Дело № 2-3052/11
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Елисеевой А.Л,
при секретаре Валехматовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верочкина Сергея Викторовича к Администрации г. Красноярска, Калининой Галине Георгиевне, Горохову Михаилу Викторовичу о признании права собственности на самовольную постройку -домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Верочкин С.В. первоначально, в рамках ст.ст. 234,264 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом № (лит. А, А1, А2), расположенный по <адрес> в г.Красноярске. Истец свои требования мотивировал тем, что в указанном доме он проживает с рождения; дом был приобретен в 1959 году родителями его матери, однако в установленном порядке не был оформлен. Поскольку он более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд с данными требованиями.
В ходе судебного рассмотрения данного дела, Верочкин С.В. уточнила нормативно-правовые основания иска и окончательно, на основании ст.222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом № (Лит А, А1, А2, общей площадью 67,0 кв.м), расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Попков О.Н. (по доверенности от 24.03.2011 года) вышеназванные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Калинина Г.Г., Горохов М.В. иск признали, не возражали против признания за Верочкиным С.В. права собственности на спорный дом.
Представитель Администрации г. Красноярска в суд не явился, о рассмотрении данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствии данного ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Верочкина С.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил ( ч.1). При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности ( ч.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, право собственности на самовольную постройку за указанным лицом может быть признано лишь в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо если не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( ч.3).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Судом установлено, что согласно домовой книги, Верочкин С.В. с 04.03.2981 года состоит на регистрационном учете и проживает в жилом доме № по <адрес> в г.Красноярске; совместно с ним проживают - Калинина Г.Г. ( мать) и Горохов М.В. ( брат). Из представленного ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентарного дела на спорное домовладение следует, что по состоянию на 31.12.1998 года домовладение № № расположенное по адресу: <адрес>, в г.Красноярске ( инв.19719) является самовольно выстроенным. Правоустанавливающие документы на дом не предоставлялись. Право собственности не регистрировалось. Фактическими владельцами вышеуказанного домовладения значились ФИО6, ФИО7 ( по ? доли).
Как следует из представленного сведений УФРС по Красноярскому краю от 28.03.2011 года, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах отдельного лица, на объект недвижимого имущества: жилой дом №№ по <адрес> в г.Красноярске.
По информации ДМИиЗО администрации г.Красноярска от 23.03.2011 года №, правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не оформлялись.
Из технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на 06.08.2010 года, жилой дом № по <адрес> в г.Красноярске состоит из двух раздельных помещений, помещения №№ 1 и 2, во втором жилом помещении проживает истец, оно состоит из двух жилых комнат и кухни; общая площадь дома № ( с подсобным помещением) составляет 67,0 кв.м; том числе жилая – 33,6 кв. м; подсобная - 28,7 кв.м; вспомогательная – 4,7 кв.м.
Из технического заключения ОАО институт «Красноярскгражданпроект» от 10.10.2010 года следует то, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений квартир № и №, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную автономную эксплуатацию квартир № и №, при всесезонном проживании и жилом доме № по <адрес> в г. Красноярске на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в квартире гражданам.
В соответствии с заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 17.12.2010 года, ООО «Спас-2007» от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом №» также соответствует всем санитарным, а также противопожарным правилам и нормам, в связи с чем, он может эксплуатироваться.
Управлением архитектуры Администрации г. Красноярска в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ указано о невозможности сохранении самовольно возведенного жилого дома № по <адрес> в г. Красноярске, поскольку размещение данного объекта не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского горсовета от 30.03.2001 года, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского горсовета от 29.05.07 г. №В-306.
Однако, суд считает данное заключение не может являться основанием для отказа Верочкину С.В. в иске, поскольку спорное домовладение было возведено в 1957 году ( что следует из технического паспорта), т.е. до утверждения Генерального права города Красноярска и Правил землепользования и застройки города.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено в 1959 году дедом Верочкина С.В. - ФИО8; по указанному адресу истец проживает длительное время; в настоящее время в данном доме он проживает с братом и матерью, которые не возражают против признания права собственности за истцом.
Горохов М.В., Калинина Г.Г. пояснили, что они длительное время проживают в спорном доме, не возражают против того, чтобы право собственности на дом было признано за Верочкиным С.В.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом установлено, что сохранение самовольной постройки истца не нарушает прав и законных интересов конкретных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (что следует из вышеназванных заключений); принимая во внимание длительность проживания Верочкина С.В.; отсутствие притязаний третьих лиц на спорное домовладение ; кроме того, по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть признано за лицом, которому земельный участок предоставлен по договору аренды, если это имущество создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку земельный участок на котором расположен спорный объект под застройку (в связи с видом территориальной зоны – зона городской рекреации с наложением зоны с особыми условиями использования территории - водоохраной зоны реки Енисей) кому-либо не выделен; утверждение в 2001 году Генерального плана города, а также в 2007 году - Правил землепользования и застройки не может ущемлять прав истца; учитывая, что Администрацией г. Красноярска не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Верочкина С.В. в полном объеме, признав за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - каркасно-засыпной дом № (общей площадью 67,0 кв.м, обозначенной в техническом паспорта литерой А, А1, А2 ) по <адрес> в г. Красноярске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Верочкиным Сергеем Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>) право собственности на самовольное домовладение - жилой дом № (общей площадью 67,0 кв.м, том числе жилая – 33,6 кв. м; подсобная - 28,7 кв.м; вспомогательная – 4,7 кв.м., обозначенный в техническим паспорта литерой «А», «А1», «А2») по <адрес> в г.Красноярске.
Ответчики в семидневный срок с момента получения копии данного решения вправе обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением о его отмене.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок; мотивированное решение будет изготовлено 23.06.2011 года.
Председательствующий: А.Л. Елисеева