РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 к Мальцеву Федору Геннадьевичу, Мальцевой Ольге Витальевне, Мальцеву Геннадию Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения №161 обратился в суд с иском (с учетом уточненный исковых требований) к Мальцеву Ф.Г., Мальцевой О.В., Мальцеву Г.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 15,75% годовых на покупку <адрес>. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 кредитного договора, погашение основного долга по кредиту и уплата процентов должны производится ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, однако ответчиками обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 591 287 руб. 94 коп., в том числе: 1 499 468 руб. 94 коп.- просроченный основной долг, 88 705 руб. 74 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом, 3 113 руб. 11 коп. - неустойка. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1 591 287 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 156 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг оценки объекта недвижимости- 2 360 руб., а всего- 1 609 804 руб. 38 коп., обратить взыскание на предмет залога- <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 269 000 руб., согласно отчета об оценке РЯ от ДД.ММ.ГГГГ,
В судебном заседании представитель истца- Журавлева Н.Г, (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики Мальцева О.В., Мальцев Ф.Г., являющийся также представителем Мальцева Г.Ф. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца), иск признали в полном объеме, в том числе, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 591 287 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины- 16 156 руб. 44 коп., расходов по оплате услуг оценки объекта недвижимости- 2 360 руб., а всего- 1 609 804 руб. 38 коп., обращении взыскания на заложенное имущество- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по начальной продажной цене квартиры в размере 1 269 000 руб., при ее реализации на публичных торгах, согласно отчета об оценке филиала РЯ от ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что в спорной квартире проживают вместе с несовершеннолетним ребенко. Пояснили, что последствия признания иска соответствии со ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем указали в письменных заявлениях.
Ответчик Мальцев Г.Ф. в суд не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в процессе участвует его представитель по доверенности; с согласия участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной ответственности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 и Мальцевым Ф.Г., Мальцевой О.В., Мальцевым Г.Ф. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит в сумме 1 500 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 15,75% годовых, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, предусмотренные договором (п.1.1).
Пунктом 4.1 указанного договора и срочными обязательствами, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, установлено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно, равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, последний платеж производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п. 4.3). Согласно п. 4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, обязательства по нему обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве общей долевой собственности на <адрес> являются Мальцев Ф.Г., Мальцев Г.Ф., Мальцева О.В.
Денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 000 руб. были зачислены на счет Мальцева Ф.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от указанной даты, сторон в судебном заседании.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцеву Ф.Г., Мальцевой О.В., Мальцеву Г.Ф. была предоставлена отсрочка в погашение основного долга по кредиту сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячно, в соответствии с условиями договора на оставшуюся сумму задолженности по кредиту (п.п.4-5). Однако, уплата процентов за указанный период заемщиком осуществлялась несвоевременно и не в полном объеме- последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 217,64 руб., что подтверждается расчетом Банка, согласно которого задолженность по вышеуказанному кредитному договору составляет 1 591 287 руб. 94 коп., в том числе: 1 499 468 руб. 94 коп.- просроченный основной долг, 88 705 руб. 74 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом, 3 113 руб. 11 коп.- неустойка. В судебном заседании указанная задолженность ответчиками не оспаривалась.
Согласно отчета об оценке РЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> составляет 1 269 000 руб., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на имущество.
Материалами дела установлено, что созаемщиками Мальцевым Ф.Г., Мальцевой О.В., Мальцевым Г.Ф. обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности Банка по кредитному договору и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
В соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом, созаемщики несут солидарную ответственность при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору. Вместе с тем, созаемщики возложенные на них названным договором обязательства не исполнили, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 591 287 руб. 79 коп.
Ответчиками не предоставлено доказательств отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований, в том числе, погашения задолженности по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 591 287 руб. 94 коп., в том числе: просроченный основной долг- 1 499 468 руб. 94 коп., просроченные проценты за пользование кредитом- 88 705 руб. 74 коп., неустойка- 3 113 руб. 11 коп.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора- судом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно отчету об оценке РЯ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 269 000 руб., данная оценка ответчиками не оспаривалась, учитывая соразмерность заявленных требований и допущенного должниками нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд полагает возможным обратить взыскание на <адрес> <адрес>, определив начальную продажную цену заложенной квартиры при ее реализации на торгах в сумме 1 269 000 руб.
С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 591 287 руб. 79 коп., в том числе: просроченный основной долг по кредитному договору- 1 499 468 руб. 94 коп. + 88 705 руб. 74 коп.- просроченные проценты за пользование кредитом + 3 113 руб. 11 коп.- неустойку, а также возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 156 руб. 44 коп., согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (в порядке ст. 15 ГК РФ), а всего- 1 609 804 руб. 38 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161, удовлетворить.
Взыскать с Мальцева Федора Геннадьевича, Мальцевой Ольги Витальевны, Мальцева Геннадия Федоровича в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Красноярского городского отделения № 161 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 591 287 рублей 94 копеек, в том числе: просроченный основной долг по кредитному договору- 1 499 468 рублей 94 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом- 88 705 рублей 74 копейки, неустойку- 3 113 рублей 11 копеек, а также возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16 156 рублей 44 копейки, расходы по оплате услуг оценки объекта недвижимости в размере 2 360 рублей, а всего- 1 609 804 рубля 38 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес>, являющуюся предметом залога.
Определить начальную продажную цену заложенной <адрес>, при ее реализации на публичных торгах в сумме 1 269 000 рублей, согласно отчету об оценке РЯ от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
СудьяТ.И. Петроченко