О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ, ПЕНИ, СУДЕБНЫХ РАСХОДОВ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа        2011г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Хаменковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к Валегжаниной Елене Владимировне, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего Валегжанина Петра Андреевича,        Валегжанину Андрею Владимировичу, о    взыскании задолженности по оплате жилья, пени, судебных расходов,

                    у с т а н о в и л:

       ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Валегжаниной Е.В., Валегжанину А.В., Валегжанину П.А. о взыскании задолженности по оплате жилья, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что Валегжанина Е.В. является собственником квартиры по <адрес>, финансово-лицевой счет открыт на 3 человек. Задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2007г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 114522.01 рубля. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, пени в размере 17539.44 рублей, расходы истца по госпошлине в размере 3841.23 рубль.

       В судебном заседании представитель истца Шевелева О.А. уточнила иск, просила взыскать с Валегжаниной Е.В., действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего Валегжанина П.А., Валегжанина А.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114522.01 рубля, пени за указанный период в размере 17539.44 рублей, расходы истца по госпошлине в размере 3841.23 рубль. Ответчик Валегжанина Е.В. иск признала частично в сумме 31476.31 рублей. Ответчик Валегжанин А.В. иск не признал.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

       Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

       Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПСА «<данные изъяты>» и Валегжаниной Е.В. был заключен договор на строительство <адрес>, расположенной на мансардном шестом этаже в доме по <адрес> (почтовый адрес).

       ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Красноярска выдала на имя МП «<данные изъяты>» разрешение на ввод в эксплуатацию здания общежития с надстройкой мансардного этажа по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ответчику Валегжаниной Е.В. по акту приема-передачи.

       ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков родился сын Валегжанин П.А.

       ДД.ММ.ГГГГ брак между Валегжаниной Е.В. и Валегжаниным А.В. прекращен по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

       Задолженность ответчиков по оплате данного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составила 114522.01 рубля.

       По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на указанное жилое помещение.

       Ответчик Валегжанин А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

       Представитель истца суду пояснил, что начисления по оплате указанного жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период производились с учетом трех человек на основании заявления Валегжаниной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств проживания ответчика Валегжанина А.В. в спорном помещении после передачи его по акту, не имеет.

       Ответчик Валегжанина Е.В. суду пояснила, что иск признает частично в сумме 31476.32 рублей за период с мая 2010г. по апрель 2011г., поскольку квартира передана ей по акту в мае 2010г. Ответчик Валегжанин А.В. не проживает в данном помещении в связи с расторжением брака.

       Ответчик Валегжанин А.В. суду пояснил, что квартира приобретена в период брака с Валегжаниной Е.В., он на квартиру не претендует, заявлять ее к разделу в связи с расторжением брака не намерен. В квартире не проживает, поэтому против иска возражает.

       Оценивая представленные суду доказательства, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПСА «<данные изъяты>» и Валегжаниной Е.В. был заключен договор на строительство <адрес>, расположенной на мансардном шестом этаже в доме по <адрес>; объект введен в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, в мае 2010г. указанная квартира передана Валегжаниной Е.В. по акту.

       Названные обстоятельства подтверждены договором на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

        Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

        Из изложенного следует, что обязанность ответчика Валегжаниной Е.В. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла в мае 2010г., тогда как период ее задолженности составляет с мая 2010г. по апрель 2011г. (согласно уточненному иску).

        Материалами дела не установлено проживание ответчика Валегжанина А.В. в спорном помещении в период после передачи данного помещения по акту Валегжаниной Е.В.

        Так, согласно материалам дела, Валегжанин А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу иного жилого помещения, брак между ответчиками расторгнут, Валегжанина Е.В. суду пояснила, что проживает в <адрес> с несовершеннолетним сыном Валегжаниным П.А.

        При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер задолженности за указанный период с учетом двух проживающих в квартире лиц, тогда как иск к Валегжанину А.В. оставить без удовлетворения.

        Ответчик Валегжанина Е.В. не представила суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, иск признала в сумме задолженности за период с мая 2010г. по апрель 2011г. в размере 31 476.32 рублей.

        Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       Таким образом, с ответчика Валегжаниной Е.В. в пользу истца подлежит взысканию 34561.61 рубль в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период с учетом двух проживающих (из расчета: ((903.64 + 229.89 + 277.2 + 340.32 = 1751.05) / 3 х 2= 1167.36     х 8 месяцев = 9338.93) + ((1022.62 + 251.36 + 306.76 + 574.74= 2155.48) /3 х 2= 1436.98     х 4 месяца= 5742.32 ) + ((609.29 + 81.72 + 54.33 + 826.49= 1571.83) х 8 месяцев= 12574.64) + ((682.93 + 91.15 + 54.33 + 898.02= 1726.43) х 4 месяца= 6905.72), где 1167.36     рубль – ежемесячная задолженность ответчика по коммунальным услугам (горячая вода, холодная вода, водоотведение, электроэнергия) за период с мая по декабрь 2010г., 1436.98     рублей – ежемесячная задолженность ответчика по данным коммунальным услугам за период с января по апрель 2011г.; 1571.83 рубль – ежемесячная задолженность ответчика по коммунальным и жилищным услугам (содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз ТБО, капитальный ремонт, отопление) за период с мая по декабрь 2010г., 1726.43 рублей – ежемесячная задолженность ответчика по данным коммунальным и жилищным услугам с января по апрель 2011г.).

        Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8.25% в размере 5227.32 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (согласно иску) из расчета:

        Однако, указанный размер неустойки – 5227.32 рублей суд полагает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению в порядке статьи 333 ГК РФ до 2000 рублей.

        Кроме того, с ответчика Валегжаниной Е.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1296.84 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования и в порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ), всего 37858.45 рублей (из расчета: 34561.61 + 2000 + 1296.84).

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,     суд

р е ш и л :

       Иск ООО УК «Красжилсервис» удовлетворить частично.

        Взыскать с Валегжаниной Елены Владимировны    в пользу ООО УК «Красжилсервис»    34561 рубль 61 копейку    в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 2000 рублей в счет пени, 1296 рублей 84 копейки в счет судебных расходов, всего- 37858 рублей 45 копеек.

       Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

       Иск к Валегжанину Андрею Владимировичу оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        Бех О.В.