Дело № 2- 4072/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Виткиной Веры Даниловны к ТСЖ «Коркино» о признании решения недействительным,
У с т а н о в и л :
Виткина В.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Коркино», в котором просила признать недействительными итоги голосования собственников помещений ТСЖ «Коркино» в многоквартирных домах по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6-7).
В дальнейшем истица Виткина В.Д. уточнила исковые требования просила признать неправомочным включение ответчиком в повестку собрания вопросов без надлежащего документального обоснования, признать недействительными бюллетени, признании недействительными итогов голосования собственников помещений ТСЖ «Коркино» в многоквартирных домах по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.133).
В судебном заседании истица Виткина В.Д. исковые требования поддержала. Представители ответчика Иванова М.А. (по протоколу от 08.04.2010 года), Иванова С.Н. (по доверенности) иск не признали.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как установлено в судебном заседании, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось очередное общее собрание собственников ТСЖ «Коркино», проводимое в форме заочного голосования.
Как пояснила в судебное заседании истица Виткина В.Д., о том, что будет проходит общее собрание собственников ТСЖ «Коркино» она была уведомлена, однако, участия в голосовании не принимала, так как, ей не были представлены сметы расходов и доходов, кроме того, она не согласна с вопросами, которые были поставлены на повестку дня, поскольку не было документального обоснования, некоторые бюллетени голосования являются недействительными, при подсчете голосов имеются расхождения в площади многоквартирных домов, просит удовлетворить ее требования и неправомочным включение ответчиком в повестку собрания вопросов без надлежащего документального обоснования, признать недействительными бюллетени, признании недействительными итогов голосования собственников помещений ТСЖ «Коркино» в многоквартирных домах по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика суду пояснила, что при проведении очередного общего собрания нарушений допущено не было, всем собственникам многоквартирных домов были направлены уведомления о проведении собрания, со всей информацией, в том числе, сметами расходов и доходов, можно было ознакомиться в правлении, так как, указанные документы были помещены на доску объявлений. Повестка дня обсуждалась на правлении, все вопросы согласованы. Кворум при проведении собрания имелся, при подсчете голосов в протоколе была допущена опечатка, в части указания размере площади, подсчет голосов производился исходя из площади – 15 907,6 кв.м. В тех бюллетенях, где имеются неточности и невозможно понять какое решение принял собственник, данное ответ на вопрос не учитывался и признавался недействительным, недействительным бюллетеней нет. Просит в удовлетворении требований отказать.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, при рассмотрении дел о признании решений общего собрания членов ТСЖ недействительными следует руководствоваться по аналогии закона ст. 46 ЖК РФ. Решение общего собрания может быть обжаловано в суд членом ТСЖ, не принимавшим участие в этом собрании, общее собрание должно быть проведено в строгом соответствии с действующим законодательством и Уставом товарищества. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. При этом, из буквального толкования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что суд вправе оставить решение в силе исключительно, если все три условия, указанные данной норме, будут в совокупности. При отсутствии хотя бы одного из условий, решение собрания членов ТСЖ подлежит отмене.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что на собрании членов ТСЖ «Коркино» отсутствовал кворум, таким образом, указанное собрание было неправомочно принимать решения, доказательств обратному ответчиками не представлено.
Суд считает возможным согласиться с принципом подсчета ответчиков голосов при подведении итогов собрания
Согласно протоколу № в голосовании ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимали участия собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ «Коркино», обладающие 53,572 % голосов.
Из представленных в материалы дела решений (бюллетеней), не все решения (бюллетени) могут учитываться при подсчете голосов.
Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Суд убежден, что отсутствие в решениях для голосования членов товарищества жилых многоквартирных домов « № <адрес> в <адрес> сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, является нарушением действующего законодательства и данное решение должно быть исключено при определении кворума. При этом суд убежден, что к сведениям о документе, подтверждающим право собственности лица, относится наименование документа, его дата и номер.
Так, из решений по повестке собрания ТСЖ «Коркино» собственники, занимающие <адрес> и № по <адрес> следует, что в указанных решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ, вследствие чего решения не могут быть учтены при определении кворума (5,27 + 5,26 = 10,53 голосов). Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником <адрес> является ФИО5, участие в голосование принимала ФИО6, свидетельство о праве собственности которой получено ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд принимает во внимание, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Коркино», действующим на момент проведения общего собрания, член товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной председателем товарищества.
При голосовании, в случае, если лицо является законным представителем другого собственника квартиры, должно заполняться два решения, в одном из которых следовало указать, что голосует законный представитель собственника. Суд убежден, что ТСЖ должен быть произведен подсчет голосов по представленным бюллетеням, в материалы голосования должны быть подшиты все бюллетени и доверенности в случае голосования законных представителей, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов.
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что сособственниками квартир №№ № «а являются, в том числе, несовершеннолетние дети. При этом, в решениях по данным квартирам, принятых ТСЖ при подсчете голосов, указывается два или три сособственника, что является незаконным, поскольку, должно быть заполнено два или три решения (на каждого собственника самостоятельный бюллетень (решение)).
Следовательно, при подсчете голосов по таким решениям следовало учитывать голос одного собственника, из подсчета голосов указанных квартир должны быть исключены 93,93 голоса.
Таким образом, в голосовании приняло участие 431,26 голосов (535,72 (голоса, как указано в протоколе ТСЖ) – 93,93 (голоса несовершеннолетних детей) – 10,53 (голоса, в решениях которых не указаны сведения о документе)).
Учитывая изложенное, суд полагает, что при определении кворума необходимо руководствоваться доказательствами, представленными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ТСЖ «Коркино». При определении кворума судом принята во внимание общая площадь квартир в домах 15 907,6 кв.м.; участие в голосовании приняли 431,26 голосов, что составляет 6 860,32 кв.м. (43,13 %) от общей площади дома, что составило менее 50 % голосов от общего числа голосов, а значит собрание не правомочно было принимать решение, поскольку не имелся кворум.
Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требования Виткиной В.Д. в части признать неправомочным включение ответчиком в повестку собрания вопросов без надлежащего документального обоснования, поскольку данное требование не основано на законе, кроме того, со всеми необходимыми документами собственники вправе были ознакомиться в помещении правления, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на проводимом собрании не имелся кворум, суд приходит к твердому убеждению, что решение общего собрания собственников ТСЖ «Коркино», проведенного в заочной форме голосования в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным, в удовлетворении остальной части требований истице отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Виткиной Веры Даниловны удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ «Коркино», проведенного в заочной форме голосования в период 19.01.2011 года по 18.02.2011 года.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 12.09.2011 года.
Председательствующий Н.В. Туранова