Дело № 2-2762/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Романенко Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черномурова Андрея Михайловича к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Черномуров А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ОАО «ДСК» о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 71,9 кв.м., прочая 2,1 кв.м., всего 74 кв.м., взыскании судебных расходов, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № мая, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, 3-й микрорайон жилого района Северный, <адрес>, и передать в собственность истцу нежилое помещение № (строительный номер), расположенное на первом этаже, общей проектной площадью 73,0 кв.м. Истцом финансирование произведено полностью, однако ответчик до настоящего времени не передал истцу нежилое помещение путем подписания акта приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца Романенко Л.А. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представили суду письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 17-18).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Черномурова А.М. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, согласно п.п. 1.5. договора участия в долевом строительстве №мая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ДСК» (Застройщик) и Черномуровым А.М. (Инвестор), в соответствии с настоящим договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, 3-й мкрн жилого района Северный, ул. 9 мая, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение № (номер строительный и может быть изменен при проведении технической инвентаризации, окончательный номер фиксируется в акте приемки-передачи), расположенный на первом этаже, общей проектной площадью 73 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанное нежилое помещение, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии со ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ одновременно с принятием нежилого помещения, Участник долевого строительства считается принявшим также долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру его общей площади. Согласно п.п. 1.6. договора после фактического обмера помещения предприятием технической инвентаризации для внесения данных в документацию, связанную с оформлением права собственности цена настоящего договора, а также иные обязательства сторон изменению не подлежат. Застройщик принимает на себя следующие обязательства: согласно п.п. 2.1.2. после завершения строительства Объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства нежилое помещение по акту для выполнения внутренних отделочных, сантехнических, электротехнических и специальных работ в соответствии с проектной документацией; согласно п.п. 2.1.3. договора - передать Участнику долевого строительства нежилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения Участником долевого строительства внутренних отделочных, сантехнических, электротехнических и специальных работ надлежащим образом и с надлежащим качеством в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласно п.п. 2.1.4. договора - после полной и надлежащей оплаты Участником долевого строительства обеспечить участие своего представителя при государственной регистрации настоящего договора (л.д. 8).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "ДСК" подтверждает, что согласно договора №мая от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Черномуров А.М. произвел расчет в полном объеме в отношении нежилого помещения №, общей площадью 73 кв.м., на первом этаже десятиэтажного жилого <адрес> в 3 мкр. Северного жилого массива <адрес>, (строительный адрес), претензий по оплате не имеют (л.д. 9).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению №, размещенному в структуре города: <адрес>, 3-й микрорайон жилого района «Северный», <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 33).
Согласно информации ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» из технического паспорта нежилое помещение № №) имеет площадь 74,5 кв.м. (л.д. 34).
Согласно заключению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ настоящее заключение, выданное ОАО «ДСК», подтверждает что 3 этап-офис № второй очереди -встроенные офисные помещения, инженерное обеспечение объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением объекта», расположенный по адресу: <адрес>, 3-й мкрн. жилого района Северный, <адрес> (почтовый адрес <адрес> (Разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт № от ДД.ММ.ГГГГ, продление ДД.ММ.ГГГГ), выдано администрацией г. Красноярска до ДД.ММ.ГГГГ. Заключение государственной экспертизы проектной документации выдано ФГУ « Главгосэкспертиза России» Красноярский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ. Начало строительства, реконструкции, капитального ремонта - март 2006 года. Окончание строительства, реконструкции, капитального ремонта - апрель 2011 года, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д. 43).
Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст.54,55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 года № 54, Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 10.10.2008 года № 128-п, в связи с соответствием построенного 3 этапа - офис № второй очереди - встроенные офисные помещения, инженерное обеспечение объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением объекта», расположенный по адресу: <адрес>, 3-й мкрн. жилого района Северный, <адрес> (почтовый адрес: <адрес> требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утверждено заключение органа государственного строительного надзора (л.д. 42).
Как следует из технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое пом. №, расположено по адресу: <адрес> Лит. А, имеет общую площадь 71,9 кв.м., в том числе основная площадь составляет 49,5 кв.м., служебно-подсобная – 22,4 кв.м, прочая – 2,1 кв.м (л.д. 44-47).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что истцом Черномуровым А.М. в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №мая от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ОАО «ДСК», в полном объеме произведена застройщику оплата стоимости нежилого помещения, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ОАО «ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ о полном финансировании истцом объекта строительства. Однако ОАО «ДСК» в нарушение п.п. 1.2. вышеназванного договора не передало истцу Черномурову А.М. спорное нежилое помещение по акту приема-передачи, доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении условий договора со стороны Черномурова А.М., что могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований, ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.
При вынесении решения судом учитывается то, что нежилое помещение, профинансированное истцом в полном объеме согласно условий заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве №мая от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Черномурова А.М. о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., в том числе основной площадью - 49,5 кв.м., служебно-подсобной – 22,4 кв.м., прочей – 2,1 кв.м., обозначенное в техническом паспорте Лит. А, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черномурова Андрея Михайловича удовлетворить.
Признать за Черномуровым Андреем Михайловичем право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., в том числе основной площадью - 49,5 кв.м., служебно-подсобной – 22,4 кв.м, прочей – 2,1 кв.м, обозначенное в техническом паспорте Лит. А.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - 22.06.2011 года.
Судья С.В. Мороз