Дело № 2-2850/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 годаг. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова А.К.О. к Рустамову А.С.О. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
Сафаров А.К.О. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Рустамову А.С.О. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на является собственником вышеназванного жилого помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, дата выдачи <дата> Помимо него, по указанному адресу на регистрационном учете стоят ФИО1 (супруга), ФИО2 (старший сын), ФИО3 (младший сын). По его письменному заявлению в августе 2006 г. на регистрационный учет по вышеназванному адресу был поставлен его знакомый - Рустамов А.С.О., т.к. регистрация ему была необходима для трудоустройства на работу. В принадлежащей истцу квартире ответчик проживал в течение нескольких дней в августе 2006 г., после чего переехал на новое место жительства, адрес которого истцу не известен. В квартиру ответчик фактически не вселялся, не проживал, личные вещи не перевозил. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления отношения с Рустамовым А.С.О. прекратились, ему не известна его судьба. В связи с тем, что контакты с ответчиком утеряны, добровольно снятие с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Бремя оплаты части коммунальных услуг, которое возложено на ответчика, полностью несет истец и члены его семьи. Полагает, что данное обстоятельство умаляет его право собственника.
В судебное заседание истец Сафаров А.К.О. поддержал заявленные требования в полном объёме по указанным выше основаниям.
Ответчик Рустамов А.С.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщил.
Представитель отдела УФМС по Советскому району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, начальник отдела Гришаева Л.Г. заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие представителя отдела УФМС по Советскому району г. Красноярска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Пункт 4 ст.31 ЖК РФ определяет, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно п.п. 1-10 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, граждане подлежат постановке на регистрационный учет по месту жительства, а в случае выезда на другое место жительства подлежат снятию с регистрационного учета.
В соответствии с п. 31 вышеуказанных "Правил" гражданин может быть снят с регистрационного учета по его заявлению, по решению суда или на основании свидетельства о смерти.
Как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> на основании договора на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от <дата>, соглашения № от <дата>, договора о передаче долга от <дата>, соглашения от <дата>, соглашения от <дата> принадлежит на праве собственности Сафарову А.К.О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Согласно выписке из домовой книги и финансово – лицевого счета от 03.02.2011 года по адресу <адрес> на регистрационном учёте состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Рустамов А.С.О., Сафаров А.К.О., являющийся собственником квартиры.
Из справки, выданной ТСЖ <данные изъяты> 02 февраля 2011 года следует, что Рустамов А.С.О., <дата> года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с момента регистрации по указанному адресу не проживал.
В судебном заседании истец Сафаров А.К.О. пояснил, что Рустамова А.С.О. зарегистрировал в своей квартире в 2006 года, для трудоустройства последнего, однако ответчик в квартиру фактически никогда не вселялся, своих личных вещей не ввозил. В настоящее время отношения с Рустамовым А.С.О. прекратились, место нахождения ответчика ему не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, причиняет ему убытки в виде расходов на жилищно-коммунальные платежи, кроме того, факт регистрации ответчика существенно ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что правообладателем квартиры <адрес>, является Сафаров А.К.О., на основании договора на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от <дата>, соглашения № от <дата>, договора о передаче долга от <дата>, соглашения от <дата>, соглашения от <дата>. В 2006 года в принадлежащем на праве собственности жилом помещении был поставлен на регистрационный учет Рустамов А.С.О., который фактически в квартиру не вселялся, личных вещей в квартиру не ввозил, ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, требований о вселении в данную квартиру он не заявлял, претензий о праве пользования данной квартирой не предъявляет, расходов по оплате жилой площади и коммунальных платежей не несет. В настоящее время Сафаров А.К.О. намерен распорядиться собственной квартирой по своему усмотрению, однако, регистрация ответчика препятствует в осуществлении его прав, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Доказательств о наличии между собственником квартиры и Рустамовым А.С.О. какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено.
Таким образом, Сафаров А.К.О., являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в данном случае признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с положениями Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства признается квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данным Законом введен уведомительный характер регистрации граждан, отражающий факт
нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Правила регистрации граждан возлагаются на них обязанность зарегистрироваться по фактическому месту проживания или пребывания.
Поскольку вышеназванная квартира не является местом жительства или пребывания Рустамова А.С.О., который в спорное жилое помещение не вселялся, суд полагает, что Рустамов А.С.О. подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафарова А.К.О. к Рустамову А.С.О. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать Рустамова А.С.О. не приобретшим право пользования квартирой <адрес>
Обязать отдел УФМС по Советскому району г. Красноярска снять Рустамова А.С.О. с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления решения в окончательной форме 23 мая 2011 года.
Председательствующий:С.Н. Бубакова