Дело №2-1162/11
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Амировой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Малаховой Татьяны Ивановны к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Малахова Т.И. (ветеран ВОВ, инвалид 2 группы) обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на строение и земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО8 дом во дворе по <адрес> (после переадресации: <адрес>»), оформив купчую, после чего ФИО8 передала домовую книгу, на основании которой она и ее семья зарегистрированы по месту жительства; письменная форма договора являлась на тот момент достаточным документом для оформления права собственности на строение. До настоящего времени никем (в том числе и ответчиком) не оспорен факт владения и пользования на праве собственности домом и земельным участком, собраны заключения компетентных органов о соответствии строения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, изготовлен технический паспорт на дом и надворные постройки.
В ходе судебного разбирательства Малахова Т.И. уточнила исковые требования, просила признать право собственности и владения на дом <адрес> с пристройками согласно технического паспорта.
В судебном заседании представитель истицы Малахов С.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. Привлеченный в качестве третьего лица по делу, Малахов С.В. полагал требования подлежащими удовлетворению.
Истица Малахова Т.И., представитель ответчика - Администрации г.Красноярска, представители третьих лиц – УКС Администрации г.Красноярска ДМИиЗО администрации г.Красноярска, Управление архитектуры Администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Администрация Советского района г.Красноярска, Малахова И.А., Малахов В.С., Тимофеева Е.В., Малахов В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.
Малахова И.А., Малахов В.С., Тимофеева Е.В., Малахов В.С. суду направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу ст. 239 ГК РСФСР (утвержденного на основании Закона РСФСР от 11.06.1964г. и действующего в момент возникновения спорных правоотношений) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, в том числе, представленной Малаховой Т.И. купчей (заверенной печатью <данные изъяты>), Малаховой Т.И. приобретен у ФИО8 жилой дом <адрес>. Из представленной суду домовой книги следует, что на регистрационном учете в <адрес> состоят: Малахова Татьяна Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ,Малахов Сергей Васильевич с ДД.ММ.ГГГГ, Малахова Ирина Анатольевна с ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеева Елена Владимировна с ДД.ММ.ГГГГ, Малахов Виталий Сергеевич с ДД.ММ.ГГГГ, Малахов Вадим Сергеевич с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Адресного реестра <данные изъяты>предварительным адресом на самовольно выстроенный одноэтажный из шлакобетонных блоков с одноэтажным брусчатым жилым пристроем жилой дом, обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, расположенный по <адрес>, следует считать: <адрес>
По сведениям ДМИиЗО (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ) правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не оформлялись.
По заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома (лит. АА1), расположенного по адресу: <адрес>», не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> и Правилам землепользования и застройки, утвержденным <данные изъяты>.
Из заключений СЭС от ДД.ММ.ГГГГ и Отдела Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Как следует из пояснений представителей истицы, Малахова Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», адрес которого с ДД.ММ.ГГГГ. изменен на <адрес>»; письменная форма договора – купчая, являлась в то время достаточным документом для оформления договора купли-продажи дома, дальнейшее изменение законодательства по регистрации недвижимости не должно ущемлять прав истицы. Право собственности на жилой дом должно быть признано за истицей, поскольку до настоящего времени никто не оспаривал факта владения и пользования истицей и ее семьей домом и земельным участком, на котором расположен дом, документы о выделении земельного участка для строительства дома в архиве отсутствуют, но истица производила уплату налога на землю, несет расходы по содержанию дома. Малахова Т.И. и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства, что отражено в представленной суду домовой книге.
Из пояснений истицы Малаховой Т.И. (данных в ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. она решила приобрести дом, принадлежавший ФИО8, у которой имелась домовая книга, других документов на дом не было. При покупке дома в присутствии трех свидетелей, в Уличном комитете была составлена купчая на дом, один экземпляр был отнесен в Исполком, свой экземпляр купчей она потеряла. После составления купчей она передала деньги ФИО8, которая сразу прописала ее и супруга в приобретенном доме; позднее, в паспортом столе ей выдали отдельную домовую книгу, оформлением которой занималась ее дочь, которая погибла в ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки дома по договору купли-продажи она полагала, что документы на дом оформлены в соответствии с законом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица УКС г.Красноярска - Ухабина Н.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поясняла, что земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, признан муниципальной нуждой в связи со строительством дороги.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика Николаевым Д.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) были даны пояснения, из которых следует, что ответчик полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство дома не выделялся, спорный дом является самовольной постройкой.
Оценивая обстоятельства дела с учетом положений ст. 239 ГК РСФСР, также принимая во внимание, что в силу требований ст.5 Закона РФ «О введении в действие части первой ГК РФ» № 52-ФЗ от 30.11.1994г., часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие, суд находит, что с учетом указанных норм, истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные требования, поскольку, как установлено в судебном заседании, истицей в ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ( настоящее время-<адрес>»), данный факт подтверждается текстом купчей, объяснениями истицы, данными, имеющимися в домовых книгах, из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме зарегистрирована семья Малаховых. Из показаний истицы следует, что при составлении договора купли-продажи жилого дома были составлены несколько экземпляров купчей, один экземпляр был передан в Исполнительный комитет <данные изъяты>, свой экземпляр она утеряла, копия купчей получена истицей в ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>» (сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
По данным <данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>»,имеет площадь всех частей объекта 61,4 кв.м., в том числе по дому - 52,6 кв.м., холодных пристроев -8,8 кв.м., первичная техническая инвентаризация дома произведена в ДД.ММ.ГГГГ, первым владельцем дома указана Малахова Т.И.
Пунктами 8-10 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлено, что прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.
Домовая книга на спорный дом заведена на основании справки №, выданной Советским Исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в доме с ДД.ММ.ГГГГ. производилась регистрация проживающих в нем граждан.
Оценивая обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд учитывает наличие документа, подтверждающего заключение сделки купли-продажи дома - купчей (зарегистрированной в Исполнительном комитете <данные изъяты>, находящейся в архиве <данные изъяты>»), домовой книги (подтверждающей контроль со стороны органов внутренних дел), проведенный органами технической инвентаризации технический учет дома в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а также то обстоятельство, что на протяжении длительного периода (с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время) у органов местного самоуправления отсутствуют какие-либо притязания к лицам, проживающим в доме, что свидетельствует о правомерности владения и пользования жилым домом, возведенным на предоставленном для этих целей земельном участке.
Изменения Генерального плана города и плана застройки (принятые после возведения спорного дома), не свидетельствуют о незаконности постройки и нарушении прав муниципального образования.
При таких обстоятельствах суд полагает признать за Малаховой Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>), общей площадью 61,4 кв.м. ( в том числе жилой - 42, 1 кв.м., подсобной - 10,5 кв.м., холодная пристройка - 8,8 кв.м.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малаховой Татьяны Ивановны удовлетворить.
Признать за Малаховой Татьяной Ивановной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>), общей площадью 61,4 кв.м. ( в том числе: жилой - 42, 1 кв.м.; подсобной - 10,5 кв.м.; холодная пристройка - 8,8 кв.м.).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 23.08.2011 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю.Колыванова