Дело № 2-3584/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Исаковой О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Ворошиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющей компании «Холмсервис» к Ворошиловой Анне Александровне о понуждении установления индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Холмсервис» обратилась в суд с иском к Ворошиловой А.А. (с учетом уточнения исковых требований) о понуждении установления индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов на стояках водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, возврата госпошлины в размере 4 000 рублей, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по вышеуказанному адресу, истец является управляющей организацией <адрес> и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме. Квартиры в указанном жилом доме оборудованы застройщиком индивидуальными приборами учета воды. В принадлежащей ответчику квартире индивидуальные приборы учета не были установлены Застройщиком, самостоятельно ответчиком также не установлены, в квартире отсутствуют, что нарушает права других лиц, в частности, других пользователей дома, поскольку при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется исходя из показаний ИПУ. В деле имеется письмо Ворошиловой А.А. в адрес застройщика (ООО «Монолитинвест»), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была сдана Ворошиловой А.А. с черновой отделкой и перепланировкой в целях самостоятельного доведения помещения до чистовой отделки, таким образом, с момента подписания соглашения о передаче Ворошиловой А.А. квартиры для чистовой отделки ответчик берет на себя обязательства самостоятельно своими силами или с привлечением третьих лиц устранить выявленные и отраженные в акте приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, в том числе по установке ИПУ, обеспечить соответствие квартиры техническому паспорту <адрес>, который предусматривает поквартирный учет расхода холодной и горячей воды. ООО «Управляющая компания «Холмсервис» не является стороной по обязательствам, связанным со строительством квартиры, соответственно, никаких требований к застройщику, в т.ч. с аналогичным требованием к нему обратиться не вправе. В договоре инвестирования квартиры не указано на какие либо особые условия, связанные с установкой ИПУ, соответственно, указание в проекте дома на организацию поквартирного учета, распространяется и на квартиру ответчика. В данном споре обязанность чистовой отделки, и, соответственно, установки приборов учета энергии, по своему волеизъявлению ответчик приняла на себя.
Представитель истца Исакова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Ворошилова А.А. исковые требования не признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ ею осуществлялось принятие <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по акту приема квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Монолитинвест» подтвердило, что счетчики горячего и холодного водоснабжения в связи с «черновой» отделкой в квартире не устанавливались. Представителем истца Капустиной Н.В. было удостоверено отсутствие в <адрес> счетчиков горячего и холодного водоснабжения. Согласно подпункта «б» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещения определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подп.3 п. 1 приложения № к настоящим Правилам, где сказано, об определении размера платы из расчета количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Кроме того, согласно подпункта в пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным названным Постановлением исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21, 22 и Приложением № настоящих Правил. Истец ссылается на ознакомление ответчика с техническим паспортом <адрес>, в соответствии с которым ответчик должен был провести «чистовую» отделку с обязательной установкой приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Однако, документов, подтверждающих ознакомление ответчика с техническим паспортом <адрес> истец в материалы дела не предоставил. Истец не приобщил к исковому заявлению документов, подтверждающих установку в ее <адрес> приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также их опломбирования. Согласно п.5 ст.13 ФЗ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 01.01.2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. В соответствии с Договором № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 6 мкр. Иннокентьевского жилого массива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ею с ООО «ФСК «Монолитинвест», не предусмотрена обязанность Ответчика по установке приборов учета холодного и горячего водоснабжения. Пункт 3.5. Договора гласит: «участником возмещаются расходы Застройщика по обмеру, проводимому филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», по согласованию и заключению городских служб, участвующих в строительном процессе (СЭС, гор. архитектуры, Энергосбыта, Энергонадзора, МП «Водоканал» теплосети и т.д.), а также по приобретению и установке водо - и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте и поквартирных). Возмещение расходов производится пропорционально доли Участника в строительстве дома, а за поквартирные водо - и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартиру. Возмещение производится при получении акта приема - передачи квартиры».
Представитель третьего лица ООО «ФСК «Монолитинвест»» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Управляющей компании «Холмсервис» не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п. 52 которых потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать индивидуальные приборы учета; при обнаружении неисправностей индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них исполнителю, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению; в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний индивидуальных приборов учета.
Пунктом 38 Правил оказания коммунальных услуг гражданам предусмотрено, что объем потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов указывается потребителем самостоятельно. В связи с этим, показания по индивидуальным приборам учета расхода энергоресурсов Потребитель обязан предоставлять соответствующему Исполнителю коммунальных услуг (Управляющую компанию).
Как установлено судом, Ворошилова А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована проживающей в данном жилом помещении (л.д. 10, 21, 36, 61, 75).
В соответствии с заключенным между ООО «ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Герман (по вступлению в брак - Ворошилова) А.А. (Участник) договором на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ его предметом является обязательство Застройщика в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом № в VI мкр. жилого района «Иннокентьевский» г. Красноярска с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику 2-комнатную <адрес>, общей площадью согласно проекту 60, 66 кв.м, в том числе площадь балкона (лоджии) 1,64 кв.м, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства. Общие элементы Объекта долевого строительства передаются в совместную собственность жильцов на баланс ТСЖ (п.1.1. договора). Согласно п.2.1.3. договора Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. Согласно п.3.5. Договора Участником возмещаются расходы Застройщика, в том числе по приобретению и установке водо - и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте и поквартирных). Возмещение расходов производится пропорционально доли Участника в строительстве дома, а за поквартирные водо - и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартиру. Возмещение производится при получении акта приема - передачи квартиры.
Согласно акта ООО «УК «Холмсервис»» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире Ворошиловой А.А. зафиксировано отсутствие приборов учета на холодную и горячую воду, т.к. самовольно демонтированы собственником, что следует из акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), на основании чего в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о необходимости установки индивидуальных приборов учета (л.д.9).
В соответствии с рабочей проектной документацией на жилой <адрес> VI мкр. жилого района «Иннокентьевский» г. Красноярска проектом дома предусмотрена организация поквартирного учета расхода холодной и горячей воды (п.10) (л.д.22-25).
Как следует из акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСК «Монолитинвест» передало ООО «УК «Холмсервис»» основных фондов жилого <адрес> VI мкр. жилого района «Иннокентьевский» <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) с внутренним технологическим, сантехническим, электротехническим оборудованием и приборами и наружных сетей к указанному жилом дому (л.д. 60).
Согласно ответа в адрес Ворошиловой А.А. ООО «ФСК «Монолитинвест» подтвердило то, что Ворошилова А.А. производила чистовую отделку в <адрес> самостоятельно, в сроки, согласованные с Застройщиком до сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> VI мкр. жилого района «Иннокентьевский» г. Красноярска (почтовый адрес: <адрес>); счетчик на горячее и холодное водоснабжение не устанавливался (л.д.39).
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования ООО «УК «Холмсервис»» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При вынесении решения суд принимает во внимание, что застройщиком ООО «ФСК «Монолитинвест» индивидуальные приборы учета (ИПУ) коммунальных ресурсов на стояках водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей на праве собственности ответчику Ворошиловой А.А. квартире по адресу: <адрес>, не устанавливались, что подтверждается ответом ООО «ФСК «Монолитинвест» от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключенный договор на долевое участие в строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает обязанности Ворошиловой А.А. по установке ИПУ в ее квартире. Наличие каких-либо соглашений по данному поводу, согласно которых бы данная обязанность была возложена на ответчика, стороной истца не доказано. Кроме того, согласно п.2.1.3. договора Застройщик, а не участник долевого строительства, обязан строго соблюдать проект при строительстве дома, в том числе в части установки ИПУ. Ворошилова А.А. согласно п.3.5. Договора лишь возмещает при получении акта приема - передачи квартиры расходы Застройщика по приобретению и установке водо - и теплосчетчиков (на центральном тепловом пункте и поквартирных) пропорционально ее доли в строительстве дома, а за поквартирные водо - и теплосчетчики из расчета количества приборов, установленных в квартиру.
Согласно подпункта «б» п.9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, размер платы за коммунальные услуги в жилых помещения определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подп.3 п. 1 приложения № к настоящим Правилам, где сказано, об определении размера платы из расчета количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Кроме того, согласно подпункта в пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным названным Постановлением исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21, 22 и Приложением № настоящих Правил.
Доказательств, подтверждающих установку в принадлежащей на праве собственности Ворошиловой А.А. квартире приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также их опломбирования, истцом суду также не представлено.
Кроме того, суд учитывает то, что согласно п.5 ст.13 ФЗ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 01.07.2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Указанный срок на момент рассмотрения данного спора не истек, потому суд полагает, что заявленные ООО «УК «Холмсервис» исковые требования к Ворошиловой А.А. о понуждении установления индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов на стояках водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей ей на праве собственности квартире являются преждевременными.
Предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Холмсервис» к Ворошиловой А.А. о понуждении установления индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов на стояках водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов суд не усматривает, на основании чего приходит к выводу о том, что в их удовлетворении истцу надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований иску ООО «Управляющей компании «Холмсервис» к Ворошиловой Анне Александровне о понуждении установления индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов на стояках водоснабжения в ванной комнате в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 12.08.2011 года.
Судья Мороз С.В.