Дело № 11-384/2011г.
А п е л л я ц и о н н о е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.09.2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е. И.
при секретаре Жутиной Я. М.
рассмотрев гражданское дело по иску Кудряшовой Л.В. , Кудряшова А.А. , Кудряшовой Л.А. , Сафоновой О.В. к ТСЖ «Иннокентьевский» о взыскании излишне уплаченной платы за жилое помещение по апелляционным жалобам истцов и ответчика на решение мирового судьи судебного участка № Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено исковые требования Кудряшовой Л.В. , Кудряшова А.А. , Кудряшовой Л.А. , Сафоновой О.В. удовлетворить частично, взыскать с ТСЖ «Иннокентьевский» в пользу Кудряшовой Л.В. , Кудряшова А.А. , Кудряшовой Л.А. солидарно 4078,26 руб., взыскать в пользу Сафоновой О.В. 2617,09 руб., взыскать с ТСЖ «Иннокентьевский» в пользу Сафоновой О.В. , Кудряшовой Л.В. сумму расходов на услуги представителя в размере 2000 рублей, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 326 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском, просили взыскать излишне уплаченную плату за жилое помещение в размере 4078, 44 руб. и 13 119,99 руб. в пользу Кудряшовой Л.В. , а также 2617,20 руб. и 8419,20 руб. - в пользу Сафоновой О.В. , мотивируя тем, что ТСЖ «Иннокентьевский» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по адресу: <адрес>. Истцы Кудряшовой Л.В. являются собственниками <адрес> истица Сафоновой О.В. является собственницей <адрес>. В период с 2008 г. по 2011 г. ответчик насчитал излишние суммы оплаты за жилье истцов в противоречие с нормами ЖК РФ. В частности, по мнению истцов, ответчик неправомерно взимал помимо отчислений на содержание и ремонт жилых помещений также дополнительно плату за капитальный ремонт.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истцы просят решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Иннокентьевский» просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе истцам в иске, поскольку суд в решении ошибочно полагает, что в оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества уже входит плата за капитальный ремонт. Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда в приложениях № и № разделен перечень работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту, ответчик в оплату за содержание и текущий ремонт не включает плату за капитальный ремонт, плата за капитальный ремонт на основании решения общего собрания собственников жилья ТСЖ «Иннокентьевский» отдельно включена в структуру квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, что не противоречит ЖК РФ.
В судебном заседании Кудряшовой Л.В. и Сафоновой О.В. просили решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Иннокентьевский» по доверенности Терская М.В. просила решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить, в удовлетворении исковых требований истцам отказать.
Истцы Кудряшова А.А. , Кудряшовой Л.А. , а также представитель истцов Сафоновой О.В. и Кудряшовой Л.В. Оберемок А. И. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы Кудряшовой Л.В. и Сафоновой О.В. просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что апелляционная жалоба истцов удовлетворению не подлежит, апелляционная жалоба ответчика ТСЖ «Иннокентьевский» подлежит удовлетворению, решение мирового судьи подлежит изменению по следующим основаниям.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Тем самым, ст. 158 ЖК РФ конкретизирует общее правило, в соответствии с которым обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за капитальный ремонт входит составной частью в плату, вносимую собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Это правило распространяется и на решение по вопросу об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Кодексом установлены условия, при наличии которых собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в таком доме.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Кудряшовой Л.В. являются сособственниками <адрес> по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сафоновой О.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Дома, в которых проживают истцы, обслуживаются созданным собственниками жилых помещений ТСЖ «Иннокентьевский».
Согласно протоколу общего собрания домовладельцев ТСЖ «Иннокентьевский» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества и капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ и последующие года применять согласно решений Красноярского городского совета (л.д.32-36).
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Иннокентьевский» (жилых домов № <адрес>) за март 2008г. утверждены тарифы на капитальный ремонт 1,39 руб. с 1 кв.м, на жилищную услугу – 10,27 руб. с 1 кв.м (л.д.58-59).
Протоколы собраний оспорены не были.
Как следует из материалов дела тарифы на содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества действительно повышались в соответствии с решениями Красноярского городского совета «Об оплате жилья и коммунальных услуг в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ
Применение тарифов по аналогии с публично установленными не противоречит положениям ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и согласие собственников на их применение прямо подтверждалось результатами общих собраний ТСЖ.
В связи с чем суд пришел к правильному выводу о законности применения ТСЖ тарифов за содержание и ремонт жилого помещения по аналогии решениями Красноярского городского совета «Об оплате жилья и коммунальных услуг в <адрес>», которыми тарифы ежегодно изменялись.
Однако решение мирового судьи подлежит изменению в части в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда в Приложениях № и № разделен перечень работ, относящихся к текущему и к капитальному ремонту с установлением отдельных тарифов. Структура платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов ТСЖ входит плата за содержание и текущий ремонт, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз ТБО и капитальный ремонт, при этом в оплату за содержание и текущий ремонт плата за капитальный ремонт не входит, а начисляется отдельно в соответствии с вышеуказанным решением общего собрания ТСЖ, что закону не противоречит.
Основания для удовлетворения исков в части оплаты капитального ремонта отсутствуют.
В остальной части решение сторонами не оспаривалось и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 86 Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ изменить.
Кудряшовой Л.В. , Кудряшова А.А. , Кудряшовой Л.А. , Сафоновой О.В. в иске к ТСЖ «Иннокентьевский» о взыскании излишне уплаченной платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов – отказать.
В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.
Судья Е. И. Бондаренко.