Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 августа 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Луч-2007» к Комаренко Александру Петровичу, Гарань Оксане Валерьевне о взыскании пени, судебных расходов, встречному иску Комаренко Александра Петровича, Гарань Оксаны Валерьевны к ТСЖ «Луч-2007» о производстве перерасчета текущей оплаты жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с иском к Комаренко А.П., Гарань О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя требования тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения и проживая в нем, не в полном объеме вносят плату за потребленные коммунальные услуги, в связи, с чем по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 80 240, 29 рублей. Просили взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 40 120, 15 рублей, пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 6 692, 71 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1 504, 39 рублей, всего по 52 317, 24 рублей, с каждого.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указывая на то, что ответчиками задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 80 240, 29 рублей полностью погашена, после предъявления иска, в связи, с чем просят взыскать с ответчиков пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 6 692, 71 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 267,71 рублей, с каждого.
Ответчики Комаренко А.П., Гарань О.В. обратились со встречными исковыми требованиями о производстве перерасчета текущей оплаты жилищно-коммунальных услуг, свои требования мотивируя тем, что ТСЖ «Луч-2007» незаконно взыскало плату за жилищно-коммунальные услуги до получения ответчиками права собственности на жилое помещение. Поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о регистрации получено ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени ответчики не должны были оплачивать жилищно-коммунальные услуги, тем более, до получения свидетельства о государственной регистрации права в квартире не проживали. У истца не было законных оснований для взимания ЖКУ в рассматриваемый период. Просят суд обязать ТСЖ «Луч-2007» произвести перерасчет счет-квитанции за оплату <адрес> и включить сумму переплаты 7 592 рубля в счет будущих платежей за ЖКУ, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени, услуг представителя.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Луч-2007» Фефелов В.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате слушания дела извещался своевременно, надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Комаренко А.П. – Давыдович Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Луч-2007» не признала, встречные исковые требования поддержала.
Ответчики Комаренко А.П., Гарань О.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно, надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца по встречному иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Луч-2007», встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ответчики Комаренко А.П., Гарань О.В. приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. КВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник 1/3 доли в жилом помещении, является несовершеннолетней.
На регистрационном учете в указанной квартире состоят с ДД.ММ.ГГГГ собственник Комаренко А.П., собственник Гарань О.В., собственник КВА – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын КИА - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Комаренко А.П. (истца по встречному иску). – Давыдович Т.Г., поддерживая встречные исковые требования, суду пояснила, что акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, правовых оснований для взимания платы за жилищно-коммунальные услуги за январь, февраль до получения ответчиками жилого помещения (за январь 2008г.) у ТСЖ «Луч-2007» не имелось. Кроме того, с ответчиков была незаконно взыскана плата за февраль и март 2008г., так как договора за отпуск питьевой воды, по оплате электроэнергии, по теплоснабжению были заключены лишь в марте 2008г. Считают, что ТСЖ «Луч-2007» неосновательно обогатились за счет взимания платы за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков за январь, февраль, март 2008г., просят произвести перерасчет текущей оплаты жилищно-коммунальных услуг, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени, оплате услуг представителя, госпошлины.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что собственники спорной квартиры пользовались коммунальными услугами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате услуг за жилье и коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере 80 240, 29 рублей, которая в последующем ответчиками погашена в полном объеме. Однако, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на сумму задолженности начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в размере 13 385, 42 рублей, которую просят взыскать в размере 6 692,71 рублей с каждого.
Однако, данный размер пени, с учетом периода просрочки, погашения долга, суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками и не усматривает оснований для их удовлетворения в полном размере и в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени до 200 рублей с каждого.
Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей с каждого из ответчиков. Между ТСЖ «Луч-2007» и Фефеловым Владимиром Ивановичем заключен договор возмездного оказания услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ по представлению интересов в суде и участие в судебном заседании, согласно п. 3.1. договора за выполненное поручение ТСЖ «Луч-2007» уплачивает Фефелову В.И. вознаграждение в размере 8 000 рублей. Однако, исходя из категории дела, характера исковых требований, не представляющего сложности, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца Фефелов В.И., ходатайства представителя о рассмотрении дела в его отсутствие на даты судебных заседаний, суд находит требования в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, необоснованно завышенными, и полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, с каждого из ответчиков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины с каждого в размере 267,71 рублей.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с Комаренко А.П., Гарань О.В. в пользу ТСЖ «Луч-2007» пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 267,71 рублей, всего по 967,71 рублей, с каждого.
При разрешении встречных исковых требований Комаренко А.П., Гарань О.В. о производстве перерасчета текущей оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости как своим собственным, вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект.
Как установлено в судебном заседании, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУ <адрес> «Управление капитального строительства», в соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства, заключенным между МУ <адрес> «УКС» и ООО «СПК «Вектор Плюс», договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, передает в собственность, а Участники долевого строительства Комаренко А.П., Гарань О.В., действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери КВА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принимают в собственность трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью квартиры – 106,4 кв.м., общей площадью – 102, 4 кв.м., жилой площадью – 62,8 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Комаренко А.П., Гарань О.В. в пользу ТСЖ «Луч-2007» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 223,92 рублей, пеня в размере 1 373,39 рублей, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 3 000 рублей, уплаченная государственная пошлина в размере 811, 94 рублей, всего по 29 409, 25 рублей с каждого.
Как следует из имеющихся в материалах дела платежных документов, Гарань О.В. в счет квартплаты за январь частично 2008г. оплачено в кассу ТСЖ «Луч-2007» в размере 1 400 рублей согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет квартплаты за февраль, март 2008г. оплачено 6 193, 12 рублей согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая, что права и обязанности, предусмотренные договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к Комаренко А.П., Гарань О.В., они, как участники долевого строительства приняли квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность ответчиков по несению расходов по содержанию объекта недвижимости возникла у последних с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования ТСЖ «Луч-2007» о взыскании платы за январь 2008г. являются незаконными, поскольку в январе 2008г. обязанность ответчиков по несению расходов по содержанию объекта недвижимости не основано на законе, так как фактически квартира ответчику передана не была.
Что касается оплаты жилищно-коммунальных услуг за февраль, март 2008г. в размере 6 193, 12 рублей, суд исходит из того, что в указанный период времени ответчики фактически получили жилое помещение по акту приема-передачи, проживали в нем, владели и пользовались построенным объектом недвижимости как своим собственным, участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию приобретенного им по договору объекта недвижимости с момента фактического получения жилого помещения, отсутствие права собственности, не зарегистрированного в установленном законом порядке, не освобождает лицо от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, у последних возникла обязанность несения расходов по содержанию объекта недвижимости, кроме того, суд учитывает, что задолженность по коммунальным платежам за указанный период взыскана решением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем требования истцов по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) об исключении (перерасчете) денежных средств размере 6 193, 12 рублей, оплаченных последними в качестве оплаты за февраль, март 2008г. в счет будущих платежей не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд находит встречные требования подлежащими частичному удовлетворению, ТСЖ «Луч-2007» необходимо обязать произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> в <адрес> с учетом оплаты в размере 1 400 рублей – за январь 2008г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Луч-2007» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ТСЖ «Луч-2007» с Комаренко Александра Петровича пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 267,71 рублей, всего 967,71 рублей.
Взыскать в пользу ТСЖ «Луч-2007» с Гарань Оксаны Валерьевны пеню за несвоевременное внесение платы за услуги в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 267,71 рублей, всего 967,71 рублей.
Обязать ТСЖ «Луч-2007» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес> в <адрес> с учетом оплаты в размере 1 400 рублей – за январь 2008г.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: И.В.Акимова