№ 2-5085/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 27 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко С.В. к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Федченко С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленное исковое требование тем, что 26.04.1995 года между ним и ОАО «Красноярскпромстрой» был заключен договор №12 о совместной деятельности по строительству гаражей. После завершения строительства гаражный бокс №12 был передан истцу по акту приема-передачи от 18.08.1995 года. Исходя из п. 2.1 договора №12 от 26.04.1995 года, ввод в эксплуатацию завершенного строительством подземного гаража, является обязанностью застройщика – ОАО «Красноярскпромстрой». Однако процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного гаража по неизвестным истцу причинам ОАО «Красноярскпромстрой» завершена не была, разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было. Истец самостоятельно обращался в администрацию Советского района г.Красноярска с целью ввода гаражного бокса в эксплуатацию и получения акта рабочей комиссии, однако ему было отказано в связи с тем, что земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, представлен юридическому лицу – ОАО «Красноярскпромстрой». Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию имеются.
Истец Федченко С.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя Павелкина Ю.А.
В судебном заседании представитель истца Павелкин Ю.А., действующий на основании доверенности от 24.03.2011 года, номер по реестру 2-474, исковые требовании поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска Николаев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что поскольку земельный участок, расположенный под гаражным боксом, не принадлежит истцу на праве, определенном ст. 222 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Красноярска.
Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседании своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела Департамент извещен своевременно и надлежащем образом.
Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» Сорокина А.Г., действующая на основании доверенности №4 от 21.01.2011 года, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что при вводе в эксплуатацию комплекса гаражей, в числе которых находится гараж ответчика, пакет документов был утрачен в администрации, пока собирали документы заново изменились требования, в связи с чем гаражи в эксплуатацию введены не были, обязательства по договору № 12 от 26.04.1995 года о совместной деятельности по строительству гаражей со стороны истца полностью выполнены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования Федченко С.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, на основании постановления администрации г. Красноярска от 05.06.1998г. № 973 ОАО «Красноярскпромстрой» предоставлены земельные участки (№, №) площадью 1192,5 кв.м. и 974,11 кв.м., расположенные по <адрес> для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации двух отдельно стоящих подземных гаражей на 19 боксов каждый в аренду сроком на 1 год. Распоряжением администрации г. Красноярска от 16.02.2001г. № 149-арх срок аренды земельных участков продлен до 05.06.2001г.
Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 15.01.1996г. № ОАО «Красноярскпромстрой» дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по индивидуальным гаражам в количестве 19 боксов по адресу: <адрес>.
26.04.1995г. между ОАО «Красноярскпромстрой» и истцом был заключен Договор № о совместной деятельности по строительству гаражей. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность истца по акту приема-передачи боксов гаража от 18.08.1995г.
Согласно справке от 21.04.2011 №, выданной ОАО «Красноярскпромстрой», средства в счет оплаты стоимости гаражного бокса № в подземном гараже №, расположенном у жилого дома по <адрес> согласно договору № 12 от 16.04.1995 г. о совместной деятельности по строительству гаражей внесены истцом в полном объеме.
Из заключения администрации Советского района г.Красноярска №123 от 03.12.1997 года следует, что строительство подземного гаража на 19 машиномест завершено строительством в 1997 году. Подземная и надземная части сооружения выполнены в соответствии с разработанным проектом. Благоустройство участка отвечает архитектурным и эстетическим требованиям Подъезд к площадке заасфальтирован. Администрация Советского района г.Красноярска считает возможным принять в эксплуатацию подземный гараж на 19 машиномест по <адрес>.
Согласно заключению № от 19.07.2001г. комитета по архитектуре и градостроительству земельному участку <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно заключению № от 07.02.2011 г. ООО <данные изъяты> гараж по адресу: <адрес> соответствует действующим пожарным нормам и требованиям.
Из экспертного заключения ФГУЗ <данные изъяты> № от 07.02.2011г. следует, что гараж по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов.
Согласно техническому заключению ОАО <данные изъяты> от 21.01.2011г. № техническое состояние конструкций и качество строительно-монтажных работ гаража по адресу: <адрес> обеспечивают его безопасную эксплуатацию, конструкции гаража выполнены в соответствии со строительными нормами.
Как следует из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от 11.04.2011г. № сохранение самовольной постройки (гаража), расположенного по адресу: <адрес> – возможно.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой ФГУП <данные изъяты> № от 12.10.2010 года, объект недвижимости – подземный крупнопанельный гаражный бокс с крупнопанельным подвалом, обозначенный в техническом паспорте литерами №, расположенный в комплексе гаражей <адрес>, имеет адрес: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту помещения от 22 ноября 2010 года, гаражный бокс, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что предоставление земельного участка ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства комплекса подземных гаражей, в частности, гаражного бокса №, получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется Федченко С.В. по прямому назначению. Следовательно, указанный гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен юридическому лицу ОАО «Красноярскпромстрой», администрацией Советского района г.Красноярска истцу было отказано в выдаче акта рабочей комиссии в отношении спорного объекта недвижимости, ОАО ««Красноярскпромстрой» обязанность в соответствии с п.2.1 договора №12 о совместной деятельности по строительству гаражей от 26.04.1995 года по вводу в эксплуатацию спорного гаража не исполнило.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Федченко С.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федченко С.В. удовлетворить.
Признать за Федченко С.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Бубакова