей дома стали поступать жалобы.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ревякиной Т.А., Ревякина С.Г., Ревякиной О.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Учитывая, что в квартире <адрес> изменены параметры помещения – его жилая площадь, в связи с устройством на площади кухни жилой комнаты, а также изменения качества инженерно – технического    обеспечения всего жилого дома в связи с устройством в помещении дополнительных санузлов, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение подверглось самовольной реконструкции. В результате реконструкции жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, было изменено, посредством организации четырех изолированных жилых помещений с самостоятельными санузлами, уменьшения жилой площади за счет размещения на площади кухни жилого помещения.

Принимая во внимание, что для изменения качества инженерно–технического    обеспечения жилого дома по <адрес>, в связи с устройством в спорном помещении дополнительных санузлов, изменения параметров помещения – его жилой площади в связи с устройством на площади кухни жилой комнаты ответчики обязаны были предварительно, то есть до начала работ, получить согласие собственников всех помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома. Доказательств получения разрешения истцов на реконструкцию ответчиками не представлено, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 304, 210 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что самовольная реконструкция жилого помещения в многоквартирном жилом доме не может не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме, истцы вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на ответчиков – собственников долей в квартире Яблонского В.А., Мазановой Н.В., Левицкой Л.И., Клабук В.И. подлежит возложению обязанность привести квартиру <адрес> в прежнее состояние, то есть в соответствие с    состоянием, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ревякиной Т.А., Ревякина С.Г., Ревякиной О.С. удовлетворить.

    Обязать Яблонского Валентина Александровича, Мазанову Надежду Валерьевну, Левицкую Людмилу Ивановну, Клабук Валентину Ивановну привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                                                         Р.В.Пустоходова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200