РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Вышинской Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баляевой Елены Алексеевны к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Баляева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой- 11,3 кв.м., мотивируя тем, что указанная комната была предоставлена ей на основании направления, с 1996г. и по настоящее время она постоянно проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, исполняя тем самым обязанности по договору социального найма, однако, приватизировать занимаемое жилое помещения не может, так как <адрес> отнесен к специализированному жилищному фонду, является общежитием и комнаты не подлежат приватизации.
В судебном заседании истица Баляева Е.А., исковые требования поддержала, подтвердив изложенное.
Представители ответчиков- администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, представители третьих лиц- МП «УК «Дирекция муниципальных общежитий», МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо- Баляев Е.А., в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Третье лицо- Баляев Е.А., представитель третьего лица- МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо- Баляев Е.А. полагал об удовлетворении исковых требований; с согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, Баляева Е.А. в 1996г. на основании направления ОАО «КРАЗ», выданного в связи с трудовыми отношениями, вселена в <адрес>, постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства, оплачивает жилищно- коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, справкой МП «УК «Дирекция муниципальных общежитий» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> на регистрационном учете состоят: Баляева Е.А.- с ДД.ММ.ГГГГ, Баляев Е.А.- с ДД.ММ.ГГГГ
Из нотариального согласия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баляев Е.А. от участия в приватизации <адрес> <адрес> отказывается, просит не включать его в число собственников указанного жилого помещения.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие в <адрес> передано МП «Дирекция муниципальных общежитий».
По выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строение по адресу: <адрес> числиться в реестре муниципальной собственности, находится на учете МП «УК «Дирекция муниципальных общежитий».
По сведениям Управления Росреестра по красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Красноярского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на праве собственности не зарегистрирована.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 11,8 кв.м., в том числе жилая- 11,3 кв.м.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истица в установленном законом порядке- на основании направления ОАО «КРАЗ», в 1996г. была вселена в <адрес>, постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства, несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения, комната является изолированным жилым помещением, следовательно, может являться предметом договора социального найма.
Суд учитывает, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения.
Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживает истица, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального жилищного фонда.
Таким образом, <адрес> утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям в указанном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Красноярска указанных документов.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, Баляев Е.А. от участия в приватизации спорной комнаты отказался, суд приходит к выводу о признании за Баляевой Е.А. права собственности на <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой- 11.3 кв.м., в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Баляевой Елены Алексеевны удовлетворить.
Признать за Баляевой Еленой Алексеевной право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 11.8 кв.м., в том числе жилой - 11.3 кв.м., в порядке приватизации.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко