<данные изъяты>
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Савельевой Александре Владимировне, Савельеву Николаю Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Промсвязьбанк» в лице Красноярского филиала обратился в суд с иском к Савельевой А.В., Савельеву Н.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 104 122 рублей 09 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество - <адрес>, указав, что истец на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчикам кредит в сумме 2 628 000 рублей на срок 240 календарных месяцев под 13 % годовых для приобретения в общую долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками была приобретена вышеуказанная квартира. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производят гашение задолженности по кредитному договору. 26.04. 2010 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) указанная задолженность составляет 3 104 122,09 рублей, в том числе: 2 614 520,21 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 429 125,88 руб. - проценты за пользование кредитом; 23 370,50 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 37 105,50 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов. Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.06. 2010 года в размере 3 104 122,09 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, Савельевой А.В. и Савельеву Н.Ю., а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 017 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Старовойтова А.С., действующая на основании доверенности от 14.05.2011 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики Савельева А.В., Савельев Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
В соответствие со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарные обязанности предусмотрена договором или установлена законом. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1 ст.363 ГК). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК).
Согласно положениям ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк», Савельевой А.В. и Савельевым Н.Ю. был заключен кредитный договор (ипотечное кредитование) № на сумму 2628000 рублей на срок 240 календарных месяцев под 13 % годовых на приобретение в общую долевую собственность (по ? доли) квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 13-25).
Выдача кредита была произведена Банком ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет Савельевой А.В., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес>
Как следует из п.2.3. договора купли-продажи, в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности заемщиками на квартиру до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из ст. 7 кредитного договора, погашение задолженности должно производиться заемщиками 21 числа каждого месяца в размере ежемесячного платежа в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к кредитному договору.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производится погашение задолженности по кредитному договору.
В соответствии с п. 12.1. кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга, заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств, на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета числа календарных дней в году (365/366 соответственно).
Согласно п. 12.2. кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, действующей на дату наступления срока исполнения обязательств, на сумму просроченной задолженности по процентам и/или другим платежам кредитору за каждый день просрочки до даты ее фактического погашения включительно из расчета числа календарных дней в году (365/366 соответственно).
Как следует из п.9.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору и обратить взыскание на квартиру при неисполнении обязательств по кредитному договору, при просрочке заемщиком осуществления первого платежа или любого ежемесячного платежа (либо их части) более чем на 30 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчиков перед истцом по вышеуказанному кредитному договору составляет 3 104 122,09 рублей, в том числе: 2 614 520,21 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 429 125,88 руб. - проценты за пользование кредитом; 23 370,50 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 37105,50 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.
Как следует из заключения эксперта №, среднерыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составила 2 017 000 рублей.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ответчикам кредит на сумму 2628000 рублей на срок 240 календарных месяцев под 13 % годовых на приобретение в общую долевую собственность (по ? доли) квартиры по адресу: <адрес>, тогда как ответчики Савельева А.В., Савельев Н.Ю. обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов надлежащим образом не исполняют, что подтверждается материалами дела и не оспорено в судебном заседании ответчиками.
В соответствии со ст.7 кредитного договора погашение задолженности должно производиться заемщиками 21 числа каждого месяца в размере ежемесячного платежа, в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением №1 к кредитному договору, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность ответчиков перед истцом по вышеуказанному кредитному договору составляет 3 104 122,09 рублей, в том числе: 2 614 520,21 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 429 125,88 руб. - проценты за пользование кредитом; 23 370,50 руб. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 37105,50 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, что подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из п.9.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору и обратить взыскание на Квартиру при неисполнении обязательств по Кредитному договору, при просрочке Заемщиком осуществления первого платежа или любого ежемесячного платежа (либо их части) более чем на 30 календарных дней.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 3 104 122,09 рублей.
Ответчиками суду не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ими обязательств по кредитному договору, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Учитывая положения ст. 349 ГК РФ, ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, Савельевой А.В. и Савельеву Н.Ю., а именно на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажную стоимости в размере 2 017 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков Савельевой А.В., Савельева Н.Ю. в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в сумме 27 720 рублей 61 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в солидарном порядке с Савельевой Александры Владимировны, Савельева Николая Юрьевича в пользу Открытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 3 104 122 рублей 09 копеек, в том числе: 2 614 520 рублей 21 копейка - просроченная задолженность по кредиту; 429 125 рублей 88 копеек - проценты за пользование кредитом; 23 370 рублей 50 копеек - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 37 105 рублей 50 копеек - неустойка за несвоевременную уплату процентов, 27 720 рублей 61 копейка - возврат государственной пошлины, а всего 3 131 842 рубля 70 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,7 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, Савельевой Александре Владимировне, Савельеву Николаю Юрьевичу, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 2 017 000 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками Савельевой А.В., Савельевым Н.Ю. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 20.07.2011 года.
Председательствующий О.А. Худоногова