Дело №2-2988/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 19 июля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аброськина В.А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Открытому акционерному обществу «НПО ПМ – Малое конструкторское бюро» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Аброськин В.А. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Открытому акционерному обществу «НПО ПМ – Малое конструкторское бюро» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что между ним и ОАО «НПО ПМ МКБ» 17 ноября 2003 года заключен договор уступки права требования. Согласно данного договора истец приобрел право требования квартиры <адрес>. В настоящее время адрес квартиры следующий: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры истец выплатил полностью - п. 4 договора уступки права требования. Кроме того, факт отсутствия каких-либо претензий со стороны застройщика ООО <данные изъяты> к инвестору Аброськину В.А. подтверждается актом передачи жилого помещения от 30.10.2004 года.
11.08.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, у истца отсутствует первоначальный договор № 139 от 17.10.2003 года, согласно которого ОАО «НПО ПМ МКБ» приобрело право требования от ООО «<данные изъяты>» квартиры по указанному адресу. Указанный договор в нарушение договорных обязательств не был передан ОАО «НПО МП-МКБ» истцу при подписании договора уступки права требования. Истец обратился в суд с требованием обязать ОАО «НПО МП МКБ» выдать указанный договор. Согласно решению Железногорского городского суда от 29.12.2010 года истцу отказано в удовлетворении исковых требований. Истребовать указанный договор от застройщика - ООО «<данные изъяты>» не представляется возможным, в связи с ликвидацией указанного юридического лица.
В связи с непредоставлением в регистрирующий орган документа, подтверждающего право ОАО «НПО МП МКБ» уступки в отношении указанной квартиры, истец получил сначала уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем уведомление об отказе в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Таким образом, нарушено право истца на государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
В вышеуказанном договоре уступки права требования отображены все существенные условия договора ст.432 ГК РФ. В связи с чем договор считается заключенным.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Материалами дела подтверждается факт того, что истец на законных основаниях владеет и пользуется заявленным недвижимым имуществом как своим собственным. Им получен технический и кадастровый паспорт на указанную квартиру.
В связи с тем, что застройщик ликвидирован, он не может быть стороной по делу и предоставить заявление в регистрирующий орган.
В связи с отсутствием второй стороны сделки ответчиком по требованию о признании права собственности на жилое помещение будет являться собственник земельного участка -департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
Просит суд (с учетом уточнений) признать за Аброськиным Василием Алексеевичем право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>.
В судебное заседание истец Аброськин В.А. не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Костив А.Ю.
В судебном заседании представитель истца Костив А.Ю., действующая на основании доверенности от 06.12.2010 года номер по реестру 13005, на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «НПО ПМ-МКБ» Шефер А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что договор № 139 от 17.10.2003 года на строительство спорной квартиры действительно заключался между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «НПО ПМ МКБ», однако первый экземпляр договора ОАО «НПО ПМ МКБ» утрачен, фактически спорная квартира истцу ООО «<данные изъяты>» передана, на данный объект никто не претендует.
Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С согласия представителя истца и представителя ответчика ОАО «НПО ПМ МКБ» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ДМИЗО администрации г. Красноярска и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ОАО «НПО ПМ МКБ», исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким документом является акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Как установлено в судебном заседании, 17.11.2003 года между ОАО «НПО ПМ МКБ», именуемым «Инвестор», с одной стороны и Аброськиным В. А., именуемым «Приобретатель прав», с другой стороны, заключен договор уступки права требования по условиям которого ОАО «НПО ПМ МКБ» является Стороной по договору №139 от 17 октября 2003 года на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, заключенному с ООО «<данные изъяты>», именуемым далее «Застройщик» (п. 1).
В соответствии с указанным договором «Инвестор» обладает правом требования от «Застройщика» предоставления отдельной однокомнатной квартиры <адрес> (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. 2). На момент заключения настоящего договора обязательство перед «Застройщиком» по финансированию, в соответствии с условиями договора №139 от 17 октября 2003 года по указанной квартире исполнено полностью надлежащим образом.
«Инвестор» уступает «Приобретателю прав» право требования от «Застройщика» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором №139 от 17 октября 2003 года. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 450 450,00 рублей, переданных
«Инвестору» полностью при подписании настоящего договора. «Инвестор» гарантирует «Приобретателю прав» твердость, и неизменность цены говора (п. 4).
Все права «Инвестора», предусмотренные договором №139 от 17 октября 2003 года в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят «Приобретателю прав» с момента подписания настоящего договора и расчета с «Инвестором». «Инвестор» обязуется при подписании настоящего договора предоставить все документы, удостоверяющие права на результаты инвестиционной деятельности пропорционально вложенным инвестиционным средствам (п. 5).
Об уступке прав требования «Приобретатель прав» самостоятельно извещает «Застройщика» в течение трех дней с момента полного расчета с «Инвестором» (п. 6).
«Инвестор» обязуется предоставить «Приобретателю прав» все документы, удостоверяющие права на результаты инвестиционной деятельности пропорционально вложенным инвестициям, и необходимые в дальнейшем для государственной регистрации права собственности, а именно: договор №139 от 17 октября 2003 на долевое участие в финансировании строительства жилого дома; документы, подтверждаемые инвестирование в полном объеме; иные документы, необходимые для оформления прав на вышеуказанное жилое помещение (по требованию регистрационного органа) (п. 7).
«Приобретатель прав» вправе уступить приобретенное по настоящему договору о требования третьему лицу после полного расчета, в соответствии с п. 4 настоящего договора, и с обязательным уведомлением «Застройщика».
«Инвестор» несет ответственность, в соответствии с действующим гражданским законодательством, за действительность уступаемого права требования и гарантирует, чтоуказанное право не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом или запрещением не состоит, договоры уступки требования на вышеуказанное жилое помещение с иными лицами не заключались (п. 9).
На основании договора аренды земельного участка № 2032 от 27.10.2004 года ООО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок общей площадью 4369,05 кв.м. под строительство многоэтажных жилых домов <адрес>. Согласно п. 2.3 договора условия договора распространены с 04.07.2001 года – даты окончания предыдущего договора аренды земельного участка № 4140 от 22.09.2000 года.
Согласно разрешению на строительство от 20.07.2004 года № 185 Администрация г. Красноярска разрешила ООО "<данные изъяты>" строительство жилого дома <адрес>.
В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.10.2004 года Администрация г. Красноярска приняла в эксплуатацию жилой дом <адрес>.
Согласно выписке из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю, общая площадь квартиры № указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.
30.10.2004 года ООО «<данные изъяты>» и Аброськин В.А. подписали Акт передачи жилого помещения, согласно которому в соответствии с договором № 139 от 17.10.2003 года на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, договором уступки права требования от 17.11.2003 года Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» передает инвестору Аброськину Василию Алексеевичу в собственность <данные изъяты> квартиру <адрес> (почтовый адрес); <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> м2 жилой площадью <данные изъяты> м2, а Аброськин Василий Алексеевич принимает вышеуказанную квартиру. Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на долевое участие в финансировании строительства жилого дома исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.06.2011 года, выданной МИФНС №23 по Красноярскому краю, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», имеющее ОГРН №, ликвидировано на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица 17.09.2010 года.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес>
29.10.2010 года Аброськину В.А. направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, основанием для приостановления явилось непредставление заявителем необходимых для дарственной регистрации прав документов не менее чем в двух экземплярах – а именно договора долевого участия в строительстве № 139 от 17.10.2003 года.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ОАО «НПО ПМ - МКБ», исследовав представленные доказательства, принимает во внимание, что согласно договору уступки прав требования от 17.11.2003 года ответчик ОАО «НПО ПМ-МКБ» обладало правом требования от ООО «<данные изъяты>» предоставления отдельной <данные изъяты> квартиры <адрес> (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. 2) и обязательство перед «Застройщиком» по финансированию, в соответствии с условиями договора №139 от 17 октября 2003 года по указанной квартире исполнило полностью надлежащим образом и уступило Аброськину В.А. право требования от ООО «<данные изъяты>» предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором №139 от 17 октября 2003 года.
Факт введения 29.10.2004 года в эксплуатацию дома <адрес> (строительный номер дома 11а) подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.10.2004.
Согласно акту приема передачи жилого помещения 30.10.2004 года ООО «<данные изъяты>» передало, а Аброськин В.А. принял в соответствии с договором № 139 от 17.10.2003 года на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, договором уступки права требования от 17.11.2003 года в собственность <данные изъяты> комнатную квартиру <адрес> (почтовый адрес); <адрес> (строительный адрес), общей площадью <данные изъяты> м2 жилой площадью <данные изъяты> м2.
Факт исполнения Аброськиным В.А, обязательств как Инвестора согласно договору № 139 от 17.10.2003 года подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, где указано, что ООО «<данные изъяты>» претензий к Аброськину В.А. не имеет.
Таким образом, ООО «<данные изъяты>» обеспечило предоставление и передачу в собственность Аброськину В.А. вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи.
Сведениями о других лицах, заключивших договор на участие в долевом строительстве с обязательством ООО «<данные изъяты> передать по окончании строительства спорную квартиру, ранее Аброськина В.А., суд не располагает.
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> прекратило деятельность 17.09.2010 года, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем истребование экземпляра договора № 139 от 17.10.2003 года с целью предоставления в регистрирующий орган невозможно.
Второй экземпляр договора истцу ОАО «НПО ПМ-МКБ» не передавался, что подтверждается решением Железногорского городского суда от 29.12.2010 года.
Суд принимает во внимание, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Аброськина В.А. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира находится у истца, третьи лица своих прав на указанную квартиру не заявляют, по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.06.2011 года записи на указанный объект в ЕГРП отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аброськина В.А. удовлетворить.
Признать за Аброськиным В.А. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Бубакова