Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая2011г. Советский районный суд г. Красноярска
в составе председательствующего судьи Бех О.В.,
при секретаре Хаменковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова Сергея Андреевича к ООО УК «Красжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расторжении договора управления многоквартирным домом,
у с т а н о в и л :
Колесников С.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Красжилсервис» о признании недействительным протокола общего собрания, расторжении договора управления, взыскании суммы, ссылаясь на то, что он проживает в <адрес>. В сентябре 2010г. в <адрес> в <адрес> было проведено собрание собственников жилья, на котором было предложено перейти от действующей организации ООО УК «Красжилсервис» в ООО УК «Сибирский стандарт» для управления указанным домом. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Красжилсервис» по инициативе жильца дома Коваленко Н.С. провело внеочередное собрание в форме заочного голосования, в ходе которого управляющей компанией для управления указанным домом была выбрана ООО УК «Красжилсервис», о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, расторгнуть договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками данного дома и ООО УК «Красжилсервис», а также взыскать с ответчика накопительные средства на капитальный ремонт дома и передать их вновь выбранной ООО УК «Сибирский стандарт».
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец иск уточнил, просил суд признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного <адрес>,расторгнуть договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками данного дома и ООО УК «Красжилсервис».
В судебном заседании истец иск поддержал. Представитель ответчика ООО УК «Красжилсервис», третье лицо Коваленко Н.С. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено в судебном заседании, правообладателем жилого помещения по <адрес> является СВН
По данным ООО УК «Красжилсервис» в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ СВН
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его инициатором является Коваленко Н.С. (<адрес>), собранием принято решение о выборе способа управления- управление управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис», управление домом осуществлять согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и управляющей организацией ООО УК «Красжилсервис», подписание договора считать обязательным для каждого собственника.
В материалы дела ответчиком представлены листы голосования собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также реестр собственников, согласно которому, собственником <адрес> является СВН
В материалы дела ответчиком представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО УК «Красжилсервис» управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец суду пояснил, что он не является собственником ни одного помещения в доме по <адрес>. Заявил иск от своего имени, поскольку СВН выдала доверенность на его имя на представление интересов по вопросу выбора управляющей компании.
Третье лицо Коваленко Н.С. представила в суд заявление, согласно которому, она обращалась к ответчику ООО УК «Красжилсервис» по вопросу об организации повторного голосования собственников жилых помещений дома по <адрес>, была создана комиссия и проведено общее собрание, о чем был составлен протокол, который она подписала.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает положения статьи 46 ЖК РФ, согласно которым, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы
Вместе с тем, материалами дела не установлено наличие в собственности у истца какого- либо помещения в <адрес>.
Так, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного в иске жилого помещения по <адрес> является СВН
Сам истецв судебном заседании пояснил, что он не имеет в собственности ни одного помещения по <адрес>.
Из изложенного следует отсутствие у истца права на обжалование решения общего собрания собственников жилого дома по <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требования о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного <адрес>.
Рассматривая требование истца орасторжении договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками данного дома и ООО УК «Красжилсервис», суд учитывает положения статьи 450 ГК РФ, согласно которым, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также в установленных законом случаях по требованию одной из сторон договора по решению суда.
Материалами дела не установлено подписание истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ Так, согласно приложению к договору, он подписан, в том числе, собственником <адрес>- СВН
Из изложенного следует отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска в части требования о расторжении данного договора.
Довод истца о выдаче на его имя доверенности от имени СВН на представление интересов по вопросу выбора управляющей компании, судом не принимается, поскольку настоящий иск заявлен Колесниковым С.А.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в иске отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Колесникова Сергея Андреевича о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийБех О.В.