Дело № 2-4555/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.
при секретаре Пахомовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой Анны Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Рожкова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором она оплатила ответчику строительство квартиры в <адрес>, при заключении договора ответчику была внесена денежная сумма в размере 670640руб. Застройщиком была направлена в адрес истца телеграмма с предложением об изменении условий договора- продлении срока строительства дома, не согласившись с предложенными условиями истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, расторжение договора оформлено службой государственной регистрации. В силу требований закона (п.2 ст.9 ФЗ-214) денежные средства, уплаченные по договору на долевое участие, должны быть выплачены ответчиком в течение 20 дней с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, вместе с процентами за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, денежные средства в сумме 670640руб. ООО «Монолитстрой» выплатило истице ДД.ММ.ГГГГ Просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 326071,90 руб., проценты за пользование денежными средствами в связи с нарушением срока их возврата в сумме 94847,07руб., всего 420918,97 руб.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ООО «Монолитстрой» Василькова В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие ответчика, суду направила отзыв.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Рожковой А.В. обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитстрой» и Рожковой А.В. был заключен договор № на долевое строительство <адрес>, по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Рожковой А.В. внесена денежная сумма в размере 670640руб. Рожковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Монолитстрой» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
Истица пояснила суду, что отказалась от исполнения договора в связи с нарушением ответчиком срока сдачи объекта долевого строительства, направив ответчику уведомление. Полагает, что при расторжении договора денежные средства должны быть возвращены ей в течение 20 дней с момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ, за период внесения денежных средств в счет цены договора долевого участия до дня их возврата (935 дней) ответчик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, исходя из расчета: 670 640руб. х 7,75% /300 х 935 дней = 326 071,90руб. Сумма, которую должен был выплатить ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ, составляет 670 640руб +326 071,90руб.= 996 711,90руб. Поскольку ответчик не своевременно произвел возврат денежных средств по договору, выплатив деньги только ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование не возвращенными денежными средствами исходя из расчета : 996 711,90руб. х 7,75% /300 х 183 дня =94 847,07руб., всего ответчик должен выплатить истице денежную сумму 420 918,97руб.(670 640руб. +326 071,90руб.+ 94 847,07руб. =1091558,97руб.- 670 640руб.= 420 918,97руб.).
Как следует из отзыва, представленного ответчиком, истицей был заключен договор на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» выплатило истице денежные средства по ее уведомлению о расторжении договора в сумме 670640руб. Ответчик в настоящее время выполнил обязательства, денежные средства выплачены истцу, при взыскании неустойки, предусмотренной п.2,6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом обязательства по оплате строительства квартиры исполнено в полном объеме, ответчик не оспаривает факта внесения истцом денежной суммы по договору в размере 670 640руб., а так же дату возврата денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в установленный законом срок, истцом было направлено ответчику уведомление об отказе от исполнения договора с описью вложения и уведомлением о вручении ответчику заявления истца (указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела).
Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона РФ № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. (далее закон № 214), застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1. настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Из указанной нормы следует обоснованность расчета истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 326 071,90руб., из расчета: 670 640руб.х 7,75% /300 х 935 дней = 326 071,90руб., вместе с тем со снижением, с учетом принципа соразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ размера взыскиваемых процентов до 200 000 рублей.
Доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком обязанности по возврату истцу денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а так же уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в установленный законом срок, ответчиком не представлены.
Частью 6 ст.9 Закона № 214 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч.2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Исходя из указанной нормы сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 670 640руб х 7,75% /300 х 183 дня х 2 =63 405,84руб., со снижением (с учетом принципа соразмерности в соответствии со ст.333 ГК РФ) размера взыскиваемых процентов до 20 000 рублей.
Применяя нормы ст. 333 ГК РФ суд исходит из того, что предусмотренные частями 2, 6 статьи 9 Закона № 214 проценты за пользование денежными средствами являются мерой ответственности, которую в соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, что вытекает из заявленного ответчиком ходатайства о применений положений ст. 333 ГК РФ, поскольку обязанностью суда является установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Кроме того, суд учитывает, что в силу положений статей 330, 394 и 395 ГК РФ за одно и то же нарушение кредитор вправе применить одну из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания процентов в двойном размере за пользование не возвращенными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из указанной истицей денежной суммы в размере 996 711,90руб. по части 2 и 6 статьи 9 Закона № 214 одновременно. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере 220 000 руб. (200 000руб.+ 20 000руб.).
На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истица на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу (исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ) в размере 5400 руб.
Согласно ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).
Учитывая, что в пользу истца с ответчика взыскана денежная сумма в размере 220000 руб. с ООО «Монолитстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 110 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в пользу Рожковой Анны Викторовны сумму неустойки в размере 220 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в доход местного бюджета штраф в сумме 110 000руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в доход местного бюджета гос.пошлину в сумме 5400 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения (т.е., с 07.07.2011 года).
Председательствующий О.Ю.Колыванова