Дело № 2-3283/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2011 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степаненко С.А. к ГСК «Юрист-2000» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Степаненко С.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Юрист», оплатил в полном размере паевой взнос. Акт рабочей комиссии не подписан. В выдаче разрешения на строительства гаража Департамент градостроительства администрации г.Красноярска отказал. Гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заменив ненадлежащего ответчика администрацию г.Красноярска на надлежащего- ГСК «Юрист-2000»:просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес>
Требования истца рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
Представитель истца Николаева О.И. /доверенность от 10.01.2011г./ в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Мальцев В.И., действующий на основании протокола от 25.12.2010г. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Советского района г.Красноярска, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Степаненко О.Е. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что распоряжением <данные изъяты> ГСК «Юрист-2000» предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для строительства гаражей боксового типа для легкового автотранспорта на 18 машиномест.
<данные изъяты>. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ГСК «Юрист-2000» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаражей боксового типа сроком с <данные изъяты>
Согласно справке ГСК «Юрист-2000», протокола собрания членов гаражного кооператива, адресной справке <данные изъяты> Степаненко С.А. является членом гаражно-строительного кооператива, оплатил паевой взнос за гаражный бокс полностью, задолженности не имеет. Гараж расположен в комплексе гаражей, после адресации имеет адрес: <адрес>
В соответствии с кадастровым паспортом гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска <данные изъяты> установлена возможность сохранения самовольной постройки - гаражного бокса <данные изъяты> при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
Из представленных технического заключения <данные изъяты>., экспертного заключения <данные изъяты>., заключения <данные изъяты> следует, что строение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТом 27751-88 «Надежность конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению. Условия размещения гаражного бокса соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03. Существующие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерно-технические и организационные мероприятия соответствуют требованиям норм пожарной безопасности, обеспечивают своевременную, беспрепятственную эвакуацию и спасение людей, которые могут быть подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
Согласно ответу <данные изъяты> находится вне охранных зон инженерных сетей ООО «КрасКом».
Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что истец является членом ГСК «Юрист-2000», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № по адресу: <адрес> использует гараж по целевому назначению. Гараж находится в комплексе гаражей, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам. ГСК «Юрист-2000» надлежащим образом документы на земельный участок не оформил, что препятствует оформлению гаража. Акт рабочей комиссии не подписан. Управлением архитектуры выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки. Гараж находится вне охранных зон инженерных сетей ООО «КрасКом». Просит признать за Степаненко С.А. право собственности на гараж.
Представитель ответчика суду пояснил, что ГСК «Юрист-2000» был выделен земельный участок под строительство гаражей, заключен договор аренды на землю. Решением собрания был определен размер паевого взноса. Истцу в соответствии с размером его паевого взноса распределен гаражный бокс №. Гараж соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам. Поскольку гаражи выстроены до получения разрешения на строительство, оформить их возможно только в судебном порядке. Полагает, что требования Степаненко С.А. подлежат удовлетворению.
Из письменных объяснений третьего лица следует, что состоит в браке с истцом, не возражает против признания права собственности на гараж за Степаненко С.А.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> распоряжению <данные изъяты> предоставлен ГСК «Юрист-2000» в аренду сроком на 3 года для строительства гаражей боксового типа для легкового автотранспорта на 18 машиномест. <данные изъяты>. Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска заключил с ГСК «Юрист-2000» договор аренды земельного участка для использования в целях строительства гаражей боксового типа сроком с <данные изъяты> Строительство гаражей осуществлялось ГСК «Юрист-2000» за счет паевых взносов членов кооператива. Степаненко С.А. является членом ГСК «Юрист-2000», паевой взнос выплатил полностью. После окончания строительства Степаненко С.А. выделен спорный гаражный бокс.
Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением <данные изъяты>, договором аренды от <данные изъяты>., актом приема-передачи земельного участка, из которых следует, что ГСК «Юрист-2000» для строительства гаражей боксового типа для легкового автотранспорта на 18 машиномест предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Адресной справкой о том, что гараж расположен в комплексе гаражей, после адресации имеет адрес: <адрес> Заключениями <данные изъяты> в соответствии с которыми гараж соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сведениями Управления архитектуры Администрации г.Красноярска, <данные изъяты> о том, что размещение гаражного бокса возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил; ГСК «Юрист-2000» находится вне охранных зон инженерных сетей <данные изъяты> Справкой ГСК «Юрист-2000», квитанцией к приходному кассовому ордеру, членской книжкой, согласно которым Степаненко С.А. является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос. Объяснениями представителя истца, ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских поселений, разработка и реализация местных программ использования земель.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.5, 3.13 Положения об управлении архитектуры администрации г. Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации г. Красноярска от 29 сентября 1999 г. N 649 в редакции распоряжения от 10.12.2007 N 267-р, Управление обеспечивает разработку, экспертизу, рассмотрение, согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города и об его застройке, в том числе: генерального плана города, схемы функционального и правового зонирования города, проекта черты города. Обеспечивает разработку правил землепользования и застройки города. Осуществляет в установленном порядке подготовку правоустанавливающих документов в целях выдачи разрешений на строительство. Осуществляет согласование проектов правовых актов органов городского самоуправления о предоставлении и изъятии земельных участков для всех видов строительства
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска спорный гараж соответствует градостроительным нормам, инженерных сетей под гаражом нет, гараж расположен вне зоны охраны инженерных коммуникаций, возможно сохранение самовольной постройки при условии использования в соответствии с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.
В соответствии с заключениями <данные изъяты> гараж соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что спорный гараж находится в комплексе однотипных гаражных боксов; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; не создает угрозу их жизни или здоровью; истец является членом ГСК «Юрист-2000», паевой взнос оплатил полностью; земельный участок под гаражом занимается на законном основании – на основании договора аренды, предоставлен для строительства гаражей, в том числе спорного гаража, Управление архитектуры администрации г. Красноярска согласовало возможность сохранения самовольной постройки, третье лицо Степаненко О.Е. не претендует на спорный гараж, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Степаненко С.А., <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 26.08.2011 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук