дело 2-2023/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск11 мая 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парняковой Е.С. к Сибгатуллину Р.Р. о взыскании штрафа и пени по договору мены
У С Т А Н О В И Л:
Парнякова Е.С. обратилась в суд с иском к Сибгатуллину Р.Р. о взыскании штрафа и пени по договору мены, мотивируя свои требования тем, что 27 мая 2010 года между нею и Сибгатуллиным Р.Р. и ФИО1 был заключен договор мены, в соответствии с условиями которого (раздел I «Предмет договора») она передала в общее долевое владение ответчика Сибгатуллина Р.Р. <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Стоимость <данные изъяты> доли определена сторонами в <данные изъяты>. В свою очередь, Сибгатуллин Р.Р. передал ей право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес> <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Стоимость <данные изъяты> доли определена сторонами в <данные изъяты>. Договор мены был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.06.2010 года, номер регистрации №, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.
Также, 08 июня 2010 года было зарегистрировано <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается соответствующим штампом на договоре, а также свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2010 года серия №.
В соответствии с пунктом 2.1 договора мены от 27 мая 2010 года Сибгатуллин Р.Р. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента регистрации сделки.
Однако обязанность, установленную пунктом договора мены, Сибгатуллин Р.Р. исполнил только 25 марта 2011 года - снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после обращения в суд.
В соответствии с пунктом 3.1 договора мены от 27 мая 2010 года нарушившая свое обязательство Сторона уплачивает контрагенту штраф в размере 10% от суммы договора и/или пени из расчета 20% от суммы договора за каждый день просрочки.
Сумма (цена) договора составляет <данные изъяты>, поскольку стороны так определили стоимость обменянных долей. 20% х <данные изъяты>. = <данные изъяты>. Период просрочки исчисляет с 01.09. 2010 года по 25 марта 2011 года, что составляет 206 дней. Расчет суммы пени: <данные изъяты>.
Расчет суммы штрафа: 10% от суммы договора (пункт 3.1 договора мены от 27 мая 2010 года). Сумма (цена) договора составляет <данные изъяты>, поскольку стороны определили стоимость обменянных долей. 10% х <данные изъяты>. = <данные изъяты>.
Поскольку она не обладает специальными познаниями в области права, учитывая, сложность и характер спора, при предъявлении настоящего иска ей необходимо было получить консультации по данному вопросу, составлять документы правового характера, необходимо представление моих интересов в судебном заседании, вследствие чего она была вынуждена обратиться к адвокату и заключить соглашение об оказании юридической помощи № от 29 ноября 2010 года, оплатила услуги представителя по договору в сумме <данные изъяты>.
Просит суд (с учетом уточнений) взыскать с Сибгатуллина Р.Р. в ее пользу штраф по договору мены от 27 мая 2010 года в сумме <данные изъяты>; пени по договору мены от 27 мая 2010 года в сумме <данные изъяты>; судебные расходы в сумме <данные изъяты> (л.д. 6-7, 23-24, 51).
В судебном заседании истица Парнякова Е.С. и ее представитель Тубольцева О.А., действующая на основании доверенности от 22.11.2010 года номер по реестру 10982, на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Тубольцева О.А. указала на свободу заключения договора сторонами, сославшись на то, что ответчик при подписании договора был в здравом уме и твердой памяти, договор мены с условиями об ответственности подписал без принуждения, добровольно.
Ответчик Сибгатуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Усенко Е.В., действующий на основании доверенности от 11.03.2011 года номер по реестру 2-696, в судебном заседании исковые требования признал частично, привел доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым ответчик с размером исковых требований не согласен по следующим основаниям: В соответствии с п.2.1. договора мены от 27.05.2010г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 31.08.2010г., а не в течение одного месяца с момента регистрации сделки. Соответственно размер неустойки не мог быть рассчитан за июль и август 2010 г. Размер неустойки явно несоразмерен последствиями нарушения обязательства, поскольку определенная сторонами стоимость передаваемой доли составляет всего <данные изъяты>., а сумма неустойки в 50 раз больше суммы договора. Также в п. 3.2. договора закреплена возможность взыскания альтернативно неустойки в виде штрафа и/или пени. При этом размер штрафа и размер пени отличаются друг от друга в 500 раз, что также указывает на явную несоразмерность. Считают, что истица не понесла каких-либо негативных последствий, которые бы соответствовали заявленному размеру пени. Ответчик в указанной квартире не проживал, квартира находилась в полном владении и распоряжении истицы, плату за коммунальные услуги ответчик внес в полном размере. Каких-либо письменных требований, претензий от истца о том, что регистрационный учет ответчика в квартире по адресу: <адрес> затрудняет владение, пользование и распоряжение имуществом или причиняет истцу какие-либо убытки ответчику, не поступало. На основании ст. 333 ГК РФ, ходатайствуют об уменьшении неустойки в виде пени по договору мены от 27.05.2010г. до <данные изъяты>., в удовлетворении требования о взыскании неустойки в виде штрафа в размере <данные изъяты>. просят отказать.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации » каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено в судебном заседании, 27 мая 2010 года Парнякова Е.С. с одной стороны (Сторона -1) и Сибгатуллин Р.Р., а также ФИО1 с другой стороны (Сторона-2) заключили договор мены, по условиям которого Стороны передают друг другу объекты мены вместе с принадлежностями и документацией: Парнякова Е.С. передает право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в общее долевое владение Сибгатуллина Р.Р. 1/6 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. квартиры и ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>, <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и всю имеющуюся техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт). Стоимость <данные изъяты> сторонами определена в <данные изъяты>, стоимость <данные изъяты> доли квартиры составляет <данные изъяты>.
Сибгатуллин Р.Р. передает право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра в личное владение Парняковой Е.С. и всю имеющуюся техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт). Стоимость <данные изъяты> доли указанной квартиры составляет <данные изъяты>.
Сибгатуллин Р.Р. передает право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра в личную (частную) собственность Парняковой Е.С. и всю имеющуюся техническую документацию (технический паспорт, кадастровый паспорт). Стоимость <данные изъяты> доли указанной квартиры составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 2.1 договора Объекты передаются одновременно при подписании договора в офисе по ул. <адрес>. Договор считается заключенным с момента его подписания. Право собственности возникает у контрагентов с момента регистрации данного договора в соответствии с действующим законодательством, который подлежит обязательной регистрации в государственном органе, регистрирующем сделки с недвижимостью.
По условиям п. 2.1 договора Сибгатуллин Р.Р. обязуется сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> до 31 августа 2010 года.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что регистрация данного договора должна состояться не позднее одного месяца со дня подписания данного договора (дата 27 мая 2010 года), сторона, уклоняющаяся регистрации договора возмещает другой стороне все расходы, понесенные в связи данными действиями стороны по договору.
В результате мены в собственность Парняковой Е.С. переходит <данные изъяты> квартиры, расположенной в <адрес>.
В результате мены в общую долевую собственность Сибгатуллина Р.Р., ФИО1 переходит <данные изъяты> квартиры расположенной в <адрес>.
Согласно п. 3.1 договора, нарушившая свое обязательство Сторона уплачивает контрагенту штраф в размере 10% от суммы договора и /или пени из расчета 20% от суммы договора за каждый день просрочки.
Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.
Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от фактического исполнения своих обязательств.
Договор мены и переход права собственности зарегистрированы в УФРС по Красноярскому краю 08.06.2010 года, что подтверждается оттиском штампа, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности Парняковой Е.С. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире <адрес> от 08.06.2010 года (л.д. 8-9, 10).
Согласно выписке из финансово-лицевого счета по состоянию на 22.11.2010 года на регистрационном учете в квартире <адрес> состоят Парнякова Е.С., Сибгатуллин Р.Р., ФИО2 (л.д. 11).
В паспорте ответчика Сибгатуллина Р.Р. отделом УФМС Росси по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска проставлен оттиск штампа о снятии 25 марта 2011 года с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 40).
Оценивая представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание следующее:
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, обязательства по договору мены от 27 мая 2010 года по передаче объектов недвижимого имущества сторонами исполнены в день подписания договора, что отражено в п. 2.1 договора, ответчик Сибгатуллин Р.Р. после регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> к истице Парняковой Е.С. с 08.06.2010 года, указанным жилым помещением фактически не пользовался, то есть освободил указанное жилое помещение.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Указанные Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в установленных случаях, в том числе в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Таким образом, регистрация по месту жительства (пребывания) является административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, а правоотношения в области регистрационного учета (постановки и снятия) по месту жительства (пребывания) в РФ, в силу вышеприведенных норм закона, возникают только между гражданином и государством в лице органов регистрационного учета, то есть относятся к административно-властным отношениям.
Следовательно, доводы истицы и ее представителя о возникновении перед Парняковой Е.С. обязательства Сибгатуллина Р.Р., предусмотренного ст. 307 ГК РФ, на основании договора мены от 27.05.2010 года, которое может быть обеспечено неустойкой, предусмотренной статьями 329, 330 ГК РФ, являются ошибочными, основанными на неправильном толковании норм материального права, поскольку данными нормами регулируются иные правоотношения.
Доводы представителя истицы Тубольцевой О.А. о добровольном, без принуждения, заключении ответчиком договора мены от 27.05.2010 года не опровергают вышеприведенные выводы суда о том, что установленная договором мены от 27.05.2010 года мера ответственности в виде неустойки (штрафа и/или пени) за неисполнение обязательств по договору не применима к обязательствам, связанным с регистрационным учетом по месту жительства, поскольку данные правоотношения существуют между ответчиком и государством, а не между истицей и ответчиком.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, в удовлетворении требований Парняковой Е.С. о взыскании штрафа и пени по договору мены от 27.05.2010 года в связи с неисполнением ответчиком Сибгатуллиным Р.Р. обязательства сняться с регистрационного учета в квартире <адрес> в срок до 31 августа 2010 года, надлежит отказать.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что в удовлетворении иска Парняковой Е.С. судом отказано, ее требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя не подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Парняковой Е.С. к Сибгатуллину Р.Р. о взыскании штрафа и пени по договору мены от 27 мая 2010 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийС.Н. Бубакова