Дело № 2-3586/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Алексейкиной В.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
представителя ответчика Николаева Д.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежнина Романа Валерьевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Лежнин Р.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение – реконструированное нежилое помещение № в жилом <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., мотивируя заявленное требование тем, что он принимал участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, и на основании акта приема-передачи им была получена в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м. с целью перевода в нежилое помещение с дальнейшей реконструкцией. В последующем истцом на данную квартиру согласно Градостроительному кодексу РФ были получены распоряжения администрации г. Красноярска о переводе в нежилое помещение, об утверждении градостроительных планов земельных участков, архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции спорного нежилого помещения, в согласовании которого Управлением архитектуры администрации г. Красноярска ему было отказано. Далее был изготовлен рабочий проект по реконструкции спорного нежилого помещения. Протоколом проведенного в форме заочного голосования собрания собственников жилья ему предоставлено право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома с обустройством отдельного выхода с использованием земельного участка в <адрес> с целью размещения офиса. Департамент градостроительства администрации г. Красноярска отказал истцу во вводе объекта в эксплуатацию. Однако все работы, проведенные по реконструкции спорного нежилого помещения, в соответствии с рабочим проектом, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СниП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию офиса и жилого дома в целом. Реконструированное истцом нежилое помещение также соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями.
В судебном заседании представитель истца Алексейкина В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – Николаев Д.Ю., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 65-67), поскольку истец не обращался за разрешением на реконструкцию; в кадастровом паспорте, представленном истцом, не указан градостроительный номер; часть собственников, проживающих в жилом доме, возражала против проведения реконструкции, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Нарожная Е.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 92). Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. представила суду письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 77-79).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Лежнина Р.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, согласно п.п. 1.1. договора № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й микрорайон Северного жилого массива, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Красноярскпромстрой» (Застройщик) и Лежниным Р.В. (Участник долевого строительства), по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и спривлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й микрорайон Северного жилого массива, <адрес>, (адрес строительный), на земельном участке с кадастровым номером №, с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную на 1-ом этаже в 3-ей блок-секции. Общая площадь квартиры согласно проекту составляет 66,72 кв.м. Согласно п.п. 2.1. указанного договора цена договора определяется исходя из стоимости одного метра квадратного общей площади и общей площади квартиры, предоставляемой Участнику долевого строительства. Согласно п.п. 2.2. стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 42 000 рублей и при своевременном внесении средств Участиком долевого строительства изменению не подлежит. В цену одного квадратного метра не включены затраты по оборудованию квартиры электроплитой, установка квартирных водо- и теплосчетчиков. Цена договора па момент его подписания составляет: 2 802 240 рублей. Согласно п.п. 2.3. договора Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика или путем внесения в кассу Застройщика в размере 2 802 240 рублей в следующие сроки: 1 500 000 рублей - в момент подписания договора; 1 302 240 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскпромстрой» передало Лежнину Р.В. в собственность 3-хкомнатную <адрес> во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, 3-й микрорайон Северного жилого массива, <адрес>), общей площадью 66,7 кв.м. Оплата стоимости квартиры согласно договору в сумме 2 802 240 рублей произведена Лежниным Р.В. в полном объеме. Стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение №, общей площадью 67,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, обозначено в техническом паспорте Лит.А (л.д. 14-20).
В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ Лежнину Р.В. разрешен перевод жилого помещения № по <адрес>, в нежилое с последующей реконструкцией (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ Лежниным Р.В. получено архитектурно-планировочное задание Управления архитектуры администрации г. Красноярска на разработку проекта реконструкции нежилого помещения № с устройством офиса (л.д. 29).
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры администрации г. Красноярска отклонило от согласования эскизное предложение архитектурного решения фасада реконструируемого нежилого помещения № по офис с устройством отдельного входа по <адрес> (л.д. 30).
Распоряжением администрации г. Красноярска №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 года № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка», ст.ст.45, 58,59 Устава г. Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 года № 270-р утверждены градостроительные планы земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,3403 га (по обращению Лежнина Р.В.) (л.д. 22-28).
Решением Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Лежнину Р.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: реконструкция нежилого помещения № в жилом доме по <адрес>, (л.д. 31).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов собственников принято решение о предоставлении Лежнину Р.В., собственнику нежилого помещения № по <адрес>, произвести реконструкцию части общего имущества с обустройством отдельного входа для использования под офис, с использованием земельного участка с кадастровым номером: № (л.д. 33-40).
НП «ПРОЕКТАНТ» по заказу Лежнина Р.В. изготовлен рабочий проект реконструкции нежилого помещения № по <адрес>, с устройством офиса в г. Красноярске, содержащий положительные заключения по архитектурно-строительным, технологическим, электротехническим и другим решениям (л.д. 98-214).
Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ расположение нежилого помещения № в селитебной зоне Красноярска по адресу: <адрес>, соответствует действующимсанитарным правилам и нормативам. Планировочное устройство и внутренняя отделка помещений соответствует санитарным требованиям и обеспечивает проведение качественной уборки. Имеющееся инженерное и санитарно-техническое оборудование обеспечивает качество внутренней среды, соответствующее гигиеническим нормативам. Санитарное состояние нежилого помещения соответствует санитарным правилам, планировочными решениями и организационными мероприятиями обеспечивается соблюдение требуемого санитарно-противоэпидемического режима, по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое помещение №, расположенное на 1-ом этаже жилого здания по <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 41-45).
Согласно заключению ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 46).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого нежилого помещения № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения № и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещение № - офиса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).
Как усматривается из имеющегося в материалах дела заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки, размещение многоквартирного жилого дома с нежилым помещением № по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306 (л.д. 51-52).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Лежнину Р.В., построено им за счет собственных средств, и хотя и реконструировано без соответствующего разрешения, однако произведенная истцом реконструкция соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам, правилам и нормативам, что подтверждается полученными им положительными заключениями органов санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Реконструкция вышеуказанной квартиры соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, Истцом получено согласие большинства собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на проведение реконструкции, что подтверждается имеющимся в деле протоколом общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировкой квартиры нарушаются права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лежнина Р.В. о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лежнина Романа Валерьевича удовлетворить.
Признать за Лежниным Романом Валерьевичем право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 22.06.2011 года.
Судья С.В. Мороз