Дело № 2-4233/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Николая Павловича к администрации г. Красноярска, ГК «Радар-1», ГУ Красноярская квартирно-эксплуатационная часть о признании права собственности на самовольную постройку /гараж/,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко Н.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ГК «Радар-1», ГУ Красноярская квартирно-эксплуатационная часть о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в ГК «Радар-1». Требования мотивированы тем, что выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке организации ГСК «Радар-1» в соответствии с разрешением на выполнение работ, является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном размере. В течении длительного времени владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
В судебном заседании истец Ткаченко Н.П. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф. /действующий на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Радар-1» от ДД.ММ.ГГГГ/ не возражал против удовлетворения иска.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ГУ Красноярская квартирно-эксплуатационная часть, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.
Постановлением Администрации Советского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных <адрес>.
Распоряжением начальника ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № К.Г. переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.
В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным К. нВ в/городки № по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель М. и находятся на землях администрации Советского района.
Согласно сообщения начальника К. № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось строительство для лиц М.
В соответствии с членской книжкой ГСК «Радар-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Ткаченко Н.П. является членом кооператива с 1998 года, имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
В судебном заседании истец Ткаченко Н.П. пояснил, что истец имеет в ГК «Радар-1» гараж №, является его членом с 1998 года. Земельный участок, занятый данным сооружением, был предоставлен К. Постановлением Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением начальника К.Э. № от ДД.ММ.ГГГГ передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона. Он осуществлял строительство гаража за счет собственных средств, паевой взнос ГУ «Радар-1» им оплачен в полном размере. На протяжении длительного периода времени он пользуется гаражом, однако право собственности на него до сих пор не оформлено. Зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием по мнению администрации является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Кроме того, просит суд учесть, что он обращался в строительную организацию, санитарно- эпидемиологическую службу, пожарную инспекцию, все инстанции дали положительные заключения. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правили нормативов, а также действующих строительных норм и правил. Расположение индивидуального гаража №, соответствует генеральному плану города. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся в ГК «Радар-1».
Представитель ответчика ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива «Радар-1». Истец Ткаченко Н.П. с 1998 года является членом ГСК «Радар-1», включен в список членов и владельцев гаражных боксов. Истец выплатил в полном объеме паевой взнос в ГК «Радар-1».
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.
Гараж возведен Ткаченко Н.П. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, а именно передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива «Радар-1», членом которого он является.
Согласно выписке ФГУП «Р.» из адресного реестра г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажному крупнопанельному гаражному боксу из железобетонных плит, расположенному в комплексе гаражей по <адрес> <адрес> обозначенному в техническом паспорте литерой <адрес> и имеющему предыдущий адрес: <адрес> №, установлен адрес: <адрес>
По данным технического паспорта, а также кадастрового паспорта помещения ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> № представляет собой одноэтажный гаражный бокс общей площадью 27,2 кв.м., состоящий из гаража площадью 23,00 кв.м., подвала площадью 4,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, согласно заключения о стоимости гаражного бокса межрайонного отделения филиала ФГУП «Р.» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 76 982, 00 рублей.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> №.
В соответствии с заключением У. № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> бокс № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. Сохранение гаражного бокса возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Ц.» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
Согласно технического заключения института «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.
В соответствии с заключением ООО «С.» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса № соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истцом на земельном участке, выделенном в установленном порядке ГСК «Радар-1», членом которого он является, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство, само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Ткаченко Н.П., признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес> гаражный бокс №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко Николая Павловича удовлетворить.
Признать за Ткаченко Николаем Павловичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 27,2 кв.м., состоящий из гаража площадью 23,00 кв.м., подвала площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> бокс №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней.
Председательствующий: Т.С.Тарараева.