Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Есиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перютко Евгения Владимировича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Перютко Е.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе площадью гаража 19,0 кв.м., площадью подвала 4,5 кв.м., по адресу: г. <адрес> <адрес> на Перютко Евгения Владимировича, мотивируя свои требования тем, что данное помещение он приобрел по договору купли-продажи от 03.07.2007 года, заключенного между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В., ГУ ФРС ему было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку после заключения договора купли-продажи продавец умер.
В судебном заседании представитель истца Райхман М.И., действующая на основании доверенности от 02.08.2010 года требования поддержала.
Истец в зал суда не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Управления Росреестра в зал суда не явились, извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает требования Перютко Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, 03.07.2007 года между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: г. <адрес> <адрес> Договор заверен нотариусом ФИО6 До адресации спорный гаражный бокс имел адрес: г. <адрес> <адрес> №. Диденко В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО7, заявлений о принятии наследства от наследников Диденко В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не поступало.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что 03.07.2007 года между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: г. <адрес> <адрес> Перютко Е.В. выплатил продавцу в исполнение указанного договора 30 000 рублей. После заключения договора Диденко В.Ф. уехал на постоянное место жительства в <адрес> а ДД.ММ.ГГГГ умер. ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказывает в регистрации перехода права собственности, поскольку он регистрируется в присутствии двух сторон. Просит зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе площадью гаража 19,0 кв.м., площадью подвала 4,5 кв.м., по адресу: г. <адрес> <адрес> на Перютко Е.В., согласно договору купли-продажи от 03.07.2007 года, заключенного между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В..
.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что 03.07.2007 года между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В. заключен договор купли-продажи гаражного бокса № по адресу: г. <адрес> <адрес> договор заверен нотариусом ФИО6 Указанный гаражный бокс принадлежал продавцу Диденко В.Ф. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.07.2011года. Перютко Е.В. выплатил продавцу в исполнение указанного договора 30 000 рублей, это подтверждается договором купли-продажи.
В Постановлении Верховного суда РФ № 10, Пленума Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО7, заявлений о принятии наследства от наследников Диденко В.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не поступало.
Поскольку Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, в рассматриваемом случае подлежит применению аналогия закона, следовательно, должен быть зарегистрирован переход права собственности на Перютко Е.В.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Перютко Е.В. удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе площадью гаража 19,0 кв.м., площадью подвала 4,5 кв.м., по адресу: г. <адрес> <адрес> на Перютко Е.В., согласно договору купли-продажи от 03.07.2007 года, заключенного между Диденко В.Ф. и Перютко Е.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе площадью гаража 19,0 кв.м., площадью подвала 4,5 кв.м., по адресу: г. <адрес> <адрес> на Перютко Евгения Владимировича, согласно договору купли-продажи от 03.07.2007 года, заключенного между Диденко Виктором Федоровичем и Перютко Евгением Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.О. Сокольникова