Дело № 2-2563/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
24.05.2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варавин В.Н. к Администрации г. Красноярска, ГСПК «Северный-3» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>Г, стр. № бокс №. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом «Северный-3» и истцом был заключен договор на строительство гаража. Строительство гаража кооперативом окончено. Истец полностью оплатил стоимость его строительства. Гараж передан истцу по акту. Однако, разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, так как не выдавались.
Представитель истца по доверенности Толмачева И.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснила, что гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ГСПК «Северный-3», третьих лиц - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представители администрации г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации г. Красноярска по доверенности Николаев Д.Ю. направил отзыв, в котором просил истцу в иске отказать, так как гаражный бокс возведен на земельном участке, не отведенном для строительства гаража.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Северный-3» и истцом был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность Варавин В.Н. , согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако гараж в эксплуатацию введен не был.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5 «Северный-3», Варавин В.Н. строительство гаражного бокса № по <адрес> профинансировал из собственных средств в полном объеме, задолженности не имеет.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с крупнопанельным погребом, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, ФИО5 «Северный-3» <адрес> не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес> строение №, бокс №.
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей согласовано Управлением Сибирского военного округа, с отчуждением части территории в/ч, институт считает, что возможно сохранение гаражей и их согласование в границах точек (1-2-3-….13-1) как не противоречащих генплану застройки района.
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ сохранение гаражного бокса № по <адрес> возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Согласно заключению № Государственной противопожарной службы гаражные боксы ГСК «Северный-3» соответствует пожарным нормам и требованиям.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибавтоматика» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> строение № соответствует пожарным нормам и требованиям.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его общая площадь составляет 22,7 кв.м.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок не отводился истцу или ГСК «Северный-3» под строительство гаражей, за счет собственных средств истца, самовольная постройка находится в составе комплекса гаражей гаражного кооператива, используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в случае признания за истцом права собственности на указанный выше гараж предоставит ему земельный участок в аренду либо в собственность в соответствии с законодательством.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Варавин В.Н. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № по адресу: <адрес>, строение №, общей площадью 22,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.
Ответчиком в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.
СудьяЕ.И. Бондаренко.