Дело № 2-3287/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хватовой И.А., Яковлева В.А., Яковлевой Т.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яковлева Т.В., Яковлева Д.В. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Хватова И.А., Яковлев В.А., Яковлева Т.В. обратились в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании 982516 руб. 40 коп. неустойки пропорционально долям в праве собственности, 100000 руб. компенсации морального вреда пропорционально долям в праве собственности. Свои требования мотивируют тем, что <данные изъяты>. заключили с <данные изъяты> договор уступки прав требования, по которому приобрели право требования от ООО ФСК «Монолитинвест» квартиры по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате переуступки по договору выполнили в полном объеме. Срок передачи квартиры истцам ответчиком нарушен. Неправомерными действиями истцам причинен моральный вред.
В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно определив их: взыскать с ответчика неустойку в пользу Яковлева В.А. 450083 руб. 36 коп., в пользу Яковлевой Т.В. 405957 руб.54 коп., в пользу Хватовой И.А. 8825 руб.16 коп., в пользу Яковлева Д.В. 8825 руб.16 коп., в пользу Яковлева Т.В. 8825 руб.16 коп., взыскать компенсацию морального вреда 40000 руб. в пользу Яковлева В.А., 30000 руб. в пользу Яковлева Т.В., 10000 руб. в пользу Яковлевой Т.В., 10000 руб. в пользу Яковлева Д.В., 10000 руб. в пользу Хватовой И.А.
Требования истцов рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истцов Чарковский В.В. (доверенность от 05.02.2011г.) исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Василькова В.В. (доверенность от 11.01.2011 г.) в судебном заседании исковые требования признала частично.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО ФСК «Монолитинвест» (застройщик) и <данные изъяты> (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства-жилые и нежилые помещения, общей площадью 5462,69 кв.м., указанные в приложении № к договору, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая цена договора составляет 173080096 руб. с учетом НДС по ставке 26402048 руб., которую участник долевого строительства оплачивает путем перечисления за счет кредитных средств платежным поручением на расчетный счет застройщика в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации договора. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее <данные изъяты> Застройщик передает объекты долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п.п.1.1., 1.3, 2.1.3, 3.1., 3.2 договора).
Договором от <данные изъяты> <данные изъяты> уступило свои права по договору с ООО ФСК «Монолитинвест» <данные изъяты> ООО «КСК» в отношении объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры <данные изъяты> (строительный адрес). Стоимость уступки права требования составляет 4708200 руб.
<данные изъяты> между <данные изъяты> (участник) и Яковлевым В.А., Яковлевой Т.В., Хватовой И.А., Яковлевым Д.В., Яковлевым Т.В в лице законных представителей (приобретатели права) заключен договор уступки прав требования от <данные изъяты> трехкомнатной квартиры <данные изъяты>, расположенной на 5-ом этаже по строительному адресу: <адрес> Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 4708200руб. Приобретатели прав обязаны уплатить участнику денежные средства в следующем порядке: 4358200 руб. до подписания договора, 350000 руб. уплатить в течение 4-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Приобретатели права приобретают квартиру в общую долевую собственность в следующем порядке: <данные изъяты>-Яковлев В.А.. <данные изъяты>-Яковлева Т.В., <данные изъяты>-Хватова И.А.. <данные изъяты>-Яковлев Д.В., <данные изъяты>-Яковлев Т.В.
Согласно справке <данные изъяты> Яковлев В.А., Яковлева Т.В., Хватова И.А.. Яковлев Д.В., Яковлев Т.В. произвели расчет за квартиру в полном объеме в размере 4708200 руб.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 01/7143-дг от 11.12.2009 г. жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.
<данные изъяты> по акту приема передачи ООО ФСК «Монолитинвест» передало истцам квартиру по адресу: <адрес> (почтовый адрес).
Соглашением между ООО ФСК «Монолитинвест» и Яковлевым В.А., Яковлевой Т.В., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Яковлева Д.В., Яковлева Т.В, Хватовой И.А. от <данные изъяты>. установлено, что после фактического обмера квартиры № «участника» органом технической инвентаризации произошло изменение общей площади жилья с 112,1 кв.м на 110,7 кв.м, застройщик производит возврат разницы 1,4 кв.м жилья по цене 42000 за 1 кв.м. в сумме 53199 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>. квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве за Яковлевым В.А., <данные изъяты>-за Яковлевой Т.В., <данные изъяты>-за Хватовой И.А., <данные изъяты>-за Яковлевым Д.В.. <данные изъяты>-за Яковлевым Т.В.
<данные изъяты> Яковлев В.А. обращался с претензиями к директору <данные изъяты> с требованиями устранить недостатки квартиры в кратчайшие сроки, уведомить его письменно о готовности сдать работу.
В судебном заседании представитель истцов суду пояснил, что <данные изъяты>. истцы заключили с <данные изъяты> договор уступки права требования на квартиру по адресу: <адрес>. Застройщиком дома являлся ответчик. Оплату уступаемого требования Яковлевы произвели в полном объеме в размере 4708200 руб. Ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее <данные изъяты>, фактически передал квартиру <данные изъяты>. Просрочка составила 379 дней. Квартира приобреталась истцами для проживания, для каждого члена семьи предполагалась отдельная комната. Из-за просрочки сдачи квартиры ответчиком истцы были вынуждены жить в стесненных условиях, что влекло негативные последствия. Квартира не принималась истцами после ввода дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев из-за наличия существенных недостатков. В связи с невозможностью проживания в прежнем жилье, вынуждены были принять квартиру с недостатками, которые не устранены до настоящего времени. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред в виде переживаний, и вызванного этим ухудшения состояния здоровья. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, частично признавая исковые требования, суду пояснила, что ООО ФСК «Монолитинвест» являлось застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>. Инвесторами строительства квартиры № в данном доме являлись истцы. Оплата строительства квартиры была произведена в полном объеме. Обязанность по передачи квартиры была исполнена с годовой просрочкой. Период просрочки не оспаривает. Заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, полагает, что неустойка соразмерна в размере 300тыс. руб. Полагает, что требования о взыскании компенсации морального вреда несоразмерными и необоснованными.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что истцы являлись инвесторами строительства квартиры по адресу: <адрес>. Оплата стоимости строительства квартиры произведена застройщику ООО ФСК «Монолитинвест» своевременно, в полном объеме. Просрочка передачи квартиры составляет 379 дней, с <данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются: текстами договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> об уступке прав требования от <данные изъяты> разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи квартиры, объяснениями участвующих в деле лиц, пояснивших, что квартира передана ответчиком истцам с просрочкой на 379 дней, не оспариваются.
В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Нарушение обязательства влечет привлечение виновного лица в установленной законом либо договором ответственности.
Поскольку разрешение на строительство получено ответчиком после <данные изъяты>. - <данные изъяты>., к спорным отношениям подлежит применению Федеральный закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта гражданину в виде уплаты неустойки (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6).
Учитывая, что ответчиком обязательство по передаче квартиры исполнено ненадлежащим образом – с нарушением срока, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры является обоснованным.
Расчет неустойки, произведен истцами неверно, без учета буквального требования закона, в соответствии с которым застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Обязательство исполнено ответчиком <данные изъяты>. ставка рефинансирования на данную дату в соответствии с Указаниями Банка России от 31.05.2010г. № 2450-У составляла 7,75%.
С учетом изложенного, неустойка составляет 621772 руб. 94 коп., согласно следующему расчету:
Стоимость квартиры 3175281 руб. (3228480-53199).
Период просрочки 379 дней с <данные изъяты>.
Ставка рефинансирования 7,75% годовых
Размер неустойки 1/300х2
(3175281х379х7,75%:300)х2=621772,94
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период просрочки, принципы разумности, справедливости, соразмерности, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки до 320000 руб.
Поскольку квартира принадлежит истцами на праве общей долевой собственности, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку пропорционально долям истцов в праве собственности на квартиру: в пользу Яковлева В.А. неустойку 163200руб. (<данные изъяты>); в пользу Яковлевой Т.В. 147200 руб. (<данные изъяты>); в пользу Хватовой И.А.- 3200 руб. (<данные изъяты>); в пользу Яковлева Т.В.- 3200 руб.(<данные изъяты>); в пользу Яковлева Д.В.- 3200 руб. (<данные изъяты>).
Требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку истцы являются гражданами - участниками долевого строительства, договор заключили для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, отношения, связанные с причинением гражданину - участнику долевого строительства морального вреда действиями (бездействиями) застройщика, вышеуказанным законом не урегулированы, к данным отношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителя».
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд учитывает, что факт виновного нарушения ответчиком прав истцов на получение квартиры в установленный договором срок достоверно установлен в судебном заседании, ответчиком не оспорен. В результате данных нарушений истцы испытали нравственные страдания, которые выразились в переживаниях в связи ожиданием окончания строительства, переезда в новую квартиру, проживания в стесненных условиях.
Принимая во внимание характер нравственных страданий истцов, обстоятельства, при которых страдания причинены, субъективную особенность личности истцов и их отношения к нарушению их прав ответчиком, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Яковлева В.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; в пользу Яковлевой Т.В. 2000 руб., в пользу Хватовой И.А. 1000 руб., в пользу Яковлева Т.В. в лице Яковлевой Т.В., Яковлева В.А. 500 руб., в пользу Яковлева Д.В. в лице Яковлевой Т.В., Яковлева В.А. 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Яковлева В.А. 163200 руб. неустойки, 2000 руб. компенсации морального вреда, всего 165200 руб.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Яковлевой Т.В. 147200 руб. неустойки, 2000 руб. компенсации морального вреда, всего 149200 руб.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Хватовой И.А. 3200 руб. неустойки, 1000 руб. компенсации морального вреда, всего 4200 руб.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Яковлева Т.В. в лице Яковлевой Т.В., Яковлева В.А. 3200 руб. неустойки, 500 руб. компенсации морального вреда, всего 3700 руб.
Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Яковлева Д.В. в лице Яковлевой Т.В., Яковлева В.А. 3200 руб. неустойки, 500 руб. компенсации морального вреда, всего 3700 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 15.08.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук