<данные изъяты>
№ 2-5411\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
20 июля 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтанова Степана Юрьевича к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Салтанов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 210 672 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и OОО «Монолитинвест плюс» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче ему квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФСК «Монолитинвест» было подписано дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца Махина Ю.А., действующая на основании доверенности от 13.05.2011 года, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Истец Салтанов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика OОО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Часть. 3 указанного закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 18-22).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Салтановым С.Ю. и ООО «Монолитинвест плюс» заключен договор уступки права требования № в отношении жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 18-22).
Как следует из п. 1.2 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о получении акта ввода в эксплуатацию дома в течение 10 дней с момента его получения. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. В течение 10 дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод эксплуатацию, застройщик обязан передать, а участник принять по акту приема-передачи объект долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Салтановым С.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому планируемый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи истцу Салтанову С.Ю. передана <адрес> в <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Салтанову С.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права на <адрес> в <адрес> (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Салтановым С.Ю. в ООО «Монолитинвест» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по акт приема-передачи, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 27, 10).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и Салтановым С.Ю. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий договора <адрес> в <адрес> по акту приема – передачи передана истцу Салтанову С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок выполнения договорных обязательств, предусмотренных договором.
Поскольку ответчиком с истцом никаких дополнительных соглашений с изменением срока передачи квартир не заключалось, уважительных причин для нарушения сроков передачи квартир истцу ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.
При разрешении исковых требований Салтанова С.Ю. о взыскании с ответчика неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 210 672 рублей исходя из расчета 2280000 х 1/75 х 8.25 = 2508 рублей х 42 дня х 2 = 210 672 рубля, суд принимает во внимание следующее.
Указанные отношения являются предметом регулирования ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, так как разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора ответчик обязан был не позднее двух месяцев с даты получения разрешения передать, а участник принять по акту приема-передачи объект долевого строительства, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как квартира была передана истцу по акту приема – передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 43 дня просрочки исходя из следующего расчета.
Согласно данным ЦБ РФ, ставка рефинансирования на день исполнения ответчиком обязательств составляет 8.25% годовых, одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0.027% (8.25%:300).
2 660 000 х 0,027% х 43 дня просрочки х 2 = 61 765 рублей 20 копеек.
Суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, и, учитывая положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», обстоятельства причинения вреда, степень нравственных страданий истца, исходя из принципа разумности и справедливости (ст. 151, 1101 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.
Кроме того, согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с учетом вышеуказанной нормы закона, взысканию с ответчика подлежит штраф в доход местного бюджета в сумме 40882 рублей 60 копеек (61765 рублей 20 копеек + 20000 рублей : 2 = 40 882 рубля 60 копеек).
Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, поскольку как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру №, истцом оплачены расходы представителя в сумме 8000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2252 рублей 96 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салтанова Степана Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью финансово – строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово – строительная компания «Монолитинвест» в пользу Салтанова Степана Юрьевича неустойку в сумме 61 765 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей, а всего 89 765 рублей 20 копеек, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово – строительная компания «Монолитинвест» в доход государства государственную пошлину в сумме 2252 рублей 96 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью финансово – строительная компания «Монолитинвест» штраф в доход местного бюджета в сумме 40 882 рублей 60 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано представителем ответчика в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 26.07.2011 года.
Председательствующий О.А. Худоногова