<данные изъяты>
Дело № 2-1579\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 годаг. КрасноярскСоветский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадаевой Оксаны Александровны к администрации Советского района г. Красноярска, Дубовой Екатерины Викторовны о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Догадаева О.А. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Красноярска, Дубовой Е.В. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> (заявление об уточнении исковых требований л.д. 43), указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она была вселена в общежитие в комнату № в <адрес> в <адрес>, в которой постоянно проживала, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она была осуждена к лишению свободы, отбывала наказание в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года она узнала, что в комнате № в <адрес> в <адрес> проживает Дубова Е.В., в связи с чем не имела возможности вселиться в указанное жилое помещение по освобождению из мест лишения свободы. Другого жилого помещения она не имеет, вынуждена проживать у знакомых людей. Считает, что она не утратила право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес> в <адрес>. Полагает, что по месту жительства в общежитии по <адрес> в <адрес> она отсутствовала по объективным причинам.
В судебном заседании истица Догадаева О.А. поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Дубова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Красноярска Колпаков Г.В., действующий на основании доверенности № 2 от 11 января 2011 года, в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица МП «Дирекция муниципальных общежитий» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Догадаева О.А. вселилась в комнату № в <адрес> в <адрес> на основании ордера № (л.д. 9,10).
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Догадаева О.А. состоит на регистрационном учете в общежитии № по <адрес> в <адрес> на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 28).
Из справки формы Б-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Догадаева О.А. отбывала наказание в местах лишения свободы (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Красноярска и Дубовой Е.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии в отношении комнаты <адрес> в <адрес> в <адрес> (л.д. 48).
Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщиком комнаты № в <адрес> в <адрес> является Дубова Е.В. на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 48).
Согласно справке адресного бюро от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Дубова Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 20).
Из справки бухгалтера МП «ДМО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в МП г. Красноярска «УК «Дирекция Муниципальных общежитий» открыт финансово-лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>; начисление за жилищно-коммунальные услуги производится за одного проживающего за общую площадь 11,8 кв.м. Задолженность по квартплате составляет 9443 рубля 01 копейку (л.д. 29).
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на комнату № в <адрес> в <адрес>; отсутствует запись о правах Догадаевой О.А. на имеющиеся объекты недвижимого имущества (л.д. 42, 61).
В судебном заседании истица Догадаева О.А. пояснила, что она была вселена в общежитие в комнату № в <адрес> в <адрес> на основании ордера, постоянно проживала в указанном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ она была осуждена к лишению свободы, отбывала наказание в местах лишения свободы до ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2010 года узнала, что в комнате № в <адрес> в <адрес> проживает Дубова Е.В., в связи с чем она не имела возможности вселиться в указанное жилое помещение по освобождению из мест лишения свободы. Решением жилищной комиссии администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора найма на указанное жилое помещение. Другого жилого помещения она не имеет, вынуждена проживать у знакомых людей. Считает, что она не утратила право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес> в <адрес>. Полагает, что по месту жительства в общежитии по <адрес> в <адрес> она отсутствовала по объективным причинам.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Красноярска Колпаков Г.В.в судебном заседании пояснил, что комната Дубовой Е.В. была предоставлена в соответствии с действующим законодательством, поскольку по сообщению МП «Дирекция муниципальных общежитий» длительный период времени в комнате никто не проживал.
Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица Догадаева О.А. была вселена в комнату № в <адрес> в <адрес> на основании ордера, то есть на законном основании, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по данному адресу.
Общежитие по <адрес> в <адрес> было включено в реестр муниципальной собственности на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд учитывает, что общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления в силу ст. 7 ФЗ РФ № 189 - ФЗ утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Лица, проживающие в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.
Суд находит несостоятельными доводы представителя администрации Советского района г. Красноярска, изложенные в отзыве на иск, что постановлением администрации г. Красноярска № 80 от 20.02.2007 года общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу отнесено к специализированному жилому фонду, поскольку отнесение жилых помещений к общежитиям возможно исключительно в порядке, установленном ст. 92 ЖК РФ.
Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 были утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в том числе к общежитиям. Согласно п. 3 Правил отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды.
Здание общежития было принято надлежащим органом в муниципальную собственность, федеральный законом определен статус жилых помещений, принятых в муниципальную собственность от предприятий как помещений, на которые распространяются действия законодательства о социальном найме, следовательно, администрация г. Красноярска не вправе изменять статус общежития и включать помещения в специализированный жилищный фонд.
На момент передачи общежития в муниципальную собственность истица являлась нанимателем спорной комнаты на условиях договора социального найма, в связи с чем, приобрела право пользования этим помещением на условиях договора социального найма.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Догадаева О.А. отбывала наказание в местах лишения свободы.
В период отбывания Догадаевой О.А. наказания в виде лишения свободы, а именно ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Красноярска и Дубовой Е.В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в отношении комнаты <адрес> <адрес> в <адрес>.
Как следует из пояснений в судебном заседании Догадаевой О.А., она не имеет возможности вселиться в спорную комнату, поскольку в отношении данной комнаты заключен договор найма с Дубовой Е.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.
Таким образом, Догадаева О.А. не утратила право пользования спорным жилым помещением, в течение всего времени нахождения в местах лишения свободы за нею сохранялось право пользования комнатой <адрес> <адрес> в <адрес>, право пользования другим жилым помещением по договору социального найма истица не приобрела, отсутствие истицы в спорном жилом помещении было вынужденным.
Суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании Дубовой Е.В. не приобретшей права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>, поскольку согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
В нарушение требований закона администрацией Советского района г. Красноярска без законных на то оснований был заключен договор найма жилого помещения на комнату № в <адрес> в <адрес> с Дубовой Е.В., который является недействительной (ничтожной) сделкой в силу ст. 168 ГК РФ и никаких юридических последствий не порождает, поскольку на дату заключения договора найма, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, право пользования на условиях договора социального найма спорным жилым помещением имела Догадаева О.А., в установленном законом порядке она не была признана утратившей право пользования данным жилым помещением, либо выселена из него.
Учитывая, что Дубова Е.В. признана не приобретшей права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>, не имеет правовых оснований занимать спорное помещение, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требований Догадаевой О.А. о выселении Дубовой Е.В. из комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о снятии Дубовой Е.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Дубова Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Принимая во внимание то, что Догадаева О.А. не утратила право пользования спорным жилым помещением, что с достоверностью установлено в судебном заседании, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования Догадаевой О.А. о вселении в жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Дубовой Е.В. подлежит взысканию в пользу Догадаевой О.А. возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Догадаевой Оксаны Александровны к администрации Советского района г. Красноярска, Дубовой Екатерины Викторовны о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении и вселении в жилое помещение, удовлетворить частично.
Признать Дубову Екатерину Викторовну не приобретшей права пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>.
Выселить Дубову Екатерину Викторовну из жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Вселить Догадаеву Оксану Александровну в жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес>, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Дубовой Екатерины Викторовны в пользу Догадаевой Оксаны Александровны возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 22.04.2011 года.
Председательствующий:О.А. Худоногова