Дело № 2-5071/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
с участием помощника прокурора Советского района г.Красноярска Луке Т.В.,
при секретаре Фабер А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопяна К.А. к Левковской Е.Б., Левковской Т.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н., Федосеенко В.Т. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Акопян К.А. обратился в суд с иском к Левковской Е.Б., Левковской Т.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосенко А.Н., Федосенко В.Т., о выселении из квартиры <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответсвии с договором купли-продажи квартиры от 20.12.2010 года Левковская Е.Б., Юшкис М.Б., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н. продали ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате в размере 2400000 рублей он исполнил, что подтверждается расписками. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. 18.01.2011 года ответчики выписались из квартиры, однако до настоящего времени необоснованно и в нарушение интересов истца фактически проживают в квартире.
Истец Акопян К.А., представитель истца Мельников В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик Левковская Е.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что одновременно с продажей квартиры Акопяну К.А., должна была состояться сделка купли-продажи другой квартиры, однако риэлтор, который занимался этой сделкой их обманул и сделка заключена не была, квартиру ответчики не купили, поэтому до настоящего времени проживают в проданной Акопяну К.А. квартире, поскольку проживать им больше негде. В судебном порядке сделки по отчуждению Акопяну К.А. квартиры не оспаривали.
Ответчики Левковская Т.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н., Федосеенко В.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, 20 декабря 2010 года, согласно договору купли-продажи квартиры, «Продавцы» Левковская Е.Б., Юшкис М.Б., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н. продали, а «Покупатель» Акопян К.А. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 2400000 рублей. В соответствии с п. 6 указанного договора, «Продавцы» обязуются освободить объект от имущества, не входящего в стоимость по договору купли-продажи, и передать ключи «Покупателю» в срок до 17.01.2011 года. Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры Акопян К.А. исполнил в полном объеме, что подтверждается расписками от 18.12.2010 года, в соответствии с которыми: Левковская Е.Б. получила от истца 600 000 рублей за продаваемую ею 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>; Юшкис М.Б. получил от истца 600 000 рублей за продаваемую им 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>; Федосеенко А.Н. получила от истца 600 000 рублей за продаваемую ею 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>; Федосеенко А.Н. получила от истца 600 000 рублей за продаваемую ею 1/4 долю в квартире по адресу: <адрес>.
Право собственности Акопяна К.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от 21.01.2011 года Левковская Е.Б., Юшкис Л.В., Юшкис М.Б., Федосеенко А.Н., Федосеенко В.Т., Левковская Т.Л. сняты с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, 18 января 2011 года.
18.03.2011 года Акопяном К.А. в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием освободить принадлежащую ему квартиру <адрес>.
Из справки старшего УУМ ОУУМиПДН ОМ №11 УВД по г.Красноярску следует, что по адресу: <адрес> проживают: Левковская, Е.Б., Левковская Л.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н., Федосеенко В.Т.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности Акопяну К.А. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиками Левыковской Е.Б., Юшкис М.Б., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н. 20.12.2010 года, в настоящее время в квартире проживают ответчики Левковская, Е.Б., Левковская Л.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н., Федосеенко В.Т., доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о праве пользования данной жилой площадью суду не представлено. Договор купли-продажи недействительным не признавался.
Суд не принимает доводы ответчика Левковской Е.Б. о том, что проживание ответчиков в спорной квартире, вызвано недобросовестными действиями риэлтора, вследствие которых не состоялась сделка по приобретению другой квартиры, поскольку правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиками по обязательствам, указанным в договоре купли-продажи спорной квартиры от 20.12.2010 года, не связывают возможность проживания ответчиков в спорном жилом помещении с покупкой ответчиками другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, а требования истца, как собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Акопяна К.А., о выселении ответчиков из спорного жилого помещения – квартиры <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акопяна К.А. удовлетворить.
Выселить Левковскую Е.Б., Левковскую Т.Л., Юшкис М.Б., Юшкис Л.В., Федосеенко А.Н., Федосеенко А.Н. и Федосеенко В.Т. из квартиры <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток через Советский районный суд г. Красноярска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Н. Бубакова