№ 2-5595/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 21 июля 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорец В.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Загорец В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленное исковое требование тем, что он является членом гаражного кооператива «Северный-3» 2-я очередь, владеет вышеназванным гаражом, полностью выплатил паевой взнос, надлежащим образом оплачивает все необходимые за гараж платежи. Однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс, в установленном законом порядке, возможности не имеет, поскольку рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию имеются, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
Истец Загорец В.А., представитель истца Кирюшина Е.К. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания администрация г. Красноярска извещена надлежащим образом.
Представители третьих лиц, администрации Советского района г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседания не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Загорец В.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, 17 января 2000 года между Гаражно-строительным кооперативом «Северный-3» 2-я очередь и Загорец В.А. заключен договор № на долевое участие в финансировании строительства надземного гаража по адресу <адрес>. Цена одного гаражного бокса в ценах 1999 года составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи гаражного бокса от 18 июля 2001 года ГСК «Северный-3» 2-я очередь передал, а Загорец В.А. принял в собственность гаражный бокс строительный №.
Согласно справки №787 от 27.12.2010 года, выданной филиалом ФГУП «<данные изъяты>, правоустанавливающие документы Загорца В.А. на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс № с крупнопанельным погребом, расположенный <адрес>», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, не оформлены, предварительным адресом следует считать: <адрес>.
Согласно техническому паспорту помещения от 13 декабря 2010 года, гаражный бокс, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением №1-152/1 от 25.02.2011 года о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, выданного ООО <данные изъяты>, гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанного гаражного бокса.
Согласно заключению №056 ООО «<данные изъяты>» от 16.03.2011 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № 2538 от 07.04.2011 года, условия размещения гаражного бокса <адрес> на 1 машиноместо гражданина Загорец В.А. по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
По заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки размещение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> – соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.07 №В-306.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края от 22 июня 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г.Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что строительство спорного гаражного бокса произведено ГСК «Северный-3» 2-я очередь без разрешения на строительство и предоставления земельного участка, получение необходимых разрешений на эксплуатацию спорного гаражного бокса, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построен и эксплуатируется Загорец В.А. по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Построенный Загорец В.А. гаражный бокс, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку земельный участок под строительство гаража не выделялся ГСК «Северный-3» 2-я очередь, в связи с чем, рабочая комиссия администрацией Советского района г.Красноярска не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Загорец В.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загорец В.А. удовлетворить.
Признать за Загорец В.А. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 28 июля 2011 года.
Судья С.Н. Бубакова