Дело № 2-4142/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сас Валентины Тимофеевны к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку /гараж/
УСТАНОВИЛ:
Сас В.Т. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании за ней права собственности на гаражный бокс № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивировала тем, что в 1979 году выстроила данный гараж за счет собственных средств и собственными силами на отведенном в установленном порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Решением И. № от ДД.ММ.ГГГГ за ней был закреплен земельный участок под выстроенным гаражом.
В судебном заседании представитель истицы Сас В.Т. – Расторгуева И.Ю. /действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержала в полном объеме.
Истица Сас В.Т., представители ответчиков администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом. Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает иск Сас В.Т. обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что И. от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под ранее выстроенными гаражами» /п.8/ Сас В.Т. закреплен земельный участок под ранее выстроенным гаражом, а именно выстроенным в 1979 году через РСУ в <адрес> Решение № от ДД.ММ.ГГГГ п. 116 – ввиду изменения места жительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Сас В.Т. и Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов заключен договор о предоставлении временного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью № в том числе излишней площади № находящегося в <адрес> В соответствии с условиями данного договора земельный участок предоставлен для пользования под выстроенный гараж.
В судебном заседании представитель истицы Сас В.Т. – Расторгуева И.Ю. пояснила, что истица в 1979 году за счет собственных средств и собственными силами выстроила гараж № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок, занятый данным сооружением, в 1981 году был предоставлен истице в установленном законом порядке- И. от ДД.ММ.ГГГГ №, в 1982 году между истицей и Красноярским исполнительным комитетом народных депутатов заключен договор о предоставлении временного земельного участка. Гаражом пользуется уже в течение длительного периода времени, однако право собственности на него до сих пор не оформлено, обращалась в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Просит признать за Сас В.Т. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В представленном в адрес суда отзыве на исковое заявление администрации г. Красноярска, указано, что ответчик возражает против удовлетворения иска, возведенный истицей гаражный бокс является самовольной постройкой, однако истец за получением разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию не обращался, ими не принято мер к легализации самовольной постройки. Кроме того, истицей должны быть представлены доказательства, подтверждающие права на земельный участок и заключения соответствующих органов.
В направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления положительных заключений по спорному строительному объекту, а также доказательств того, что земельный участок выделялся ей под строительство гаража в установленном законом порядке.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему. В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж возведен Сас В.Т. в 1979 году на земельном участке, выделенном ей в установленном законом порядке. Так, И. от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под ранее выстроенными гаражами» /п.8/ Сас В.Т. закреплен земельный участок под ранее выстроенным гаражом, а именно выстроенным в 1979 году через РСУ <адрес> Решение № от ДД.ММ.ГГГГ п. 116 – ввиду изменения места жительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Сас В.Т. и И. заключен договор о предоставлении временного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью <адрес> Согласно условий данного договора земельный участок предоставлен для пользования под выстроенный гараж.
В соответствии со справкой, выданной ДФГУП «К.» от ДД.ММ.ГГГГ № адресом одноэтажного кирпичного гаражного бокса с пристроем из железобетонных блоков общей площадью №.., с двумя кирпичными подвалами площадью № кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, следует считать: <адрес>
По данным выписки из технического паспорта гараж № представляет собой одноэтажный гаражный бокс с пристроем из железобетонных блоков общей площадью <адрес> Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала Р. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 109 863 рублей.
Заключением У. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение гаражного бокса <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил. Размещение гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.
Из представленного истицей экспертного заключения ФГУЗ «Ц.» № года следует, что размещение гаражного бокса соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03». Планировочное устройство, внутренняя отделка и санитарно-техническое обеспечение оцениваемого гаражного бокса соответствуют санитарным требованиям и обеспечивают благоприятные санитарно-эпидемиологические условия при эксплуатации гаража.
Заключением ООО И.» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
В соответствии с заключением ООО «С.» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса № соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный в 1979 году истицей на земельном участке, предоставленном ей в установленном законом порядке, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истицы, признав за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сас Валентины Тимофеевны удовлетворить.
Признать за Сас Валентиной Тимофеевной право собственности на гаражный бокс общей площадью <адрес> в том числе площадью подвалов <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.С.Тарараева.