№ 2-3174/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 21 июля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погуляева А.П. к администрации г.Красноярска, Муниципальному учреждению г. Красноярска «Управление капитального строительства», Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Погуляев А.П.. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска, Муниципальному учреждению г. Красноярска «Управление капитального строительства», ООО «Стройтехника» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, мотивируя заявленное исковое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройтехника» были заключены договоры об участие в инвестировании строительства №№6/12-СЧ, 6/13-СЧ. Согласно условиям договора №6/12-СЧ от 28.03.2005г. истец, как инвестор принял на себя обязательство финансирования строительства <данные изъяты> квартиры, <адрес>. По условиям договора №6/13-СЧ от 28.03.2005г. истец принял на себя обязательство по финансированию строительства <данные изъяты> квартиры общей площадью <адрес> ООО «Стройтехника» приняло на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств в размере, порядке и сроки, предусмотренные договорами, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию и в 10-дневны й срок с момента подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию передать истцу оплаченные квартиры. Оплата по указанным договорам была произведена истцом 01.09.2006 года полностью, в размере <данные изъяты> за каждую квартиру. Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2007г. к договорам №№ 6/12-СЧ и 6/13-СЧ сторонами был установлен ориентировочный срок завершения строительства дома – 1 полугодие 2008 года. 10.06.2007 года между истцом и ООО «Стройтехника» были заключены дополнительные соглашения к договорам №№6/12-СЧ и 6/13-СЧ, согласно условиям которых, был изменен п.2.4 договоров: ООО «Стройтехника» приняло на себя обязательства передать истцу, как инвестору, по окончании строительства два нежилых помещения, общей площадью по <данные изъяты> кв.м. каждое, расположенные <адрес>. По акту приема-передачи от 16.06.2008г. к договорам об участии в инвестировании строительства №№6/12-СЧ, 6/13-СЧ истцу было передано от ООО «Стройтехника» нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по почтовому адресу: <адрес>. После получения документов от ООО «Стройтехника» и кадастрового паспорта помещения, истец обратился в УФРС по Красноярскому краю за государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение, однако в регистрации ему было отказано со ссылкой на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку отсутствует документ, подтверждающий ввод нежилого помещения в эксплуатацию.
В судебном заседании истец Погуляев А.П., представитель истца Бабакова Т.А., исковые требовании поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения г.Красноярска «Управление капитального строительства» - Составнева Е.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что заказчиком по строительству <адрес> выступало МУ г.Красноярска «УКС», которое в 2008 году ввело в эксплуатацию жилую часть дома, ввиду отсутствия строительной готовности нежилые помещения в эксплуатацию не вводились. Вместе с тем, при условии выполнения участником долевого строительства, в данном случае Погуляевым А.П., обязательств по инвестированию строительства нежилых помещений в полном объеме полагала, что требования истца обоснованы и полежал удовлетворению. МКУ города Красноярска «УКС» не является участником правоотношений, возникших в рамках заключенного ООО «Стройтехника» с истцом договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома и нежилых помещений, однако против заявленных требований не возражала.
Представители ответчиков администрации г.Красноярска, ООО «Стройтехника» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования Погуляева А.П. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ МУ г. Красноярска «УКС» предоставлены в безвозмездное (бессрочное) пользование земельные участки из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажных жилых домов №, со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.
Распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх утвержден градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Красноярска выдано МУ г.Красноярска «Управление капитального строительства» разрешение на строительство № многоэтажного жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, с инженерным обеспечением, кол-во этажей - 10, количество квартир – <данные изъяты>, строительный объем – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением капитального строительства администрации г.Красноярска (Заказчик) и ООО «Стройтехника» (Подрядчик) заключен договор подряда на строительство объекта: «<адрес>». В соответствии с дополнительным соглашением к договору подряда №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным МУ г.Красноярска «УКС» и ООО «Стройтехника» ДД.ММ.ГГГГ, «Заказчик» поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по проектированию, согласованию проекта и строительству объекта «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (Предприятие) и Погуляевым А.П. (Инвестор) заключен договор №6/12-СЧ об участии в инвестировании строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство объекта – <адрес> (строительный адрес). Предприятие обязуется организовать строительство Объекта в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, организовать по окончании строительства Объекта приемку его государственной комиссий, в 10-дневный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемки Объекта в эксплуатацию передать Инвестору по акту оплаченную им квартиру. Размер инвестиций определен сторонами в сумме <данные изъяты>.
28 марта 2005 года между ООО «Стройтехника» (Предприятие) и Погуляевым А.П. (Инвестор) заключен договор №6/13-СЧ об участии в инвестировании строительства, согласно которому Инвестор финансирует строительство объекта – <адрес> (строительный адрес). Предприятие обязуется организовать строительство Объекта в соответствии со строительными нормами и правилами и утвержденной проектной документацией, организовать по окончании строительства Объекта приемку его государственной комиссий, в 10-дневный срок с момента подписания акта государственной комиссией о приемки Объекта в эксплуатацию передать Инвестору по акту оплаченную им квартиру. Размер инвестиций определен сторонами в сумме <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением к договору №6/12-СЧ об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005г. заключенным между ООО «Стройтехника» и Погуляевым А.П. стороны договорились пункт 2.4 договора 6/12-СЧ об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005г. читать в следующей редакции: «Доля, соответствующая размеру инвестиций передаваемых «Инвестором» «Предприятию», и подлежащая передаче «Инвестору» после ввода объекта в эксплуатацию нежилое помещение: <адрес> «Инвестор» обязуется предоставить «Предприятию» всю необходимую документацию, подтверждающую получения «Инвестором» разрешений на перевод помещения, указанного в п.2.4 Договора, в нежилое в срок до 25.12.2007 года.
Дополнительным соглашением к договору №6/13-СЧ об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005г. заключенным между ООО «Стройтехника» и Погуляевым А.П. стороны договорились пункт 2.4 договора 6/12-СЧ об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005г. читать в следующей редакции: «Доля соответствующая размеру инвестиций передаваемых «Инвестором» «Предприятию», и подлежащая передаче «Инвестору» после ввода объекта в эксплуатацию нежилое помещение: <адрес>. «Инвестор» обязуется предоставить «Предприятию» всю необходимую документацию, подтверждающую получения «Инвестором» разрешений на перевод помещения, указанного в п.2.4 Договора, в нежилое в срок до 25.12.2007 года.
По заказу МУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Проектным институтом «Красноярскгорпроект» произведена корректировка проекта в связи с изменением функционального назначения жилых помещений на нежилые, расположенные в жилом доме <адрес>. В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес МУ г.Красноярска «УКС», Управления архитектуры администрации г.Красноярска согласовывает внесение изменения в архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование многоэтажных жилых домов <адрес> и разрешает запроектировать на первом этаже <адрес> встроенное нежилое помещение магазина промышленных товаров.
Согласно письму Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному МУ г.Красноярска «УКС», в связи с изменением функционального назначения жилых помещений на нежилые, расположенные в жилом доме № на <данные изъяты> этаже, наименование объекта читать в следующей редакции: Объект: <адрес> – магазина промышленных товаров, <адрес> – агентства бытового обслуживания; <адрес> – салона красоты. Предоставленный к рассмотрению проект соответствует: архитектурно-планировочному заданию № от ДД.ММ.ГГГГ и внесённым изменениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительному плану земельного участка №, утвержденному распоряжением администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ; инженерно-геологическим изысканиям – согласование отдела геослужбы города от ДД.ММ.ГГГГ Откорректированный проект соответствует архитектурно-планировочному заданию, градостроительному планку земельного участка и может быть рекомендован к последующему оформлению в установленном законом порядке.
Разрешением администрации г. Красноярска № многоэтажный жилой дом <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию 29.12.2007 года.
Актом приема-передачи, от 16 июня 2008 года в соответствии с договором №6/12-СЧ от 28.03.2005г. Об участии в инвестировании строительства и договором №6/13-СЧ от 28.03.2005г. Об участии в инвестировании строительства ООО «Стройтехника» передало, а Погуляев А.П. принял в собственность нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них учрежденческая <данные изъяты> кв.м. и служебно-подсобная <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже жилого десятиэтажного здания с подвалом, расположенное по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> и <адрес>).
08.02.2010 года Погуляев А.П. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с Сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю от 19.03.2010 года в государственной регистрации права собственности на вышеназванное нежилое помещение Погуляеву А.П. отказано, в связи с отсутствием документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа начальника МУ города Красноярска «Управление капитального строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что заказчиком по строительству жилого дома <адрес> выступало МУ г.Красноярска «УКС», которое в 2008 году ввело жилую часть дома в эксплуатацию, ввиду отсутствия строительной готовности нежилые помещения в эксплуатацию не вводились. Срок действия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истек, внесение каких-либо изменений, дополнений на данном этапе не возможно.
10 декабря 2010 года Погуляев А.П. обратился в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием ряда документов, в том числе разрешения на строительство (действующего), в выдаче разрешения на ввод вышеназванного объекта в эксплуатацию Погуляеву А.П. отказано.
Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций, выданному ООО «Строймастер», помещение под встроенный магазин промышленных товаров, расположенное в жилом доме <адрес>, пригодно к постоянной эксплуатации.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, магазин – выставочный зал по реализации промышленных товаров, по адресу: <адрес> гражданина Погуляева А.П. соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
По заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилого помещения по адресу: <адрес> соответствует генеральному плану города, Утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. № В-23 и Красноярского городского Совета от 29.05.2007г. №В-306.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Федеральной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, расположенное по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с договорами об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005 года №6/12-СЧ и №6/13-СЧ, дополнительных соглашений от 10.06.2007 года к договорам об участии в инвестировании строительства от 28.03.2005 года №6/12-СЧ и №6/13-СЧ от у Погуляева А.П. возникло право требования от ООО «Стройтехника» двух нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждое, расположенных <адрес> в жилом многоквартирном доме № со встроено-пристроенными помещениями в <адрес> (строительный адрес). По заказу МУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Проектным институтом «Красноярскгорпроект» произведена корректировка проекта в связи с изменением функционального назначения жилых помещений на нежилые, расположенные в жилом доме <адрес>., соответствии с которой Управлением архитектуры администрации г. Красноярска, внесено изменение в наименование объекта, наименование объекта читать в следующей редакции: Объект: <адрес> – магазина промышленных товаров, <адрес> – агентства бытового обслуживания; в <адрес> – салона красоты. Предоставленный к рассмотрению проект соответствует: архитектурно-планировочному заданию № от ДД.ММ.ГГГГ и внесённым изменениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительному плану земельного участка №, утвержденному распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; инженерно-геологическим изысканиям – согласование отдела геослужбы города от ДД.ММ.ГГГГ Откорректированный проект соответствует архитектурно-планировочному заданию, градостроительному планку земельного участка и может быть рекомендован к последующему оформлению в установленном законом порядке. Однако, откорректированный проект не был оформлен в установленном законом порядке. Многоэтажный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию лишь в части жилых помещений. Актом приема-передачи, ООО «Стройтехника» передало Погуляеву А.П. нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Образованное в результате реконструкции нежилое помещение № по <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения нежилого помещения
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Погуляева А.П. о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Погуляева А.П. удовлетворить.
Признать за Погуляевым А.П. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.Н. Бубакова