<данные изъяты>
Дело № 2-4381\2011
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Галины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь 2003» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьмина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирь 2003» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в сумме 69700 рублей 21 копейки, излишне оплаченных денежных средств по договору в сумме 175 737 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 840 рублей 03 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Сибирь 2003» был заключен договор долевого строительства №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 38, 62 кв.м., расположенной на 2 этаже блок секции в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> – пр. <адрес>. Согласно договору стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 36 460 рублей, стоимость квартиры по договору составляет 1408085 рублей, свои обязательства по договору она исполнила, в то время как ответчик обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором и дополнительным соглашением к договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Кроме того, в соответствии с договором общая проектная площадь квартиры составляла 38,62 кв.м., ею была оплачено стоимость квартиры в соответствии с договором из расчета 36460 рублей за 1 кв.м. в сумме 1408085 рублей, однако по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения, общая площадь переданного ей жилого помещения составила 33, 8 кв.м., в связи с чем считает, что ею переплачена стоимость за жилое помещение в сумме 175737 рублей 20 копеек.
В судебном заседании представитель истца Мельникова Т.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.
Истица Кузьмина Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель ответчика OОО «Сибирь 2003» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 указанного закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Кузьминой Г.В. и OОО «Сибирь 2003» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому OОО «Сибирь 2003» приняло на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 38, 62 кв.м., расположенной на 2 этаже блок секции в строящемся жилом доме по <адрес> – пр. <адрес>.
Из п. 4.1 договора следует, что цена договора определяется стоимостью жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, выделяемой Кузьминой Г.В. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 36460 рублей, цена жилого помещения составляет 1408085 рублей.
Кузьмина Г.В. оплатила в ООО «Сибирь 2003» взнос по договору в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1408085 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.4 договора, общая сумма финансирования строительства квартиры исчисляется исходя из общей проектной площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий.
Как следует из п. 1.3 договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года.
Согласно п. 2.2.5 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке ООО «Сибирь 2003» обязалось подписать с Кузьминой Г.В. акт сверки денежных средств и передать квартиру по акту приемки строительных работ при условии выполнения работ по промежуточному акту.
В соответствии с п. 3.2.3 договора Кузьмина Г.В. обязалась принять квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Г.В. и ООО «Сибирь 2003» заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года, ООО «Сибирь 2003» обязалось передать Кузьминой Г.В. квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина Г.В. обязалась принять квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ после получения извещения от застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, однокомнатная <адрес>(строительный №) на 2 этаже 2 блок-секции, общей площадью (без учета балконов) 33,8 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., площадью балконов, лоджий 2,3 кв.м., в жилом <адрес> по пр. <адрес> (строительный адрес: <адрес> – пр. <адрес>) передана ООО «Сибирь 2003» Кузьминой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Кузьмина Г.В. является собственником жилого помещения <адрес> по пр. <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес> расположена на 2 этаже в <адрес> по пр. <адрес>, имеет общую площадь всех частей объекта 36,1 кв.м., в том числе общую площадь 33,8 кв.м., жилую 17,9 кв.м., подсобную 15, 9 кв.м., вспомогательного использования (лоджий, балконов) 2,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Г.В. в адрес ООО «Сибирь 2003»направлена претензия об уплате неустойки в размере 69700 рублей 21 копейки, возврате излишне уплаченной суммы в размере 175737 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13543 рублей 97 копеек, всего 258981 рубля 38 копеек.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание следующее.
Договором долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между сторонами, срок окончания строительства жилого дома был установлен – ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался передать истице Кузьминой Г.В. квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, квартира была передана истице по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором.
Поскольку ответчиком с истцом никаких дополнительных соглашений с изменением срока передачи квартир не заключалось, уважительных причин для нарушения сроков передачи квартир истцу ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры истице.
При разрешении исковых требований Кузьминой Г.В. о взыскании с ответчика неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69700 рублей 21 копейки, суд принимает во внимание следующее.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям истицы исходя из следующего расчета: согласно данным ЦБ РФ, ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8.25% годовых, одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0.027% (8.25%:300). 1408085 х 0,027% х 90 дней просрочки х 2 = 69700 рублей 21 копейка.
Однако, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая срок нарушения ответчиком обязательства, обстоятельства по делу, степень вины ответчика, а также то, что истицей суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию повлекла для нее какие-либо последствия, значительные убытки, либо утрату имущества, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ООО «Сибирь 2003» в пользу истца неустойку до 30000 рублей.
Как следует из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, в силу положений части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом, согласно п. 4.1. договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определяется стоимостью жилого помещения, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, выделяемой «Участнику». Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 36 460,00 рублей. Цена жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора, на момент заключения договора составляет 1408 085,00 рублей.
В соответствии с пунктом 4.4. договора, общая сумма финансирования строительства квартиры исчисляется исходя из общей проектной площади квартиры с учетом площади балкона и лоджии после фактического обмера Объекта долевого строительства филиалом.
ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности перерасчет общей суммы финансирования не производится.
Таким образом, суд приходит к выводу, что положения пунктов 4.1. и 4.4. Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ущемляют права истца как потребителя, а именно положения, устанавливающие возможность Застройщика в одностороннем порядке изменить цену договора, невозможность перерасчета цены с учетом фактических квадратных метров жилого помещения, установленных после обмера Объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, а также исчисление общей проектной площади квартиры с учетом площади балконов и лоджий.
Согласно пункту 1.2. Договора о долевом участии в строительстве общая проектная площадь объекта договора составляет 38,62 кв.м., из расчета такого количества квадратных метров рассчитывалась цена договора, которая, в соответствии с пунктом 4.1. договора, составила 1 408 085 рублей, 36 460 рублей за один квадратный метр.
Согласно акту приемки-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь переданного Кузьминой Г.В. жилого помещения составила 33,8 кв.м.
При таких обстоятельствах, ООО «Сибирь - 2003» передало Кузьминой Г.В. жилое помещение общей площадью 33,8 кв.м., что на 4,82 кв.м. меньше заявленной в договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ общей проектной площади.
Часть 1 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» определяет, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В Договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определяется стоимостью жилого помещения исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, выделяемой Участнику.
Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 36 460,00 рублей согласно пункту 4.1 договора.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В пункте 1.2. договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 38,62 кв.м. и имеется ссылка на приложение №. В приложении № к договору приведен план отделочных работ 2 этажа, с указанием характеристик жилых помещений, в том числе площади комнат и помещений в каждой из квартир второго этажа. При сложении площадей комнаты, кухни, ванны, туалета и коридора, указанных в Приложении № к договору, общая сумма равна 34,59 кв.м., что менее площади, указанной в договоре. Площадь балкона, согласно Приложению 31 к договору составляет 8,39 кв.м., а фактически переданная Участнику площадь составляет 2,3 кв.м., что более чем на 6 кв.м. меньше заявленной площади. При сложении площадей комнаты, кухни, ванны, туалета, коридора и балкона, сумма площадей также составляет иную сумму, отличающуюся от заявленной в п. 1.2. договора.
Учитывая, что при заключении договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь - 2003» предоставило Кузьминой Г.В. недостоверную информацию относительно общей проектной площади жилого помещения, положения договора о долевом участии в строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в пункте 4.4., ущемляют права истца как потребителя, поскольку договор участия в долевом строительстве имеет сложную правовую природу, суд приходит к выводу, что Кузьминой Г.В. излишне уплачена сумма в размере 175737 рублей 20 копеек = (4,82 кв.м. х 36460 рублей за 1 кв.м.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу Кузьминой Г.В.
Учитывая, что ответчик неправомерно удержал вышеназванные денежные средства, суд полагает, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в сумме 14840 рублей 03 копеек.
Согласно заявленным требованиям истицы ставка рефинансирования берется ею в размере 8% согласно данным ЦБ РФ на день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 14840 рублей 03 копейки, которая и подлежит взысканию с ООО «Сибирь 2003» за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно требованиям истца за 380 дней просрочки (175737 рублей 20 копеек х 8% х 380 : 360 = 14840 рублей 03 копейки).
Кроме того, согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы закона, взысканию с ООО «Сибирь 2003» подлежит штраф в доход местного бюджета в сумме 110288 рублей 62 копеек (30000 + 175737.20 + 14840.03 : 2 = 110288 рублей 62 копейки).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Сибирь 2003» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5405 рублей 77 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминой Галины Васильевны к ООО «Сибирь-2003» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сибирь - 2003» в пользу Кузьминой Галины Васильевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в сумме 30 000 рублей, излишне уплаченную сумму в размере 175 737 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 840 рублей 03 копеек, а всего 220 577 рублей 23 копейки, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Сибирь-2003» в доход государства государственную пошлину в сумме 5405 рублей 77 копеек.
Взыскать с ООО «Сибирь-2003» штраф в доход местного бюджета в сумме 110 288 рублей 62 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - 07.07.2011 года.
Председательствующий: Худоногова О.А.