РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)Именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Деева А.В.,
при секретареКомаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деликамова Р.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Деликамов Р.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 общей площадью 100. 3 кв.м., в том числе жилой 62, 0 кв.м. Свои требовании мотивировал тем, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества (до его реконструкции) Деликамов Р.И. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, без получения необходимых разрешений и согласований, истцом произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения. Поскольку указанные работы в квартире № 2. по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров д.2 «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 общей площадью 100. 3 кв.м., в том числе жилой 62, 0 кв.м. проведены без соответствующих разрешений, просил признать право собственности на объект самовольного строительства.
В судебном заседании представитель истца – Мальцев А.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители ответчика - Администрации <адрес>, третьих лиц ДМИЗО Администрации <адрес>, УФРС по <адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом. Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Деликамов Р.И. является собственником <адрес>. по адресу: <адрес> «Б»/5., общей площадью 33, 3 кв.м., а так же земельного участка на права общей долевой собственности площадью 538 кв.м., вторым участником общей долевой собственности на земельный участок является Захарьяева Г.В. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 в связи с реконструкцией была изменена в сторону ее увеличения, составляет 100, кв.м., в том числе жилой 62, 0 кв.м.
В соответствии с заключением Управления архитектуры Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 возможно, при условии использования в соответствии градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. Жилой дом расположен в границах красных линий квартала.
Как следует из заключений: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ОГНЕБОРЕЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 соответствует пожарным требованиям, а также требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии с учетом выявленного применения материалов соответствующих нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом.
Из технического заключения ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строительные конструкции <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 находятся в работоспособном техническом состоянии.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что Деликамов Р.И. является собственником <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5. Несмотря на проведенную без соответствующих разрешений реконструкцию объекта, в настоящее время все необходимые согласования получены, земельный участок под жилым помещением находится в собственности истца. Просил признать право собственности на указанную квартиру за Деликамовым Р.И.
Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что Деликамов Р.И. являлся собственником земельного участка под квартирой №, по адресу: <адрес> «Б»/5., а также учитывая положительные заключения Управления архитектуры Администрации <адрес> о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии, соблюдении строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов при реконструкции жилого помещения, суд считает возможным признать право собственности за Деликамовым Р.И., на <адрес>. по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 общей площадью 100. 3 кв.м., в том числе жилой 62, 0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Деликамова Р.И. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Деликамовым Р.И. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес> «Б»/5., лит. А 3, А 4, А 5 общей площадью 100. 3 кв.м., в том числе жилой 62, 0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 18.05.2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийА.В.Деев