Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
09 июня 2011г.
Советский районный суд г. Красноярска
в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,
при секретаре Хаменковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Масимову Анатолию Курбан оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены квартиры,
у с т а н о в и л :
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Масимову А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 850000 рублей под 14 % годовых на срок 317 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> Истец является законным владельцем закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, истец просил суд взыскать с ответчика 1171669.77 рублей в счет задолженности по кредитному договору, в том числе: 838067.67 рублей основного долга, 203438.44 рублей в счет процентов за пользование кредитом, 130163.66 рубля в счет пени за просроченные проценты и основной долг; проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 838067.67 рублей и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.2 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической полной уплаты указанных сумм; 18058.35 рублей в счет в счет расходов истца по оплате госпошлины. Одновременно истец просил обратить взыскание на указанную квартиру путем продажи ее с публичных торгов и определить ее начальную продажную стоимость в размере 1254200 рублей, из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.
В судебном заседании представитель истца Гончаров А.А. уточнил размер задолженности ответчика на день рассмотрения иска -1378679.34 рублей, в том числе: 838067.67 рублей основного долга, 284443.17 рубля - процентов за пользование кредитом, 256168.50 рублей - пени за просроченные проценты и основной долг, иск поддержал. Ответчик, представитель третьего лица КБ «Юниаструм Банк» (ООО) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены должным образом.
Рассматривая последствия неявки в судебное заседания ответчика, суд принял во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п.3).
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.
Согласно материалам дела, ответчику неоднократно направлялась заказная корреспонденция по адресу: <адрес> (по данным Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю л.д. 72), а также по адресу, указанному в иске – <адрес>, однако, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.
Указанное обстоятельство подтверждается возвратом судебных повесток с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 77, 87, 104, 110, 121,122).
Дважды телеграмма, адресованная ответчику и содержащая сведения о времени и месте судебного разбирательства, вручалась супруге ответчика (л.д. 90,120).
Суд принял во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, счел причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 850000 рублей под 14.0 % годовых на срок 317 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес> с условием об ипотеке указанного помещения.
Ответчик приобрел квартиру <адрес>, стоимостью 1250000 рублей по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 54.4 кв.м. Квартира приобретена покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850000 рублей.
Истец является законным владельцем закладной на указанное помещение. Согласно закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1254200 рублей.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, правообладателем спорного помещения является ответчик на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного помещения зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о досрочном погашении кредита.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1378679.34 рублей, в том числе: 838067.67 рублей основного долга, 284443.17 рубля процентов за пользование кредитом, 256168.50 рублей пени за просроченные проценты и основной долг.
Представитель истца суду пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, с января 2009г. гашение кредита не производит. Истец является владельцем закладной, согласно отметке о смене владельца. При обращении взыскания на заложенную квартиру, просит установить начальную продажную цену в размере 1254200 рублей, согласно закладной.
Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что истцом на основании закладной заявлено требование к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Материалами дела установлено приобретение ответчиком в собственность квартиры по <адрес>, в том числе за счет средств ООО КБ «Юниаструм Банк» в размере 850000 рублей, полученных ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Названные обстоятельства подтверждены данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым, правообладателем спорного помещения является ответчик на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в пользу указанного банка зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки; договором купли- продажи, согласно которому, ответчик приобрел спорное помещение, в том числе за счет кредитных средств; закладной, кредитным договором.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1378679.34 рублей, в том числе: 838067.67 рублей основного долга, 284443.17 рубля процентов за пользование кредитом, 256168.50 рублей пени за просроченные проценты и основной долг.
Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств, в том числе в случаях при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Суд учитывает данные истца, согласно которым, с января 2009г. ответчик гашение кредита не производит.
Из изложенного следует право истца как держателя закладной на досрочный возврат суммы кредита.
Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика просроченную задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в размере 838067.67 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 284443.17 рубля, 256168.50 рублей в счет неустойки, всего - 1378679.3 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 14% на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 838067.67 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанной суммы.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты суммы, т.е. на будущее время, суд учитывает следующее.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.
Согласно пунктов 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Вместе с тем, суд принимает во внимание, что пеня является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и имеет компенсационный характер; положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд оценивает размер пени, которую просит взыскать истец на предмет соразмерности последствиям нарушения обязательства; возможность частичной оплаты долга и изменение размера задолженности; неопределенность периода, за который истец просит взыскать пени, и полагает необходимым требования в указанной части оставить без удовлетворения.
Согласно статье 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение.
Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона.
Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 1254200 рублей.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих иную стоимость спорного помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 1254200 рублей, из суммы вырученной от реализации квартиры, уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда.
В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 18058.35 рублей (в порядке статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ), всего 1396737.69 рублей (из расчета: 1378679.3 + 18058.35)
Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1035.04 рубля (в порядке ст.103 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд заочно
р е ш и л :
Иск ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» удовлетворить частично.
Взыскать с Масимова Анатолия Курбан оглы в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» 838067 рублей 67 копеек в счет задолженности по кредитному договору, 284443 рубля 17 копеек в счет процентов, 256168 рублей 50 копеек в счет неустойки, 18058 рублей 35 копейки в счет госпошлины, всего- 1396737 рублей 69 копеек.
Взыскать с Масимова Анатолия Курбан оглы в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 838067 рублей 67 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанной суммы.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество Масимова Анатолия Курбан оглы, переданное в залог :
двухкомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м.
Установить начальную продажную стоимость квартиры по <адрес> в размере 1 254 200 рублей.
Из суммы, вырученной от реализации квартиры, уплатить суммы долга Масимова Анатолия Курбан оглы перед ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», указанные в решении суда.
Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.
Взыскать с Масимова Анатолия Курбан оглы в доход государства 1 035 рублей 04 копейки в счет госпошлины.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Бех О.В.