Дело № 2-2747/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 годаСоветский районный суд г. Красноярска
в составе:председательствующегосудьиЕлисеевой А.Л.,
при секретареВалехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова Алексея Алексеевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ветров А.А., в рамках ст.ст.222, 1112 ГК РФ, первоначально обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о признании права собственности на наследственное имущество - гаражный бокс (Лит Г), расположенный по адресу: гДД.ММ.ГГГГ (общей площадью 15,6 кв.м), оставшееся после смерти родителей: отца ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), матери ФИО5 (умершей ДД.ММ.ГГГГ). Свои требования истец мотивировал тем, что на основании решения исполкома Советского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО1 было разрешено строительство гаража по <адрес>); впоследствии, был заключен договор по содержанию и улучшению земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку строительство гаража велось на денежные средства его родителей, после смерти отца мать вступить в наследство не успела, в настоящее время он является единственным наследником первой очереди, фактически принял наследственное имущество в виде гаража, пользуется им по назначению; так как на спорное имущество отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы; оформить в установленном законом порядке наследственное имущество он не может, в связи с тем, что право собственности на данный гараж, в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано не было, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском.
По определению суда от 21.03.2011 года, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – с ТУФА по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю на Администрацию г.Красноярска.
В судебном заседании представитель истца – Маслюков С.А. (по доверенности от 03.02.2011 года) вышеназванные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, третьи лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГСК «Лайнер» в суд не явились, о рассмотрении данных требований были извещены своевременно и надлежащим образом; представители Администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю по ходатайству просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозревая гражданское дело №2-775/10 (по иску ФИО5 к ДМИиЗО Администрации г.Красноярска о признании права собственности на наследственное имущество), считает исковые требования Ветрова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненной наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( п.3 ст. 222 ГК РФ, в ред. ФЗ от 30.06.06 № 96-ФЗ).
При наличии вышеназванных условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства ( ч.2).
Судом установлено, что по решению исполкома Советского районного совета депутатов трудящихся г. Красноярска за № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО1 было разрешено строительство гаража, размером 3х6 метров через прорабский участок Крайремстройуправления по <адрес>). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и исполнительным комитетом ( в лице начальника БТИ) был заключен договор № на содержание и улучшение земельного участка занимаемого гаражом сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО5 (что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям нотариуса ФИО6 от 26.02.2011 года, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратились жена наследодателя - ФИО5 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес> «А» - 40; земельного участка в <адрес>»; денежных вкладов с причитающимися по ним процентами, автомобиль марки <данные изъяты> гараж № по <адрес> в <адрес>. Кроме того, в производстве нотариуса находится наследственное дело о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО5(умершей ДД.ММ.ГГГГ), с заявлением обратился сын - Ветров А.А.; наследственное имущество: квартира по адресу: <адрес> и денежные вклады в ФОСБ с причитающимися процентами.
Из материалов дела № следует, что исковое заявление ФИО5 к ДМИиЗО Администрации г.Красноярска о признании права собственности на наследственное имущество (спорный гараж), было оставлено без рассмотрения 05.04.2010 года по п.8 ст. 222 ГПК РФ ( в связи с повторной неявкой истца).
Из сообщений ФГУП «Ростехинвентаризация» от 25.06.2008 года, спорный гараж на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо в настоящий период не зарегистрирован. По материалам инвентарного дела владельцем вышеуказанного бокса значится ФИО1.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от 16.07.2009 года, правоустанавливающие документы ФИО5 на спорный одноэтажный кирпичный гаражный бокс № с кирпичным погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>; по <адрес>); обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлены; предварительным адресом следует считать: <адрес>, № «А», стр. №, бокс №.
На основании заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 14.04.2011 года за № 5801, сохранение гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», стр. №, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 №В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07 №В-306.
Из предоставленных истцом заключений - ООО <данные изъяты> от 29.11.2010 года, ООО <данные изъяты> от 25.11.2010 года, гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, № «А», стр. № соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП); каких-либо нарушений правил пожарной безопасности, в данном гараже не выявлено; дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация гаражного бокса обеспечена.
Согласно заключению ФГУЗ «<данные изъяты> от 27.12.2010 года, условия размещения гаража боксового типа № не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов в части нарушения п.п.2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН ( нормативные разрывы от гаража для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки составляет менее 50м).
Однако, суд считает, что данное заключение от 27.12..2010 года не может служить основанием для отказа Ветрову А.А. в иске, поскольку гараж был выстроен с разрешения уполномоченных органов в 1973-1975 годах т.е. ранее до утверждения СанПиН (2003 года) и возведения жилых помещений, вблизи которых расположен спорный гараж.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что с момента смерти наследодателя и по настоящее время Ветров А.А. пользуется гаражом; фактически в установленный срок принял наследство, так как использовал его по назначению, нес расходы по его содержанию; однако, не оформил в установленном порядке право собственности на данный гараж по причине отсутствия регистрации права собственности за наследодателями ФИО1, ФИО5, в связи с чем, он настаивает на удовлетворении данного иска.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); принимая во внимание, что, по смыслу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного; учитывая, что наследодатель построил спорный гараж на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке, однако, в установленном законом порядке при жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на спорный гараж; истец, являясь единственным наследником первой очереди, фактически принял наследство ФИО1 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), поскольку после смерти использовал его по назначению, принял меры по его сохранности и содержанию ; учитывая тот факт, что в настоящее время отсутствуют какие-либо притязания на спорное нежилое помещение со стороны ответчика, третьих лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований, признав за Ветровым А.А. право собственности на спорный объект недвижимого имущества по вышеуказанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ветровым Алексеем Алексеевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>) право собственности на гараж (бокс) № ( площадью 15,6 кв.м, обозначенной в техническом паспорте литерой Г), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 23.05.2011 года).
Председательствующий:А.Л. Елисеева