Дело № 2-3188/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011годаг.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярка в составе
Председательствующего судьиПустоходовой Р.В.,
При секретареГазимьзяновой А.З.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремезова Александра Александровича, Ремезова Рема Александровича к Ремизовой Янине Викторовне, Смирнову Евгению Викторовичу, Селезневу Андрею Николаевичу, Сучкову Андрею Николаевичу о признании договора купли-продажи незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Ремезов А.А., Ремезов Р.А. обратились в суд с иском к Ремизовой Я.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли в квартире <адрес> на истцов. Требования мотивировали тем, что истцам принадлежит по ? доли в праве собственности на спорную квартиру, ответчице принадлежала ? доля в спорном жилом помещении. Ответчица продала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, не известив истцов о намерении продать свою долю, чем нарушила преимущественное право покупки истцов, предусмотренное ст.250 Гражданского кодекса РФ.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, предъявили требования к Ремизовой Я.В., Смирнову Е.В., Селезневу А.Н., Сучкову А.Н., просили признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве долевой собственности на квартиру <адрес> не заключенным; устранить препятствия (входную дверь) в пользовании жилым помещением, вселить Ремезова А.А., Ремезова Р.А. в квартиру <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением.
Определением суда от 24.05.2011года производство по делу по иску Ремезова А.А., Ремезова Р.А. к Ремизовой Я.В., Смирнову Е.В., Селезневу А.Н., Сучкову А.Н. о признании договора купли-продажи незаключенным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением прекращено в части требований об устранении препятствия (входной двери) в пользовании указанным жилым помещением, вселении, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с отказом от иска в указанной части.
В судебном заседании истец Ремезов Р.А., также представляющий интересы истца Ремезова А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.
Ответчики Смирнов Е.В. (также представляющий интересы Ремизовой Я.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), Селезнев А.Н., Сучков А.Н. иск не признали.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности Ремезову Александру Александровичу ( доля в праве ?), Ремезову Рему Александровичу (доля в праве ?), Ремизовой Янине Викторовне (доля в праве ?).
ДД.ММ.ГГГГ Ремизова Я.В. известила письмом Ремезова Р.А., Ремезова Р.Р. о намерении продать принадлежащую ей ? долю в квартире <адрес>, за 900000руб, предложила в течение месяца сообщить о своем намерении приобрести вышеуказанную долю либо письменно выразить свой отказ (л.д.л.д.51-52).
ДД.ММ.ГГГГ между Ремизовой Я.В. (продавец) и Смирновым Е.В., Селезневым А.Н., Сучковым А.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи ? доли в квартире <адрес>, ? доля приобретена покупателями в равных долях, ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка зарегистрирована (л.д.49).
Истец Ремезов Р.А. суду пояснил, что Ремизова Я.В. продала ? долю в квартире <адрес>трем разным лицам без указания цены каждой «равной доли», размер доли, приходящейся каждому покупателю, не определен. Кроме того, в договоре купли-продажи четко не определен предмет договора, неверно указан кадастровый номер помещения, площадь помещения. Таким образом, в договоре купли-продажи отсутствует цена договора и предмет договора, следовательно, договор является незаключенным.
Ответчик Смирнов Е.В. суду пояснил, что спора между стороны оспариваемой сделки не имеется, ответчики Смирнов Е.В., Селезневым А.Н., Сучков А.Н. купили ? долю спорной квартиры у собственника данной доли, продавцом был соблюден установленный ст.250 ГК РФ порядок продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности. Истцы, как участники долевой собственности, могут требовать перевода прав покупателя на себя в случае нарушения установленного с.250 ГК РФ порядка. Заключенная сделка соответствует требования ГК РФ, поскольку в ней указаны предмет и цена.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Ремезова А.А., Ремезова Р.А. не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
По делу установлено, что квартира <адрес> находилась в общей долевой собственности Ремизовой Я.В., Ремезова А.А., Ремезова Р.А.. В материалы дела представлены письма, адресованные Ремизовой Я.В. Ремезову Р.А., Ремезову А.А. с предложением приобрести ? долю спорного помещения за 900000руб. ДД.ММ.ГГГГ Ремизова Я.В. продала свою долю Смирнову Е.В., Селезневу А.Н., Сучкову А.Н. за 900000руб, договор купли-продажи зарегистрирован, содержит все существенные условия.
Истцы не представили суду доказательств, подтверждающих совершение ими действий, свидетельствующих о намерении приобрести спорное имущество на заявленных условиях в установленный законом срок, в том числе доказательств сообщения продавцу о намерении приобрести спорное имущество на указанных условиях. На указанные обстоятельства истцы не ссылались.
По смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Следует иметь в виду, что истцы в этом случае не имеют права на удовлетворение иска о признании сделки незаключенной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Учитывая изложенное, а так же то, что договор может быть признан незаключенным по иску заинтересованной стороны договора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ремезова Р.А., Ремезова А.А. о признании договор купли-продажи незаключенным не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Ремезову А.А., Ремезову Р.А. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
ПредседательствующийР.В.Пустоходова