Дело № 2-3173/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 23 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновкиной С.И., Зиновкина А.В., Зиновкина Д.В., Зиновкиной Е.В. к Клюпа Т.А., Клюпа Л.В., Клюпа О.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
Зиновкина С.И., Зиновкин А.В., Зиновкин Д.В., Зиновкина Е.В. обратились в суд с иском к Клюпа Т.А., Клюпа Л.В., Клюпа О.В. о признании за ними права общей равной долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>, мотивируя тем, что истцы являются собственниками <данные изъяты> долей в праве жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли продажи 15/29 долей в праве на указанное жилое помещение, данный договор удостоверен нотариусом ФИО1, реестровый номер 1084, денежные средства, указанные в договоре, были переданы ответчикам при подписании договора купли-продажи. Таким образом, свои обязательства по сделки истцы исполнили в полном объеме, продавцы передали истцам <данные изъяты> доле квартиры, что представляет собой две отдельные комнаты. Истцы с 1998 года пользуются спорными комнатами, оплачивают коммунальные платежи, производят ремонт. Истцы обратились в Федеральную регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности, однако сообщением от 17.07.2009 года в государственной регистрации права им было отказано в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в БТИ. Просят признать за ними права общей равной долевой собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Красноярска ФИО1, реестровый №.
В судебном заседании истцы Зиновкина С.И., Зиновкин А.В., Зиновкин Д.В., поддержали исковые требования, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Истица Зиновкина Е.В., ответчики Клюпа Т.А., Клюпа Л.В., Клюпа О.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом.
Истица Зиновкина Е.В. просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третье лицо Зиновкин В.А. против удовлетворения требований не возражал.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.
В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГП «<данные изъяты>» передал Зиновкиной С.И., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Зиновкиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зиновкина Д.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зиновкина А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность безвозмездно на основании Положения о приватизации жилого фонда в г.Красноярске в долевую собственность две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, состоящей из <данные изъяты> комнат общей приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации агентства по приватизации регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ и в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книги под №.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> приобретена гражданами Зиновкиной С.И., Зиновкиным Д.В., Зиновкиной Е.В., Зиновкиным А.В. в долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между Клюпа Т.А., действующей лично за себя и за своих несовершеннолетних детей: Клюпа Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клюпа О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны (Продавец) и Зиновкиной С.И., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего сына Зиновкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зиновкин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери – Зиновкиной С.И., Зиновкина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери – Зиновкиной С.И. (Покупатель) заключили договор купли продажи, в соответствии с которым, Продавец продал, а Покупатель купил две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. по оценке <данные изъяты>. Инвентаризационная оценка <данные изъяты> доли квартиры составляет <данные изъяты>. Указанные две комнаты, составляющие <данные изъяты> доли квартиры, принадлежат Продавцу по праву общей равной долевой собственности на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Муниципальном унитарном предприятии «<данные изъяты>» г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ за № и в Красноярском городском филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, и Свидетельства о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и переходит в общую равную долевую собственность Зиновкиной С.И., Зиновкину А.В., Зиновкину Д.В., Зиновкиной Е.В.
Согласно п.3 договора, Продавец продал Покупателю <данные изъяты> доли квартиры за <данные изъяты>, уплаченных и полученных полностью при подписании настоящего договора.
Вышеназванный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г.Красноярска ФИО1 Принадлежность Клюпа Т.А., Клюпа Л.В., Клюпа О.В. доли квартиры проверена.
ДД.ММ.ГГГГ Зиновкина С.И. и Зиновкин А.В. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению УФРС по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Зиновкиной С.И. и Зиновкину А.В. отказано, поскольку представленный на государственную регистрацию договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действия части второй ГК РФ и право общей долевой собственности по вышеуказанному договору не зарегистрировано КГЦТИ и ОЗСС, следовательно, для государственной регистрации необходимо обращение в Управление двух сторон по договору – продавца и покупателя – с заявлениями о государственной регистрации сделки, перехода права и права общей долевой собственности.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 13.01.2011 года, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят: Зиновкина С.И., Зиновкин В.А., Зиновкин Д.В., Зиновкин А.В., и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла Зиновкина Е.В.
Из кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> жилых комнаты, площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица Зиновкина С.И. пояснила, что после заключения договора купли-продажи <данные изъяты> доли спорной квартиры, она не зарегистрировала договор в установленном законом порядке в Красноярском городском филиале Краевого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в 2009 году не представлялось возможным, поскольку после заключения договора и получения денежных средств, ответчики выехали из спорного жилого помещения и их место нахождения истцам не известно. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, вносят в полном объеме плату за жилое помещение, оплачивают коммунальные услуги, пользуются и владеют спорным имуществом.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Учитывая, что между Клюпа Т.А., действующей лично за себя и за своих несовершеннолетних детей: Клюпа Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Клюпа О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны (Продавец) и Зиновкиной С.И., действующей лично за себя и за своего несовершеннолетнего сына Зиновкина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зиновкин Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего с согласия матери – Зиновкиной С.И., Зиновкина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия матери – Зиновкиной С.И. была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, удостоверенная нотариусом, которая сторонами исполнена: стоимость квартиры уплачена покупателями продавцу, передача квартиры осуществлена; принимая во внимание, что правомерность заключения договора купли-продажи доли вышеуказанной квартиры никем из сторон не оспаривалась, суд находит требования истцов обоснованными и полагает необходимым признать за Зиновкиной С.И., Зиновкиным А.В., Зиновкиным Д.В., Зиновкиной Е.В. право общей равной долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты> этаже в доме <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зиновкиной С.И., Зиновкина А.В., Зиновкина Д.В., Зиновкиной Е.В. к Клюпа Т.А., Клюпа Л.В., Клюпа О.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить.
Признать за Зиновкиной С.И., Зиновкиным А.В., Зиновкиным Д.В., Зиновкиной Е.В. право общей равной долевой собственности на <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже в доме № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Бубакова