Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к Харину Руслану Викторовичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг, пени,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Аэропорт» обратилось в суд с иском к Харину Р.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг, требования мотивируя тем, что Харин Р.В. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. В течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате содержания площади и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 858,49 рублей, пеня за просрочку внесения платы составляет 7 750,60 рублей. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены письма о необходимости погашения долга с приложением квитанции с расчетами оплаты за каждый вид услуги. В настоящее время задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчика Харина Р.В. задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг в размере 51 858,49 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 7 750,60 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 982,28 рублей.
В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., действующий на основании протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик Харин Р.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно, надлежащим образом, по известному месту жительства, доказательств уважительности неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В связи с чем, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Аэропорт» подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и Хариным Р.В. подписан акт приема-передачи, согласно которого ОАО «ДСК» в соответствии с договором №/БЦ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность, а Инвестор Харин Р.В. принимает в собственность 1 комнатную <адрес> десятиэтажном жилом <адрес> (3-я очередь) по адресу: <адрес>, квартал БЦ жилого массива Аэропорт (строительный адрес), <адрес> в <адрес> (почтовый адрес), общей площадью без учета балкона 40,6 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., площадь балкона с коэф. 1,3 кв.м. на 10 этаже. Оплата за квартиру произведена полностью. Претензий по оплате не имеют.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является Харин Р.В.
Согласно выписки из домовой книги ООО УК «Красжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> по прописке никто не значится.
Как следует из финансово-лицевого счета №, задолженность собственника <адрес> в <адрес> – Харина Р.В. по коммунальным платежам и электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 465,69 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 858, 49 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика председателем ТСЖ «Аэропорт» направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии.
В судебном заседании представитель истца Моргун Г.И., поддерживая исковые требования, суду пояснил, что <адрес> в <адрес> входит в состав ТСЖ «Аэропорт». Ответчик, проживая в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги с момента заселения. Просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилой площади и коммунальных услуг в размере 51 858,49 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 7 750,60 рублей, возврат государственной пошлины.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что собственник спорной квартиры пользовался коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате услуг за жилье и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.
Как следует из представленных истцом документов, оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиком не вносилась в полном размере с ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг составил 51 858,49 рублей.
Оценивая собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности содержания жилой площади и коммунальных услуг, сумма долга в размере 51 858,49 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждена представленными в обоснование требований доказательствами: состоянием финансово-лицевого счета, расчетом долга, в связи с чем, суд находит требования ТСЖ «Аэропорт» о взыскании долга по оплате жилья, коммунальных услуг законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с Харина Р.В. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность содержания жилой площади и коммунальных услуг 51 858,49 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежат удовлетворению, поскольку она предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, в связи, с чем с ответчика Харина Р.В. в пользу ТСЖ «Аэропорт» надлежит взыскать пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 7 750,60 рублей, согласно расчета представленного истцом, который проверен судом и признан верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 1 982,28 рублей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с Харина Р.В. в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51 858,49 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 7 750,60 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 982,28 рублей, всего 61 591,37 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Аэропорт» удовлетворить.
Взыскать с Харина Руслана Викторовича в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность за содержание жилой площади и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 51 858,49 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 7 750,60 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 982,28 рублей, всего 61 591,37 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В.Акимова