Дело №2-4465/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Кирилюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г. Красноярска к Поплавной Надежде Михайловне о сносе временного сооружения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Советского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Поплавной Н.М. об обязании сноса временного сооружения – овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанное временное сооружение размещено ответчиком самовольно, без законных оснований, что подтверждается отсутствием соответствующего распоряжения районной администрации (наделенной полномочиями действовать от имени собственника (муниципального образования г.Красноярск). Полагая, что действия ответчика подлежат пресечению в силу ст.60 ЗК РФ (как нарушающие права на землю) путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании представитель истца – Масловский А.Е. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении заявленных требований не настаивал.
Ответчик Поплавная Н.М. требования не признала.
Представитель третьего лица ТСЖ «Зенит» (привлеченного в ходе судебного разбирательства) в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями органами местного самоуправления осуществляется в пределах их полномочий.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников в этом доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно пункту 2.9 Положения о порядке размещения временных сооружений на территории г. Красноярска (утверждено Постановлением администрации г. Красноярска от 30.03.2004 N 140) в случаях размещения временных объектов на земельном участке, переданном в аренду или срочное пользование, продление договора аренды земельного участка либо договора безвозмездного срочного пользования земельным участком возможно на срок, указанный в Распоряжении, при отсутствии задолженности по арендной плате, а также при выполнении обязанностей, предусмотренных договором.
Как установлено судом, на земельном участке, в границах отвода территории жилого дома №, расположенного по адресу : <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. жильцами этого дома построены индивидуальные овощехранилища в количестве 13 штук. Строительство осуществлялось хозспособом в соответствии с действующими на тот период правилами размещения временных сооружений в <адрес>.
Факт разрешения на строительство овощехранилищ подтвержден документально: заключением <данные изъяты> № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием начальника отдела <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. за подписью ФИО6; согласованием с архитектором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. 6.Согласование <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г.; согласованием <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;согласованием института « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; согласованием <данные изъяты>»,согласованием № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Привязка участка овощехранилища выполнена в увязке с Генпланом жилого дома в квартале «АЦ» шифр 6581 - 86, выполненного институтом «<данные изъяты>».
С учетом указанных выше документов был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ г. с комитетом <данные изъяты>. Оплата за аренду земельного участка подтверждается квитанциями об оплате. В связи с окончанием срока аренды в ДД.ММ.ГГГГ. заключен новый договор аренды земельного участка за № от <данные изъяты> г. Оплата за аренду земельного участка также подтверждается квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка от № между земельным управлением <данные изъяты> и <данные изъяты>. Договорные отношения по указанному договору аренды <данные изъяты> не продлялись. После истечения срока действия договора арендаторы продолжали пользоваться земельными участками, на которых расположены овощехранилища, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
Из письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «Зенит» следует, что земельный участок, занимаемый овощехранилищами, расположен в границах территории, сформированной в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома по <адрес>. В отношении земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом, департаментом выполнены работы по формированию, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В настоящее время проводятся работы по обеспечению осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что у всех владельцев должно быть разрешение на размещение данного временного сооружения, основанием для его размещения должно быть распоряжение районной администрации, в отношении данных граждан разрешение не выдавалось. Кроме того, о наличии договоров аренды администрации не было известно.
Ответчик, возражая против требований, ссылалась на наличие соответствующих разрешений и согласований на размещение и использование овощехранилища. Суду пояснила, что участок овощехранилища расположен на придомовой территории жилого дома ТСЖ «Зенит», территория участка овощехранилища благоустроена, содержится в чистоте. Участок используется на условиях договора аренды, оплата аренды производится в установленные сроки. С ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок заключения договоров аренды, требующий постановки участка на кадастровый учет. В связи с включением ТСЖ «Зенит» участка в график постановки на кадастровый учет на конец ДД.ММ.ГГГГ по Федеральной программе, в настоящее время заключить договор аренды не представляется возможным. В настоящий период времени выполняется проект реконструкции надземной части овощехранилища согласно заключению по закреплению территории, выданному Комитетом <данные изъяты>.
Принимая во внимание, что строительство овощехранилища ответчиком было осуществлено по согласованию с компетентными органами на земельном участке, предоставленном в аренду <данные изъяты>; спорное овощехранилище в числе других находится на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (в связи с чем земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников в этом доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета); до проведения кадастрового учета земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также спорные овощехранилища, вопрос о принадлежности земельного участка, занимаемого овощехранилищами, не может быть разрешен; Администрацией Советского района г.Красноярска заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> договор аренды не оспаривается, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Советского района г.Красноярска к Поплавной Надежде Михайловне о сносе временного сооружения – овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 16.09.2011 года).
Председательствующий О.Ю.Колыванова