Дело № 2-4331/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 2010г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Найденкин И.Х. к администрации <адрес>, департаменту муниципального имущества и земельных отношений о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Найденкин И.Х. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №. В обосновании иска истец указал на то, что строительство данного гаражного бокса началось в 1995 году и осуществлялось ОАО «Красноярскпромстрой». В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ОАО «Красноярскпромстрой» и истцом был заключен договор № о совместной деятельности по строительству гаражей от ДД.ММ.ГГГГ После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки, выданной ОАО «Красноярскпромстрой», средства в счет оплаты стоимости гаражного бокса № в подземном гараже № по <адрес> внесены истцом в полном объеме. Гараж соответствует пожарным, санитарным и градостроительным нормам. На основании постановления администрации <адрес> ОАО «Красноярскпромстрой» был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес> во II микрорайоне жилого массива «Северный» в Советском районе для строительства подземных гаражей на 19 боксов каждый. Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ ОАО «Красноярскпромстрой» дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальным гаражам в количестве 19 боксов по адресу: Советский район, мкр. Северный на территории жилого <адрес>. Как следует из заключения по вводу в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подземный гараж на 19 боксов соответствует генеральному плану города и может быть принят в эксплуатацию. Однако процедура по вводу в эксплуатацию завершенного строительством подземного гаража завершена не была и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. Истец самостоятельно обращался в администрацию Советского района г. Красноярска с целью ввода гаражного бокса в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, предоставлен юридическому лицу ОАО «Красноярскпромстрой».
Представитель истца Павелкин Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал заявленные требования и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснил, что гараж истца соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки.
Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела ОАО «Красноярскпромстрой» извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки представителя суду не сообщил.
Истец, ответчики администрация г. Красноярска, департамент муниципального имущества и земельных отношений, третьи лица Комитет по архитектуре и градостроительству, управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представители ответчиков и третьих лиц причину своей неявки суду не сообщили, считать ее уважительной суд оснований не имеет.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчиков - в порядке заочного судопроизводства, против которого представитель истца не возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлены земельные участки (24:50:04055:0015, 24:50:04055:0016) площадью 1192,5 кв.м. и 974,11 кв.м., расположенные по <адрес> во II микрорайоне жилого массива «Северный» в Советском районе г. Красноярска для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации двух отдельно стоящих подземных гаражей на 19 боксов каждый в аренду сроком на 1 год. Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх срок аренды земельных участков продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Красноярскпромстрой» дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальным гаражам в количестве 19 боксов по адресу: Советский район, мкр. Северный на территории жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красноярскпромстрой» и истцом был заключен Договор № о совместной деятельности по строительству гаражей. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность истца по акту приема-передачи боксов гаража от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОАО «Красноярскпромстрой», средства в счет оплаты стоимости гаражного бокса № в подземном гараже №, расположенном у жилого дома по <адрес> в <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству гаражей внесены истцом в полном объеме.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по ФИО4 и градостроительству земельному участку в Советcком районе, II микрорайон жилого массива «Северный», между жилых домов № и №Б по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно заключению № ООО «Агентство пожарной безопасности» гараж по адресу: <адрес>, бокс № соответствует действующим пожарным нормам и требованиям.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж по адресу: <адрес>, бокс № соответствует санитарным нормам и правилам.
Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ гаража по адресу: <адрес>, бокс № обеспечивают его безопасную эксплуатацию, конструкции гаража выполнены в соответствии со строительными нормами.
Как следует из заключения Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение самовольной постройки (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, бокс № – возможно.
Из кадастрового паспорта гаража следует, что его общая площадь составляет 36,8 кв.м.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок отводился ОАО «Красноярскпрострой» под строительство гаражей, за счет собственных средств истца, однако гараж в эксплуатацию своевременно введен не был, при этом самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Найденкин И.Х. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.
Ответчиками в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре данного решения судом его вынесшим.
СудьяЕ.И. Бондаренко.