№ 2-2693/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 15 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бослер Р.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» о защите прав потребителей, о понуждении передаче жилого помещения по акту приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л:
Бослер Р.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» (далее ООО СФ «Консоль») о защите прав потребителей, признании права собственности на однокомнатную квартиру, мотивируя тем, что 28.12.2006 года между Ермолович Е.В. и ООО СФ «Консоль» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому Ермолович Е.В. является Инвестором. Предметом договора является обеспечение финансирования строительства и ввода в эксплуатацию отдельной <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также выделение Инвестору причитающейся доли, т.е. ответчик обязался согласно п. 3.2.5 договора передать инвестору указанный объект недвижимости по акту приема-передачи 11.11.2007 года. Согласно п. 2.2 договора общая цена договора составила 780000 рублей, указанная стоимость была внесена инвестором в кассу ответчика в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к кассовым ордерам от 27.12.2006 года и 28.12.2006 года.
06.09.2007 года между истцом и Ермолович Е.В. заключен договор уступки права требования жилого помещения, согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.12.2006 года. В соответствии с п.4 договора уступка являлась возмездной и оценена в 1000000 рублей, указанная сумма была передана истцом Ермолович Е.В. при подписании договора. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном регистрирующем органе. В установленный договором срок 01.11.2007 года строительство дома не было завершено. В марте 2008 году между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение в соответствии с которым он произвел доплату в размере 43667 рублей за установку окон, входной металлической двери, а также в счет возмещения затрат ответчика на получение необходимых для ввода в эксплуатацию согласований. Кроме того, истцом внесены денежные средства за установку счетчиков в размере 4000 рублей.
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком 31.12.2008 года, однако, до настоящего времени спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи. Просил признать за Бослер Р.В. право собственности на жилое помещение <данные изъяты> квартиру <адрес>.
В последствие истец уточнил требования, просил обязать ООО СФ «Консоль подписать акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., согласно договора уступки права требования от 06.09.2007 года с Бослер Р.В.
Истец Бослер Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя Тропиной Е.А.
В судебном заседании представитель истца Тропина Е.А. на удовлетворении требований настаивала, привела доводы, указанные в исковом заявлении суду пояснила, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, спорной квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Инвестирование по договору о долевом участии в строительстве дома и дополнительному соглашению к указанному договору произведено полностью, однако ООО СФ «Консоль» отказывается выдать истцу акт передачи жилого помещения, отсутствие акта и ключей от квартиры, не позволяет истцу до настоящего времени вселится в спорную квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном законе порядке.
Представитель ответчика ООО СФ «Консоль» Харитонова Т.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2011 года, в судебном заседание исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО СФ «Консоль» не подписывает акт приема-передачи с истцом, поскольку им не оплачена разница между фактической и проектной площадью квартиры в соответствие с п. 6.2. договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.12.2006 года.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ермолович Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных, не явившихся третьих лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бослер Р.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами. При этом согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта
Как установлено судом, ООО СФ «Консоль» является надлежащим образом созданным юридическим лицом, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
28 декабря 2006 года между ООО СФ "Консоль" и Ермолович Е.В. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> (строительный адрес). Долей Инвестора является <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> (п. 1.1, 1.2).
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора определяется стоимостью квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади, за исключением встроено-пристроенных помещений, чистовой отделки и установки окон ПВХ, а также остекления балконов и лоджий.
Условиями договора предусмотрено право Заказчика менять цену 1 кв.м общей площади жилья в связи изменением индекса строительно-монтажных работ. Стоимость квадратных метров, оплаченных Инвестором до изменения цены Заказчиком, фиксируется и перерасчету не подлежит.
Согласно п. 2.2 договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, Ермолович Е.В. приняла обязательство оплатить цену договора в размере 780000 руб. В связи с введением новых строительных норм, установки дополнительного пожарного оборудования, разница в стоимости оплачивается Инвестором дополнительно по факту выполнения работ и установки оборудования.
Оплата до договору произведена Инвестором, согласно п. 2.3 договора: в размере 780000 руб. при заключении договора.
Пунктом 3.2.2 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию – 01.11.2007 года, в силу п. 3.2.5 договора ответчик обязался передать Инвестору причитающуюся долю в строительстве жилого дома путем подписания с ним акта приема-передачи 11.11.2007 года.
В соответствии с п. 6.1 договора Инвестором возмещаются расходы по обмеру квартиры, согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, Городская архитектура, Энергосбыт, Энергонадзор, МУП «Водоканал», Теплосеть и т.д.), рассчитанные по отношению 1 кв.м проектной площади квартиры, а также по приобретению и установке водо- и теплосчетчиков. Возмещение производится пропорционально доле Инвестора в строительстве дома, а за поквартирные водо- и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартире.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что после фактического обмера ДФГУП «Крастехинвентаризация» для внесения данных в документы на право собственности производится перерасчет общей суммы договора в случае, если есть разница между проектной и фактической площадью. Перерасчет производится исходя из цены 1 кв.м. жилья, сложившейся на момент обмера.
В силу п. 6.4 договора все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением и составляют неотъемлемую часть договора.
Из справки ООО СФ «Консоль» от 06.09.2007 года следует, что Ермолович Е.В. полностью рассчиталась за долевое участие в финансировании строительства квартиры <адрес> (строительный адрес) в сумме 780000 руб. по договору от 28.12.2006 года.
Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 27.12.2006 года №312 на сумму 200000руб., от 28.12.2006 года №319 на сумму 580000 руб.
06.09.2007 года между Ермолович Е.В. и Бослер Р.В. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого, Ермолович Е.В. являясь инвестором на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома, уступила Бослер Р.В. право требования от ответчика однокомнатной квартиры общей площадью 25,11 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в сумме 1000000 рублей, которые переданы инвестору в момент заключения договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 13.09.2007 года за №.
21 марта 2008 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 28.12.2006г. в соответствии с которым Застройщик устанавливает доплаты по договору участия в долевом строительстве от 28.12.2006 года а именно: окна ПВХ с их установкой – 12278 рублей, входная металлическая дверь в квартиру 11000 рублей, возмещение затрат по обмеру, согласованиям и заключениям городских служб, участвующих в строительном процессе – 20389 рублей. Участник обязуется произвести доплату в сумме 43667 рублей путем внесения наличных средств в кассу Застройщика.
Истец Бослер Р.В. внес в кассу заказчика 43667 рублей в соответствии с дополнительным соглашением от 21.03.2008 года, что подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 21.03.2008 года на сумму 30000 рублей и от 19.09.2008 года на сумму 13667 рублей. Кроме того, истцом ответчику оплачено 4000 рублей за установку счетчиков холодной и горячей воды.
На основании договора аренды земельного участка № 98 от 23.01.2006 года ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 7086,00 кв.м. под строительство многоэтажного жилого <адрес>.
Согласно разрешению на строительство от 18.10.2007 года № 361 Администрация г. Красноярска разрешила ООО СФ "Консоль" строительство многоэтажного жилого дома <адрес>
В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № 31-13427 от 31.12.2008 года Администрация г. Красноярска разрешила ООО СФ "Консоль" ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.
Акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени сторонами не подписан.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, принимает во внимание, что согласно п. 3.2.5 договора от 28.12.2006 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО СФ "Консоль", обязано по окончании строительства обеспечить предоставление и передачу в собственность Инвестору причитающуюся ему долю в строительстве в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> (строительный адрес) путем подписания с ней акта приема-передачи.
Факт введения 31.12.2008 года в эксплуатацию дома <адрес> подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома от 31.12.2009 года.
Бослер Р.В., на основании договора уступки прав требований от 06.09.2007 года является приобретателем прав Инвестора, предусмотренных договором от 28.12.2006 года, что подтверждается материалами дела.
Однако ООО СФ "Консоль" до настоящего времени не подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры Бослеру Р.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СФ "Консоль" нарушены обязательства по передаче вышеназванной квартиры, предусмотренные пунктом 3.2.5 договора от 28.12.2006 года и выдаче истцу акта приема-передачи.
Факт исполнения первоначального обязательства Ермолович Е.В. как Инвестора согласно п. 2.2, 2.3 договора от 28.12.2006 года подтверждается справкой ООО СФ «Консоль», квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от 27.12.2006 года, 28.12.2006 года. Факт оплаты Бослером Р.В. 43667 рублей в соответствии с дополнительным соглашением от 21.03.2008 года, подтверждается чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 21.03.2008 года от 19.09.2008 года.
Таким образом, ответчик был обязан обеспечить предоставление и передачу в собственность Бослеру Р.В. вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи.
Суд учитывает тот факт, что строительство дома окончено и дом сдан в эксплуатацию, то есть стороны достигли конечного результата договора о долевом участии в строительстве жилого дома, последствия достижения цели по договору стороны предусмотрели в договоре – это возникновение дополнительных обязательств Бослера Р.В., связанных с введением дома в эксплуатацию и другими, изложенными в договоре обстоятельствами. Вместе с тем, наличие у ответчика права требовать возмещения дополнительных затрат не освобождает его от обязанности передачи истцу квартиры по акту приема-передачи в связи с исполнением им обязательств по инвестированию строительства в установленной договором сумме. Ответчик не лишен права требовать возмещения понесенных им дополнительных затрат на строительство профинансированной истицей квартиры при условии доказанности таких затрат, данные требования подлежат разрешению в гражданско – правовом порядке.
Сведениями о других лицах, заключивших договор на участие в долевом строительстве с обязательством ответчика передать по окончании строительства спорную квартиру, ранее Бослеру Р.В., суд не располагает.
Истцом заявлены требования о фактической передаче квартиры <адрес> по акту приема-передачи на основании договора о долевом участи в строительстве жилого дома от 28.12.2006 года, договора уступки права требования от 06.09.2007 года В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Поскольку истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора по передаче квартиры, истец вправе обратиться за защитой нарушенного права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истребуемая квартира находится у ответчика, третьи лица своих прав на указанную квартиру не заявляют, по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.01.2011 года записи на указанный объект в ЕГРП отутствуют.
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
При таких обстоятельствах суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СФ «Консоль» нарушены условия договора на инвестирование строительства жилого дома от 28 декабря 2006 года, срока ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в связи с чем, исковые требования о понуждении к исполнению обязательств – передаче квартиры истцу подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет городского округа г. Красноярска пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бослера Р.В. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» передать Бослеру Р.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Консоль» в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Дата изготовления мотивированного решения 22 июня 2011 года.
Председательствующий С.Н. Бубакова