Дело № 2-3212/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Филипповой С.Р., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №Д-365,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова Сергея Викторовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Юров С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «УСК «Сибиряк» был заключен договор № на участие в долевом строительстве трехкомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СХ «Сибиряк»»» заключен договор о переуступке прав, по условиям которого ему выданы ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>почтовый адрес), он обязался оплачивать коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО УСК «Сибиряк» подписан акт передачи указанного жилого помещения. В указанной квартире им была произведена перепланировка путем присоединения балкона к жилой комнате. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 90,7 кв.м.
Определением суда от 04.04.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска.
В судебном заседании представитель истца Филиппова С.Р. поддержала заявленные исковые требования (с учетом уточнения исковых требований) в полном объеме. С согласия представителя истца Филипповой С.Р. дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – Николаев Д.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация г. Красноярска возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит в иске отказать в полном объеме, поскольку администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того, истцом выбран неверный судебный порядок защиты своих прав, данный спор подлежит рассмотрению в порядке гл.25 ГПК РФ, на основании чего производство по делу подлежит прекращению.
Представитель ответчика Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска Гусева И.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась. Ранее, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что Департамент рассматривал документы Юрова С.В., при рассмотрении было установлено, что имеет место присоединение балкона к общей площади квартиры истца. Департамент посчитал, что данные работы являются реконструкцией, то есть изменением параметров объекта, в том числе и площади и у Департамента отсутствуют полномочия по согласованию данных работ.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Юрова С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом, согласно п.п. 1.2. договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УСК «Сибиряк»» (застройщик) и ООО «СХ «Сибиряк»» (инвестор), инвестор обязуется оплатить, а застройщик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать инвестору 3-комнатную <адрес>, общей площадью 87,18 кв.м., площадь квартиры с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 89,08 кв.м. (л.д. 9-11).
Согласно п.п. 1.2., 1.3. договора о переуступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СХ «Сибиряк»» (инвестор) и Юровым С.В. (приобретатель прав), инвестор уступает приобретателю прав право требования от ООО «УСК «Сибиряк»» предоставления отдельной трехкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом приведенной площади балконов (лоджий) 89,08 кв.м. (проектная), расположенной на втором этаже во 2 подъезде в жилом <адрес> на земельном участке с кадастровым (условным) номером № из земель поселений по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон жилого массива «Аэропорт» (строительный адрес) в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключении настоящего договора, в соответствии с договором № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно п.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УСК «Сибиряк»», ООО «СХ «Сибиряк»» и Юровым С.В., с согласия ООО «СХ «СИБИРЯК», ООО «УСК «СИБИРЯК» выдает при подписании настоящего соглашения Юрову С.В. ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> (почтовый адрес), <адрес> жилом <адрес> 1-м микрорайоне жилого массива «Аэропорт» <адрес> (строительный адрес), указанного в договорах: № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, о переуступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 соглашения Юров С.В. обязуется оплачивать коммунальные платежи с момента подписания настоящего соглашения. Согласно п. 3 договора после регистрации и полной оплаты по договору о переуступке прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СХ «СИБИРЯК» и Юровым С.В., ООО «УСК «СИБИРЯК» выдает акт приема-передачи квартиры. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания (п. 5 соглашения) (л.д. 13).
Согласно акту передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк»» передало Юрову С.В. в собственность 3-комнатную <адрес> (почтовый адрес); жилой <адрес> 1 мкр. жилого массива «Аэропорт» <адрес> (строительный адрес), общей площадью 87,2 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 1,9 кв.м. (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в Лит. А, составляет 90,7 кв.м. (л.д. 15-17).
Решением Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 22).
Согласно техническому заключению ООО Территориального градостроительного Института «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции <адрес> по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы. Все работы по перепланировке обследуемой квартиры, выполнены с хорошим качеством и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (л.д. 18-19).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 20-21).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения самовольной постройки размещение многоквартирного жилого дома с перепланированной квартирой № по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306 (л.д. 47-49).
Согласно заключению №О-13-11 ООО «Ассоциация специальной противопожарной обороны» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> жилого <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности (л.д. 50-52).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу, перепланировано им без соответствующего разрешения, однако доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что произведенная Юровым С.В. перепланировка соответствует противопожарным, санитарным, строительным правилам и нормативам, что подтверждается полученными им положительными заключениями органов СЭС и противопожарной службы, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Юрова С.В. о признании за ним права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 90,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте Лит.А, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Юровым Сергеем Викторовичем право собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте Лит.А.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 15.06.2011 года.
Судья С.В. Мороз